第四十二章 免費模式的擠壓
簡單的說，想推進這麼大一個工程，政府需要圍繞這工程組建一個工作小組協調各方面的人手，而劉泰這邊的土地部門也需要安排人手，專門推進這個項目。
在這期間徵地，設計，規劃，人員安置，房屋建設，等等都都需要雙方不斷去解決推進。
這過程中，需要跟政府的街道，拆遷辦，設計院，規劃局，交通等等幾乎每個政府職能部門打交道，所以想把整個工程順利推進下來，是件相當漫長的事。
其中很重要的是，劉泰自己的榮耀科技也是新手，屬於第一次進入到房地產開發行業。
這樣的情況下，單是徵地與設計的活能在今年幹好就很不錯了。
此刻，孫主任道：“國家會依次發佈四個國家級遊戲基地，去年魔都因舉辦國際數碼互動娛樂展覽會順利拿下了名額，而魔都既然拿到了，那今年名額九成在首都。
我們主要要競爭的是剩下來的兩個，按照時間上來說，我們最遲最遲需要在後年建設好比賽場館，並在裏面舉行比賽賽事。
至於工程其他項目，你們可以後續將其建設完畢。
我們首要任務，是要保證錢塘成爲電競之都，以及順利舉行以DOTA爲主題的電競比賽。”
“我會把它當做是件政治任務去完成的！”劉泰很認真的對孫主任回答。
孫主任點點頭對劉泰道，“那下個月初一，政府就會出讓土地以及進行公示，你記得派人來購入電競之都開發所需要的土地區域，以及在買地完成後半個月內把錢打到政府戶頭上。
如果你們公司資金有壓力的話，本地銀行很樂意提供低息貸款，來推進這項工程！”
“嗯！謝謝領導關心，我會處理好這件事的！”劉泰對孫主任恭敬道。
政府這邊跟跟自己通氣，算是這時代政府拍賣土地的特色。
這時代有個專有名詞叫“勾地”，土地價格瘋長以前是政府常用的保底手段。
很多商家都事先跟政府商量好要購買哪一塊土地，並保證在多少錢一定會拿下這土地，讓政府舉行土地拍賣有了保底，政府纔會開啓土地拍賣。
這到底也不能怪政府私相授受，畢竟政府運行的邏輯跟商人不一樣的。
在這時代，誰也不知道後來土地價格會長得這麼瘋狂，對政府來說，土地拍賣本身就關乎政績，若流拍率太高，會是影響自己仕途的。
對比起08年以後，上億甚至十多億的資金去購買土地，這時代購買土地便宜了很多。
當然除了鷗城以外，那地方土地在這階段真是寸土寸金，都不知道憑什麼它能超越其他的城市，直接衝上全國第一，從而成爲全國房價市場的風向標。
這就讓就算劉泰，也不敢在鷗城買太多土地去開刀塔網吧，性價比太低了。
而這種勾拍方式在2008年以後就很少見了，因爲那時候大基建時代來臨，地產商爲了土地都瘋了，政府拍賣土地的價格完全不需要保底了。
相反，政府會選擇有限出售土地，人爲製造成土地稀缺，畢竟土地價格一年比一年高，一次都賣了實在太虧了。
這就導致了土地財政成爲政府財政的重要組成部分，尤其本地產業越少的地方，對土地財政的依賴性就越大。
所以劉泰這時購入大量土地，不但地理位置優越，而且價格肯定比08年以後要低得多，就算給當地百姓拆遷用的安置費與安置房成本都要更容易。
送走了孫主任，劉泰等三人回到辦公室中開始開小會。
“我們需要向銀行借貸嗎！”劉泰看着沈廉道，“你是我們的大管家，來說說你的意見？”
沈廉點頭道，“雖然電競之都的確是個大項目，但這項目分成多期，全部完成少說也需要四五年的時間。
我覺得以我們公司的流水，完全能承受得起，這工程無需向銀行借貸。
雖然銀行給了我們最低利息，但在這數目下，五年需要還的利息加起來，都接近十億了！”
“王助理呢？”劉泰不由看了看王小美不由開口問道。
王小美思索一下，相當認真道：“如果從房地產開發商的角度來說，只要銀行肯借錢，我們就敢用錢，更不要說這利息還這麼低，可以支撐整個工程的款項了。
最重要的是，我們在當地經營一個這麼大的項目，有着這麼高的資金流動，結果本地的銀行喫不到一點好處，那不利於我們以後跟銀行項目打交道。
我們也不僅電競之都一個項目，劉總更先立項的可是丁少秋正在投入研究的智能手機。
等我們把智能手機研究出來，就要擴大產能進行生產，這纔是我們資金最喫緊的時候。
到時電競項目不能丟，手機項目有需要資金來支撐，我們再去找銀行就不是他求着我們，而是我們要求着銀行貸款了。
這所帶來的利息差，怕是會更大！”
“嗯！”劉泰點點頭看向了沈廉道，“怎麼樣給公司省錢的事交到你手上我最是放心。
你去約一約政府推薦的銀行行長，再去溝通一下，看看能不能把貸款利率再壓一壓！
這樣我們以後向當地銀行借貸，也方便一點。”
“我知道了，我會去處理好的！”沈廉聽到了劉泰的話，點點頭說道。
銀行算是典型錦上添花的行業，你如果發展的勢頭好，銀行恨不得把全家財產都掏出來給你借貸，但你哪一天落難想要找銀行救救急，那基本上你是進不了銀行門的。
劉泰把目光投向了王小美，開口道，“電競之地這項目便交到你手上了。”
“我會把這一個項目給完成好的！”王小美聽到劉泰的話，相當幹練的點點頭。
第二天王小美便親自帶隊，建立了電競之都工作小組，開始去攻克這工程項目。
而在這方面，劉泰對於王小美的態度便是放權，讓王小美來進行具體的操作。
事實上，王小美來處理土地開發方面的事情，的確是有條不紊的推進。
應該怎麼說呢？有點像看着攻略走流程的樣子。
今天做什麼，明天做什麼都安排的妥妥當當，讓整個工程幾乎每週都能有所推進，很多問題處理，完全就不像是土地開發的新手，遇到什麼難題，一個晚上也都有所解答。
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