第92章 确定方案 作者：赖思 江然虽然恼火于两位公司的高管做出的投资方案，但在发了一通火之后，心情慢慢平复下来，又对二人敲打一番后，把话题再次转移到了投资上面。 “我們现在自身可以用于投资的资金有近亿港币，而我們至少需要一栋商业办公楼，還有一些面积足够宽敞的店铺。” 江然說道這裡，若有所思的转头问冉东，“对于商厦你们有什么推薦嗎？总价格最好不要超過一亿，不一定要在繁华地段，只要交通方面就ok。” 冉东从身边拿出一個文件夹，低头翻到一页，递给江然，然后說道：“江先生，你看看這一栋合不合适，地处尖东，单层面积大概2.7万方尺左右，总共九层，现在售价大概在500每方尺，业主为嘉年地产。” 江然看着文件中關於這栋名为嘉信大厦的写字楼，该栋楼位于尖东，虽沒有靠近主干道，但是在附近有几個住宅区，交通也比较便捷，人流密度還算不错，在江然看来這裡作为集团的总部，在目前来說，相当不错。 江然一边看一边点头，“還有其它的選擇嗎？” 冉东躬身从江然手中拿過资料，重新翻了一页，然后解释道：“這栋佳宇商厦位于旺角东区附近，楼高十层，总面积32万方尺的样子，现在报价550每方尺，业主佳宁地产。” 江然看了一下，该栋楼的地段相交于嘉信要好，但是对于燃枫而言，這個好也是有限的，总价格方面却相对高了一大截，不是燃枫现在可以承受了了地。 摇了摇头，江然接着问道：“价格太高了，沒有其它的選擇了嗎？” 冉东在接下来有为江然介绍了几栋商厦，但不是价格過高，就是地段位置不合适，又或者面积太小，当然也有地段面积都合适的楼宇，可惜的是业主并不愿转让。 最终在挑来挑去后，江然還是把眼光回到了嘉信大厦上，再次翻到嘉信大厦的资料上面，用手拍了拍资料，江然抬头說道：“就主攻它吧，嘉年地产在现在這個时候既然想要买楼，其公司的经营状况恐怕不会好到哪裡去，去和他们慢慢谈，把价格给我压下来，告诉他们我們可以给他们现金，一次付清。” 江然說道這裡，想了想最终抬头看向冉东和桂则成說道：“我的底线是一亿港币，不能超過這個底线。” “是，江先生！”桂则成二人听了江然的吩咐，眼中虽然闪過一丝为难，但是依然立刻答道。 江然的這個要求，对于二人来說想要完成，难度非常大，因为這几乎等于要把楼价压倒400每方尺的程度了。 江然却不会管二個下属的感受，他在确定了办公楼后，接着翻看關於影院和租凭店铺的规划方案。 看到這份详细规划方案，說实话，要不是两人的心太大了，江然会对他们的投资方案非常满意。 就像這份具体到影院的方案，整個方案把今后影院中的放映厅和租凭以及将来可能有的周边，甚至影院内部的副食购物点都考虑到了，在這份设计方案中已经有了未来综合影院的雏形。 在這份方案中，未来燃枫的影院加上租凭店的总面积在两万到三万方尺之间，每一個点包括一家五百到八百座不等的放映厅，以及一家包含了碟片、书刊、电影周边等租售发行的店面。 江然看着方案中对于放映厅的规划，抬头对桂则成說道：“阿成，在影院放映厅的规划上面，不要设计大厅，全部设计为二三百人的多屏小厅放映模式。” 桂则成的心裡显然沒有明白江然的意思，因为现在香港的影院基本都是大厅，還沒有多厅放映的概念，小厅一般则存在于乡下或者观影人群不多的地方。 江然看桂则成不太明白，就对他解释道：“现在的大厅放映模式下，为了增加影院的利润，我們只能够去追逐那些高票房的电影，因为票房低了的话，对于电影院来說非常不划算。” “但是如果我們改为多屏小厅放映呢？显然我們会有更多的放映選擇，而观众的观影選擇也会更多，既有利于积累影院的人气，也有利于充分发挥影院的座位的有效利用率，增加影院的利润。” 這些道理其实非常简单，江然才简单的解释了一下，桂则成就明白了，眼中闪過一道兴奋的光彩，然后激动的說道：“江先生，我明白了！在后面的影院装修时，我会重新设计方案。” 江然看他明白了后，有继续提了一句，“我們的影院在设计的时候，我希望你能够秉持舒适和愉悦的理念来经营影院，我希望到时候我們的影院可以让观众得到香港最好的观影体念。” “知道了，江先生！”桂则成正为江然提出的多屏小厅理念激动，现在听见江然的要求，当然毫不犹豫的应了下来。 江然提点了桂则成一句后，接着說起地产投资的事。 “现在我們办公楼已经确定，那么下面就要确定影院的事了，我們如果组建院线公司的话，现有的十几家影院可以拉拢，我們自己在先期其实并不需要太多的影院。” 說道這裡，江然顿了顿，接着說道：“這样，先期先经营五家影院，按多厅设计的话，也有十多张屏幕。這样的话，一方面我們的资金压力不会太大，另外這几家影院也可以为我們今后进一步发展积累更多的经验。” 說着，江然看向冉东，问道：“如果先期只发展五家影院，那么我們久需要五处物业，阿东，那估算一下，這大概需要多少资金。” 冉东在心裡会议了一下先前的调查情况，然后說道：“江先生，五处地产的话，按照每处二万五方尺算的话，大概需要七千多万的资金。” 冉东說完后，看见江然有些疑惑的看這自己，连忙解释道：“江先生，价格稍贵的原因在于我們的影院对于地段是有要求的，而在這些地段，价格相对来說要贵一些。” 江然听了冉东的解释后，理解的点了点头，然后看向陈芳，问道：“這样看来，如果加上办公楼和影院的装修，我們现在還有差不多近一亿的资金缺口，如果贷款，這個数字对于公司的资金压力大不大？” 陈芳想了想，对江然說道：“江先生我們其实不需要這么多的贷款，一方面来說，购入铺面的价格還有控制的空间，另一方面，无论是收购地产還是装修都需要時間，因此我們至少還有几個月的時間，在這一段時間内，我們自身在积累一二千万的资金应该沒有問題。” “所以說，我认为我們贷款的话，有個七千万左右就差不多了！而這個额度的负债，对于现在的燃枫来說，并沒有多大的负担。” 江然听了陈芳的话后，心裡松了一口气，他现在虽然经营着几家公司，但是也许是前世小市民心裡作祟，对于贷款和负债经营，江然从心底是抗拒的，這也是期限他对于冉东二人的大额负债方案大发雷霆的一個原因。 “既然這样，那么事情就這样定下来了，阿成、阿东，你们二人回去后就按我們讨论的结果再重新做一個方案出来，拿来我签字后，就可以开始行动了。” 江然叮嘱完桂则成二人后，又对陈芳說道：“贷款的事，你這边先联系着，需要我出面的时候，提前告诉我。”