第380章 378【富麗華酒店】
新鴻基地產公司是專注於地產開發的企業，對土地儲備分外注重，所以在香江難有地產公司能在土地儲備上贏過新鴻基地產。
長新集團是綜合型的企業，旗下產業涉及食品、水泥製造、電子製造、地產物業、紡織製衣、百貨等等，在地產開發上的佈局是不及新鴻基地產，而且掌舵人李文迪很喜歡優質物業的持有和收租。
“是的！鄧記地產需要大量的資金週轉，不然很難撐下去。”鄧家仁實話實說，他當然不擔心李文迪會趁機收購鄧記地產，因爲鄧氏家族已經持股47%，加上李文迪是香江的大亨，名聲比這些地皮物業更重要。
張彥插嘴道“鄧生，我聽說鄧記地產的情況很嚴重，僅僅出售一半的土地儲備，足夠應付那些債務嗎？不如多出售一些，反正鄧記地產公司還有幾十萬平方尺的地皮。”
張彥這番話明顯是想吞下一些鄧家地產公司的儲備土地，無論如何，那都是大面積的地皮，對於瑞幸地產公司來說是很有好處的。
李文迪自然樂見其成，自己已經喫下了86萬平方尺地皮，至於能張彥能拿下多少，那要看張彥自己的本事了。
“瑞幸地產公司能喫下多少？”鄧家仁思索過後，覺得資金還是寬裕一些爲好，不然擔心事後被壓價。
張彥豎起4根手指，“40萬平方尺。即使這樣，鄧記地產公司也可以留下47萬平方尺的地皮，建造超過400萬平方尺的樓面面積住宅大廈，獲利不會少於10億元。”
鄧家仁認爲張彥很貪心，一上來就索要40萬平方尺的地皮，“最多30萬平方尺。”
“好！那就30萬平方尺。”張彥做生意這麼久，當然深知談判的‘討價還價’之中的技巧。
鄧家仁離開後，張彥繃不住了，笑道“70元一平方尺的價格拿下30萬平方尺的地皮，哈哈，很划算啊！”
這幾年以來，地產商已經大量涌進新界，他們的目的是儲備新界地皮，大力發展的卻還是市區以及市區周邊，因爲誰都看的出來市區人滿爲患，肯定要往新界轉移人口壓力的。
等市區以及市區周邊地皮消耗完之後，新界將迎來大開發，那些廉價的地皮自然變成搶手貨，甚至有錢未必能買到。
“86萬平方尺的地皮需要6000萬，確實很划算。”李文迪點了點頭，不過要是其他地產商一定會繼續壓價的，誰讓鄧家地產公司缺錢，有債務問題。
“這些地皮還在捂好幾年，不過瑞幸地產公司應該不缺這2100萬吧。”李文迪微微笑道。
“當然不缺，這麼好的東西，缺錢也要拿下。”
兩人相視一眼，默契的爽朗笑起來，在他們眼中，鄧家仁就是砧板上的魚肉。
鄧家仁沉浸地產界多年，對一些順勢而爲的東西當然很熟練。
爲了挽回股民對鄧記地產公司的信心，鄧家仁特別舉行了地皮出售的簽約會，同時對記者說了很多模棱兩可的話，讓外界猜想鄧記地產公司與長新集團、瑞幸地產有其他的合作。
有了兩家企業的站臺，鄧記地產公司的股價開始飆漲，短短一天的時間便市值增加了5800萬元，雖然距離巔峯時期尚有比較大的距離，但是終於看到了一絲恢復元氣的曙光。
長新集團辦公室
高藝拿着文件快步走了進來，“老闆，傅老榮家族準備出售中環富麗華酒店，這家酒店佔地面積是2.5萬平方尺市值在2-3個億，地理位置非常優越，位於幹諾道中1號，與環球大廈只隔一幢大廈。”
富麗華酒店在1973年開幕，當時非常的顯赫，酒店頂層設有全香江第一間旋轉餐廳，引得不少名人來此就餐。
這酒店的業主是澳門第二代D王傅老榮家族，其實這塊地皮是由兩塊地皮構成的，一塊是傅家在52年以360萬元拍賣而來，另一幅則是舊時太古洋行的總部，在54年被傅家買走。
這塊地皮不能小看，80年代在富麗華酒店附近的一塊麪積爲2.26萬平方尺的地皮被恆生銀行以8.4億元的天價拍下，建成前世的恆生銀行總部。
也就是說再過5年，這塊地皮至少價值9億元，明年整座酒店或許能直接價值4億元，所以現在拿下是最賺錢的。
傅老榮家族由其兒子傅蔭釗掌管，持有75%的富麗華酒店股權，想從市面上收購是不可能的，想要取得富麗華酒店的控制權只能從傅老榮家族手上購買。
“金閣酒店應該沒有這個資金吧，你是想採取貸款的形式拿下？”李文迪接過文件，細細閱讀一番，對着高藝問道。
高藝點了點頭“我打算先籌集3成的首付款，剩下的7成可以選擇向銀行貸款，之後趁着市道旺，可以讓金閣酒店集資供股，償還這筆債務。”
李文迪不覺得這麼好的地皮適合做什麼酒店，要是拆卸重建一座甲級商廈，可以賺的盆滿鉢滿，而酒店不知道什麼時候才能回本。
不過富麗華酒店此時拆卸重建是不划算的，倒是可以先讓給金閣酒店掌管，等82年地產大暴跌之後，再重建不遲。
“這塊地皮不是很適合做酒店的，更適合重建商廈。”李文迪稍稍提了一下，“既然你已經想好了，那就去和傅老榮家族談一談吧，4.5億元之內你都可以做主。”
高藝想了想道“老闆，你給金閣酒店的定位是豪華酒店品牌，如果沒有一座中環酒店撐門面，似乎有點寒酸。”
李文迪笑了笑“中環很多地皮都可以建造酒店，你覺得金鐘的域多利兵房地皮如何？或者我手裏的尖沙咀酒店跟金閣酒店置換富麗華酒店？”
“您手裏的尖沙咀酒店倒是符合金閣酒店的發展計劃。”高藝自動忽略了金鐘域多利兵房，因爲那是海軍的地盤，暫時沒有任何要出售的消息。
“現在還有一個問題，與傅老榮家族的談判恐怕要老闆你親自出面了，對方未必會給面子我們這些高層。”高藝說道。
傅老榮家族在民國時期便是撈偏門的家族，什麼事情都做過，到了經濟發達的時代，這些人已經很低調了，不過依舊很想維持家族的榮光，所以在乎身份對等的談判。
“好！你跟他們約個時間，我親自和他們談。”李文迪點了點頭，要是能拿下這塊地皮，親自去一趟也不喫虧。
“是！我馬上和富麗華酒店那邊聯繫。”高藝說道。
李文迪看着高藝離開的背影若有所思起來。
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