第225章 佩服（二） 作者：未知 就像去年投資外貿，目前的內地房地產市場同樣屬於大機遇。 別看“房地產”的概念都還沒在內地興起，可正是由於市場一片空白，意味着毫無競爭可言。 鵬城土地幾百塊錢一畝對外“租賃”，看似只有十五年的期限，但卻沒對外商投資的建築廠房本身，做出任何歸屬權要求。 等到什麼時候土地確權，市場秩序開始完善起來，到時建築本身以及土地使用權都歸陳林芝內地子公司所有，最多再按照政策補交些錢。 別人不知道，然而陳林芝知道等往後，連七十年土地使用權這條明文條款都會被修改，僅需繳納少量的費用就能繼續使用，他這次提前下手可以搶佔靠海的優質地塊，從國企按照計劃經濟價格購買建築材料還更省錢，人工成本更是低到可憐。 高博學和其他人都被陳林芝騙了。 以爲他要地建造所謂的職工宿舍，真是爲了給即將建造的服裝廠員工們使用，實際卻是在爲低價投資房產做準備。 倘若建造時候多花點心思，都用頂尖的建材，外觀設計得新穎一些，等到房地產政策風向改變，將來有機會以數百萬一套的價錢對外銷售，很難找到這樣的好生意。 沒錢時候迫切想發財，如今手上有點本錢了，陳林芝耐心十足，不介意一筆投資耗時漫長。 圈了一千多畝農田，總價格才區區幾十萬美金而已。 回到酒店心臟撲通撲通跳動着，有種撿到寶的驚喜感。 思緒散發開來，他甚至開始琢磨起將廠房設計得獨特些，四五層大面積廠房，未來稍微翻新改動完還能當做酒店、商場之類繼續使用，爭取最大化的收益。 這就是陳林芝的優勢所在，而樊塵、高博學等人都看不見，無法理解他的做法…… 造價、成本、短期收益等等，在遠期的巨大利潤前景面前，全都被陳林芝忽略了。 手頭還有一千多萬美元的閒置資金，給了他充足的底氣，本來以爲要等到房改政策開放之後才能佈局，意外發現計劃完全可以提前進行，哪能不高興。 下午時候躺在牀上翻來覆去睡不着，陳林芝腦海裏天馬行空，一個龐大的綜合體雛形因此誕生。 不過受限於社會現狀，服裝廠、職工宿舍、辦公樓這些還是要先建造好，等到時機合適時候再談改變也不遲。 這門生意什麼都好，缺點在於短期內太佔用資金。 想到手頭可動用的閒置資金，很可能會因爲整個項目少掉一半，陳林芝終於燃起繼續積累本錢的念頭。 幸好全部項目不必一次性投入，也許從開工到建成，耗時長達五六年甚至是七八年時間，資金分批掏出來，暫時沒必要擔心會影響到其他生意。 —————————— 對待陳林芝這樣的投資者，不必讓他親自操心。 次日早上陳林芝待在酒店，二把手的祕書親自登門，帶着規劃設計機構的專業人員，想盡快敲定申請資料，趕在城市最新規劃方案正式實施之前，將土地使用申請文件遞交上去審覈。 陳林芝擔心拿不到那麼大一塊土地，某些人何嘗不擔心他這塊眼看就要到嘴的肥肉，帶着美元和政績跑掉。 要不然，哪會八點鐘準時上門堵人。 擱在平時，以陳林芝性格，多半會將這些走流程的任務甩給高博學處理，然而這次的生意在他看來比較特殊，交給別人難以放心。 花了點時間，陳林芝親自在白紙上畫圖，總共設計出三座廠房、佔地五百多畝的職工宿舍樓、兩棟預計高達百米以上的雙子樓總部，佔地三千平米的批發市場，纔將土地全部合理利用起來，內部帶有道路和公園，基建部分將有官方負責免費建造，屬於城市規劃中的一部分。 設計院的趙師傅，從沒設計過佔地面積如此龐大的廠區。 他這次只負責初期規劃以及預算申報等環節，試圖計算出總投資，藉此讓上面趕緊批准這份外資招商項目。 趙師傅抽着陳林芝送的雪茄，儘管不習慣雪茄氣味，得知五美元才能買一根，還是當寶貝似的抽三分之一，剩下的打算帶走，讓親朋好友長長見識。 不由暗地裏感嘆着國外資本家就是不一樣，半個月工資燒成灰，連眼睛都不眨一下，平時趙師傅以臭脾氣出名，今天輕聲輕語笑容滿面，試探問道：“米死特陳老闆，你這塊地上怎麼規劃那麼多套宿舍樓？要求還那麼高，連電梯井都要預留出來，這都跟人家的職工房一樣了，整澆建造比預製樓板貴得多，好像沒什麼必要吧？” 旁邊的大祕書也在抽雪茄，聞言差點一巴掌拍過去，再喊句不當家不知柴米油鹽貴，好大的膽子，連外匯都想往外推！？ 被大祕書看了眼，趙師傅頓時想到什麼，訕訕笑着，補充句：“當然了，整體水泥澆築也有好處，更加結實，我聽說國外老樓能用二三百年，花崗岩外牆，看起來就是不一樣，前幾年去滬市開會從外灘走過，一排本世紀初的建築，吸引好多學生練習素描。” 陳林芝看見了二號大祕書的小舉動，會心一笑。 當然明白對方的心思，恐怕把自己當成冤大頭看待了。 不過陳林芝自有一番計較，絲毫沒放在心上，目前多花些錢，未來能賺回更多錢，這絕不叫浪費，而是爲二三十年後提前存款。 故作驚訝道：“我聽說當地許多外來打工者，住在狹小簡陋的老房子裏，這太不應該了。所以我想爲我未來的員工們，提供最好的工作環境，心情愉悅才能創造出更大的價值，這應該沒什麼問題吧？ 如果允許我多建造些宿舍樓，建築材料和施工團隊我都從當地找，這邊沒有的東西我再去港城買，也算支援祖國建設了。” 大祕書眼睛發光，趕忙擺出一副激動臉，說道： “陳老闆年紀輕輕，成就高先不提了，原來還是個有善心的大商人。 你放心，建築材料我們負責找渠道，價格可以適當放低些，總不能讓好人喫虧，我代替數千位服裝廠女工們謝謝你了。 趙工，外來是客，你就按照陳老闆的意思辦，儘快完成所有文件，我們領導會親自去遞交，務必抓緊時間處理好一切手續。” 趙師傅聽出敲打意思，趕忙跟着拍陳林芝的馬屁，誇他對工人慷慨友好。 聽他們一唱一和，成功把陳林芝逗樂了……