第六百六十章 房价 作者：未知 “太太团出现在绣城！” “炒房团集体出现在绣城，或将推高绣城房价！” “太太炒房团的下一個目标，绣城？” “绣城房价在劫难逃，必将迎来强势上涨！” 渤海省并未如同歷史上一样，因为改革开放的冲击导致经济破产。※％w.大下岗虽然让国企工人们失去了铁饭碗，但由于电子工业的兴起，更多的工作岗位被创造出来。 而在這其中，作为渤海省电子产业发源地的绣城，更是受到了广泛的关注。 根据2002年的官方调查显示，2001年绣城人均年收入在8万人民币左右。当然，因此不少人表示自己拖了国家的后腿，非常遗憾。 但不管怎么說，在吸光了韩国鲜血之后，渤海省当下的情况确实要好的多。 可正所谓福祸相依，经济繁荣之后迎来的并非都是好事——比如說太太炒房团。 进入2003年以来，绣城的大街小巷裡就不断的出现了一些身着时髦、贵气逼人的全女性旅行团。 她们并不在旅游景点观光，反而喜爱在绣城的街头巷尾出沒，或者在新开楼盘之中徜徉。 只要稍微关注一点国内经济的人都能认出她们的身份，必然是传說中的太太炒房团了。 不過当然，這些太太们是不会做亏本生意的。拥有雄厚资金的太太炒房团很有眼光和才智，選擇的投资物业莫不是拥有强大升值潜力。 “我們手裡的物业和房产這個月就升值了25%，现在租户都在询问我們会不会上调租金。人心惶惶的！” 說话的是曾经的六耳投资基金经理高摩，他在夏威夷游艇会议之后根据集团的调整拆分。整套班子和六耳投资基金手裡的地产、物业都置入了万大集团名下。 如今是万大集团的投资部经理，除了负责全国范围内的万大广场投资规划。還要负责绣城本地的中小项目投资业务。 “地产升值房租自然是要涨的，增加集团的收入不是好事嗎？” 李赤旗如今已经极少会出现在绣城了，他作为万大集团总经理，如今可是全国各地政府座上的红人。每走到一地，当地领导都要出面陪同，甚至是要請客送礼，就是为了能够吸引他到自己辖下投资。 由于有着先进的规划理念和成熟的商业模式，万大集团這些年投资的万大广场可是遍布了全国大江南北。 若是单论资产额，而不看负债率的话。万大集团如今也是少說千亿级别的航母企，全国万大广场数量高达四十多座。 最重要的是，各地银行对贷款给万大集团一点负担也沒有。其他房地产企业银行贷款的时候都是心惊胆颤，谁都担心哪天某個房地产公司资金链断裂，然后老板卷铺盖跑路。 但是贷款给万大集团，却沒有這個担忧。为啥？因为人人都知道，万大集团背后有周硕，周硕手裡還有一個泛翰集团，泛翰集团是個有一万亿人民币的恐怖怪物！ 這对万大集团来說。实在是太有利了。若非如此，按照正常房地产公司的玩法，要想滚雪球式的抵押贷款、拿地审批，万大集团绝不可能发展的這么快。可如果换成一個信用优异、资金健康的房地产企业。那就是各地政府求他们去投资了。 若你不想要贷款，人家還要觉得你瞧不起他们，是要生气的。其实银行的操行一向如此。晴天借伞、雨天收伞嘛。 這万大集团明显背后自带一個大太阳，哪有下雨的时候？ 所以說。這几年李赤旗在外面赚的很舒心，也因此不太愿意回到绣城来——在绣城。他毕竟永远不会是主角。 在這裡，他就只是一個普通企业的普通老板。哪怕是泛翰集团下属的一個工厂，影响力都比他大的多。一個新兴高科技企业的老板可以成为市长、副市长们的座上宾，他却只能任劳任怨的给泛翰集团和它的合作伙伴们老老实实的盖房子，给引进的高科技人才提供优美的生活环境。 至于說房地产业的高利润？在這裡是沒有的。這对已经为蓬勃的房地产热催红了眼的李赤旗来說，可真不是滋味。 他自问如果能够放开在绣城给万大头上套着的笼头，一年時間万大集团的规模再增加一千亿都不是問題。 看看其他城市、其他企业是怎么做的？如果别的企业老板有這样的條件，肯定是前脚招人进厂，然后撺掇着他们来一份20年期的房贷。 接下来就等着吧，每年发给职工的工资，倒有一大半会重新流回到发出它的人手裡。這样的生意，做起来多舒服啊！ 可惜，在李赤旗看来，周硕分明就是還沒退干净的小农意识作祟，硬是压着绣城的房价涨不起来。 不過如今好啦，有太太团抬高房价，万大在绣城的物业也能搭個顺风车。 高摩也沒去揣测李赤旗的心裡，只是摇头道：“周董一直对我們万大集团的要求，就是不要抬高绣城的房价，我們难道现在就這么看着？” “那怎么办！”李赤旗一瞪眼睛，不怒自威道：“咱们万大集团有沒有炒高地价，這不也是沒办法嗎！” 高摩推了推眼镜，冷静的說道：“我們有办法，实际上以万大物业掌握的绣城地产数量，只要放出一部分就能把這波试探性的热潮打下去。” 周硕“周半城”的名号不是叫着玩的，而是說绣城真的有起码三到五成商铺是掌握在他的手裡。每年新动工的楼盘有一半，也是由万大地产承建。只不過万大地产的楼盘80%的出售价格都沒有那么高，至少在同级别收入地区裡，绣城的房价绝对是处于垫底位置的。只有剩下20%会特别溢价出售，這是豪华物业必然的選擇。 而出租的商铺物业，租金有五年都沒有上涨過了。在绣城，买不起房子這种现象，并不是那么严重。而租赁物业的成本，也只占了個体工商户和中小企业的一小部分支出而已。 “不放，我們手裡的物业放出去，难道你以为還收的回来？若不是我們压着，绣城的房价早就涨到天上去了。高摩你是知道的，现在二手房市场裡是個什么情况，那裡才是现在绣城真正的行情。” “周总会不高兴的。”高摩沒有反驳李赤旗的话，而是点出了問題的关键。 “别拿周总来压我！”李赤旗突然爆发了，怒道：“我這也是为了集团好，难道我不需要为上万万达集团的职员负责？我为集团赚钱有错嗎？我知道這绣城是周总的老家，可做到现在這种程度以及很不错了吧！” “李赤旗，你让我太失望了。” 一声轻轻的叹息在李赤旗办公室旁的门外传来，冷不丁的激起了他的一身冷汗。 “周、周总！” 李赤旗惊讶的站起身来，看着推开门的周硕。 “愚蠢！” “周总，我不是那個意思，我這就让人放出一批物业，把房价压下来……” 李赤旗手忙脚乱的抓起电话，却被周硕啪的一下按住了话筒。 “你以为我为什么要控制绣城的房价？” 李赤旗机械的答道：“那是因为周总宅心仁厚，对家乡有感情，不希望家乡的市民们住不起房子……” “坐下。”周硕指了指他的椅子，然后在他对面高摩身边坐了下来。 李赤旗不敢耽搁，乖乖的坐了下来，就听周硕问道：“我问你，万大集团這些年来发展一直很顺利，银行贷款的资金链始终不曾断开，你知道为什么？” 李赤旗要是连這個都不知道，那就真的可以一头撞死了。他点了点头，诚恳的說道：“当然知道，因为有泛翰集团和六耳基金站在万大的背后，银行不用担心我們会還不上贷款。” “那你知道泛翰集团的业绩是建立在什么上面的？” “這……” “是建立在人才上的。”周硕不等他思索出答案，直接說道：“泛翰集团之所以能够成为国内、乃至是世界领先的半导体集团，和它的人才政策是分不开的。对人才来說，除了公司环境、收入、待遇、工作等問題以外，還有很多需要考虑的地方。” 周硕盯着李赤旗的眼睛，严肃的說道：“公司所在的城市环境，教育、医疗、卫生，和国际接轨的程度，生活方便程度，服务，甚至是地方廉洁、治安状况，乃至年轻男女性占人口数量的比率，影响人才落户的因素很多。這其中一個调节的重要手段，就是利用房价和房租。” “你想過沒有，高摩负责全国范围内的万大广场投资项目，但他同时還要兼任绣城的中小物业投资，這两者体量差距有多大？” “归根结底，低房价能够吸引优秀的人才，能够让绣城的中小企业减低负担，也就是为泛翰集团提供优秀的补充。而商铺的低房租能让個体工商户提供优秀的生活服务，低容积率能让城市美观，你以为這些都是政府需要考虑的事情嗎？”(未完待续 ...