第575章 房地產業
“雅柔，以後城中心的那些沿街小商鋪和客棧、飯館通通都要取消，要從新建高樓，大樓，搞大型的購物商場和超市以及酒樓賓館。”
“那豈不是要將那些商販手裏的店鋪全部收購過來？這得花多少錢呀？何況那些商鋪的老闆也未必同意，與其浪費財力物力，將市中心推倒重建，還不如向外圍發展。”
楚雅柔震得不輕，隨即就小心的看着葉天道，生怕自己的反駁會讓他生氣，至於那什麼超市和購物商場葉天卻是早就和她說過，所以並不怎麼好奇。
“向外圍發展那是肯定的，但城中心也得逐步重建，那些低矮的房子已經嚴重影響到發展了，以後上海將成爲世界金融、經濟、文化中心，各國銀行和公司都會在此開設分部，人只會越來越多，那些低矮的建築根本就承受住，所以必須得重新規劃，何況改造城，尤其是城中心，不但不會虧錢，還會大賺一筆，賺得盆滿鉢滿，呵呵！”
葉天微笑道，這改造城區要是會虧錢的話，那就見鬼了，而且還是上海。
“天哥，我知道你的打算，可是城中心的土地實在太貴了，那些老闆是無論如何也不會賣的，要是強行徵收的話，恐怕又會弄得怨聲載道。”楚雅柔面露憂色。
“可以先和那些店鋪的老闆協商，官府不但出錢購買他們的店鋪，而且等大型的購物商場建成以後，每人還可以分得一個銷售店鋪，期限20年，其他的商業大樓和寫字樓也可以這樣操作…”
葉天耐心的給她解釋道，那就是先規劃好，並將圖紙做出來，然後大肆宣傳，再召開拍賣會，出售樓層和購物商場的店鋪，只需繳納三成的定金，餘下七成等建好以後再交付，有那三成的資金，官府根本不需要拿出一分錢來。
聽完葉天的解釋後，雅柔喫驚的張大了小嘴，她沒想到還可以這樣操作，這和空手套白狼有何區別？
“呵呵，怎麼，這法子好吧！”葉天見她一臉的崇拜，將她攬在懷裏，挑起她的下巴道。
儘管平時已經習慣了葉天這種如調戲良家婦女般的動作，但楚雅柔臉色還是有些發燙，心裏卻是甜滋滋的。
見她一副嬌豔欲滴的樣，葉天哪裏還忍得住，抱起她就朝二樓的臥室走去，他如今年紀有些大了，坐着談事硬是腰痠背痛，所以還是去牀上一邊躺着一邊談，要舒服的多。
其實是葉大少爺最近憋壞了，李傾早就回了京城，其他幾女也像商量好似的，全都選在一起懷孕，而唯一一個楚雅柔也因這幾個月來政務纏身，很少回大帥府，這讓一向無女不歡的葉大帥，硬是吃盡了苦頭。
今天逮着機會，不因公廢私一下，哪裏對得起他葉大帥荒淫無道的美名？
結果就是兩人從中午一直折騰到了天黑，纔將上海未來的城市發展敲定完畢。
先改造市中心，然後再向周圍擴散，同時郊外的工業區，住宅區也要同步上馬。
房地產行業必須要規範，葉天打算先在上海試行自己的房地產大計，這是他思慮再三後作出的決定。
先將上海周邊都劃入上海市區，以後市區內私人不得擅自修建任何建築，必須由官方統一規劃。
房地產將分爲官營和私營兩個模式，私營的經營範圍限制在了中、高檔別墅小區。
由官方在郊外規劃好地方，然後由商人自己建造出售，每出售一套房子都要徵以重稅。
官營則是由官府負責規劃，承包給建築商修建，主要是修建普通的住宅小區，也就是前世的商品房和保障性住房，共分爲兩種，一種爲臨時住房，一種爲長期住房。
臨時住房分爲兩個檔次，長期住房分爲三個檔次，這些房子全都只租不賣。
臨時住房比較簡陋，一種爲30平米左右，廚房衛生間都有，爲單身人士首選目標。另一種爲一室一廳，一衛一廚，大約50平米。
臨時住房主要租賃給外地人，租房時必須持身份證和工作證，房租每月一結。
長期住房，每個檔次的條件也不相同，但比臨時住房要大得多，也要豪華的多，需持上海本地戶口租賃，一戶人家只能租一套房子，房租一年一結，公民滿20歲可單獨開戶。
爲此葉天讓楚雅柔專門成立了一個部門，住房署，下轄一個規劃局，負責各小區的規劃建造。
另下轄三個公司，負責管理這些小區租賃工作，以及日常的物業管理，三個公司轄下的住房數量和款式大致一樣，互相競爭。臨時住房由公司負責裝修，長期住房則由本人負責裝修。
公司所得利潤七成上交政府，三成作爲公司員工的獎金和工資。
無論是長期住房，還是臨時性住房，每年的租金都很低，每種戶型的租金和每月所需要交納的物業費，全由官方物價局統一制定，每年公佈一次。
三個公司不得再增加額外的費用，如此一來，員工和管理層想要多拿獎金和工資，就只能用更好的服務吸引租戶。
當然前提是房子要比人多，否則何來的競爭？但這是問題嗎？完全不是問題。
只要鋼筋水泥足夠，就可以敞開了建，地方有的是，並且還可以增加建築工人的就業崗位。
像前世哪座城市裏的商品房不是閒置了一小半？隨處可見空房子，那些開發商採取飢餓銷售的辦法，將房價擡得比天還高，一邊是大量的空房沒人買得起，閒置在那裏，一邊卻又是大量的普通民衆擠窩窩蓬，住地下室，怎麼看怎麼不合理。
以後城市三環以內不得修建別墅，五環以內也不得修建單獨的別墅，葉天打算將來在全國都實施這樣的租房政策，先由大城市再到小城市。
以後普通人通通租房住，有錢人去郊外買別墅，大富豪則是去鄉下自己建住宅，想怎麼建就怎麼建，即便修一座皇宮也沒人會管。
不過爲了防止百姓三天兩頭搬家，租房之前必須繳納一筆保證金，兩年內搬走是不退的，房子有大的損壞也是不退的，但相信這種情況應該很少，畢竟裝修費可不少。
其實和前世的貸款買房差不多，只不過每月要繳納的房貸少了十倍都不止。
外來人口在本地工作五年後，就可以將戶口遷到本地來，從而住上長期租房。
葉天打算用20年的時間，在全國各大中小城市，完善這種租房制度，雖然剛開始百姓會不習慣，但時間長了自然會適應，而百姓每年交納的租房租金，官府也不會私吞，除了用來新建更多的住房外，剩下的將全用來實行免費醫療和養老制度。
至於具體的免費醫療制度和養老制度，葉天打算以後再慢慢規劃，畢竟這兩件都是事關民生的大事，不但工程量大，且複雜，一個不好，就會搞得亂七八糟，利民變成害民。
接下來的日子裏，楚雅柔將世博會的事務全交給了六位副手，一心撲到了城市的改建中去了，因爲她被葉天勾畫的宏偉藍圖深深的吸引住了。
人人有房住，免費的醫療和養老制度，這是她以前想都不敢想的事，也是任何人都不敢想的事。
首先成立了一個城建局，和住房署，然後再在民間扶持建築商，忙的是不亦樂乎。
而葉天同樣也沒閒着，雖然出售武器裝備的事由後勤部負責，但哪些武器出售給哪些國家，也是有限制的，其中的尺度必須由他親自把握。
比如各附屬國和華夏的盟國，坦克、裝甲車就可以幾十輛幾十輛的賣，而換裝下來的輕武器則完全大甩賣。但要是英美法等國的話，坦克和裝甲車就必須一次性購買500輛以上。
尤其是紅俄，一定要卡死，這次紅俄也派來了代表參加世博會。
可能有華夏這座大山壓着，讓歐洲各國都有些喘不過氣，所以各國都沒有排斥紅俄，而紅俄同樣也沒有向歐洲各國發展，這當中英國佬起到了至關重要的作用。
當然，這也和紅俄面臨的周邊環境有極大的關係，東面是愛麗絲的北國，南面是高加索地區的俄羅斯共和國，西南面則是德國。
由於葉天的插手，一戰德國國內的工業並沒有受到多大的損失，經過近兩年的恢復，國力蒸蒸日上，可以預計要不了幾年，又將是一臺俯視歐洲大陸的戰爭機器。
這次向各國都出售了大量的軍用卡車，坦克和裝甲車，英法等國是明碼標價，概不還價，德國和西班牙則是打了個七折，至於各附屬國，暫時還沒有財力購買這些大玩意兒，只能撿那些淘汰下來的輕武器。
英法等國雖然有些心痛，但還是咬牙，採購了一批坦克和裝甲車以及大量的軍用卡車。
航母和相關的配套艦隻以及艦載機總共賣出去了三艘，德國兩艘，西班牙一艘，對於華夏的捆綁式銷售，德國很是無奈。
這些重武器都是要兩年後才能交付的，其實葉天還想給一個國家賣一些武器，但很明顯，人家並沒有這樣的意願，所以葉天也只能主動找上門了。
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