第一百三十章 舊城改造
萬事開頭難，中間難，後面也難。
不過好在胤禵不惜銀子，再加上特殊位置的優勢，總算是開了一個好頭。
只要有活幹，滯留在京城附近的流民就能活下來。
現在糧食是不缺的，在天氣轉涼之前，能給大家準備個住的地方，這頭一年也就挺過去了。
民生多艱，砥礪前行吧。
見胤禵安排的明明白白，內務府的兩位總管大臣，多多少少還是有點失望。
今天起了個大早，結果就看了個熱鬧，什麼好處都沒有撈着。
於是趕忙湊趣兒，請示道：“十四爺，不知奴才們能有什麼可以效勞的？”
對於這些下級們小心思，胤禵多少能猜到一點，追求功名利祿都是人之常情，可以理解。
爲了安撫下級也好，爲了讓下級都動起來，免得給自己添麻煩也好，最好的解決方案，就是多派點活，省得一天到晚閒的瞎琢磨。
胤禵思索了一下，道：“確實有事兒需要你們兩個親自去辦一下，不過就是有點麻煩。”
說完故意停頓了一下，給對方留出話茬。
果然，兩人立刻大表忠心，什麼上刀山下油鍋之類的豪橫誓言都開始往外冒。
有眼色的下屬，誰都喜歡，胤禵笑道：“倒也不至於嚴重到如此地步，只是需要你們先把上三旗在內城的居住情況，以及人口分佈情況，去詳細調查一下。”
“咱們內務府，作爲代表皇阿瑪管理上三旗的直屬機構，需要盡一切努力，改善大家的生活環境，這也關係到天家的臉面。”
自從八旗分爲上三旗和下五旗之後，其生存條件也發生了巨大的改變。
作爲皇帝親掌的上三旗，就好比是親兒子，無論是宮內的小選，還是內務府人員的補充，以及護軍營等軍隊的徵召，都是以上三旗爲先。
工作機會多了，出人頭地的概率也就大了起來，生活條件也好，對於下一代的培養也好，都能明顯高出一個臺階。
胤禵既然已經開始搞基礎設施建設，那麼舊城改造這塊肥肉自然不可能落下。
作爲經歷過房地產幾次突飛猛進擴張過的人，對其撈銀子的套路，多少還是能把握一些。
舊城改造就是一個同時創造需求和供給的過程，胤禵想要曲線救國，從間接上打破滿漢分城而居的局面，沒有比這一手段更合適的了。
對於拆遷出來的土地規劃，胤禵已經有了腹稿，先把環境和道路整修一下，不過配套的綠化就沒必要了，讓買家自己修園子，提供私人訂製可能賺的更多一點。
然後依靠國子監，建立從開蒙到會試的一貫制高端教育體系，作爲私營的教育機構，多收點銀子也很合理。
畢竟再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子不是，更何況能在這個地方置業的人，怎麼也不會差這點銀子。
最後在安排太醫院開設一個分院，提供預約上門的高端服務，價格應該還能再往上上一個臺階。
等到基礎設施以及公共配套規劃建設之後，就可以通過四大恆往外掛牌銷售地塊了，通過綁定銷售的方式，提供私人定製的建設和裝修服務，甚至包括傢俱傢俬和園林規劃等，一套龍都給承包下來。
按照地產上市公司膨脹的速度來看，內務府和四大恆的收入翻個幾番問題應該不大。
胤禵沒有興趣從窮人身上刮油水，當然除了一條命也沒什麼油水可以颳了。
但是對於這些權貴階層，就完全沒必要手軟了，反正康熙也只是把這些人當成奴僕，胤禵估計獲得康熙點頭通過的概率非常大。當然，無論是科岱還是赫奕，聽完胤禵的吩咐，確實有點一頭霧水。
按照這麼長時間在一起工作的經驗來看，這位十四爺也不像是個會如此施恩的人。
畢竟還只是個皇子，雖然封了多羅貝勒，但畢竟不是皇帝或者半個皇帝的太子。
作爲主管內務府皇子，其權限也只在內務府的相關事務上有發言權而已，但是直接插手上三旗的內部事務，而且還是施恩這種舉動，不得不說，還是比較敏感的。
道理很簡單，皇帝的私人地盤，尤其是擔負警衛任務的貼身武裝力量來源，胤禵一個皇子去施恩，很難不會被問一句，你到底想幹什麼。
儘管有點爲難，兩人還是選擇先答應下來，然後赫奕委婉道：“如果全面改善上三旗的生活條件的話，恐怕內務府的銀子不一定夠用。”
“而且真正動用大筆銀兩的項目，皇上肯定是要親自過問的。”
爲了避免可能帶來的風險，還是拐彎抹角的提醒了一下。
不過，這話胤禵一聽就知道是誤會了，整個愛新覺羅家族，就沒有仗義疏財的傳承。
注視了兩人一會兒之後，胤禵道：“想什麼美事兒呢，姑且不說內務府有沒有這筆銀子，就算是有的話，也沒有這麼糟蹋的。”
“能給他們提供一些便利條件就不錯了，上三旗的人家，哪個不是家產頗豐。”
畢竟是要當開發商的人，怎麼可能有如此善心。
此言一出，兩人也放下心來。
只要你不出銀子，就算不上是施恩，想怎麼搞就怎麼搞，問題都不大。
其實胤禵所提出的舊城改造，和現代意義上的舊城改造，還是存在一定差別的。
沒有現代建築技術的加持，胤禵很難在原地重建之後，大幅度提高土地的容積率，所以選擇做豪宅項目，也是無奈之舉。
畢竟是要盈利的項目，沒有辦法走量，只能在單位面積的溢價上下功夫了。
但是兩者對於人口分佈結構的改變作用，都是相同的。
胤禵把滿人遷出城外，而且緊鄰着製造業和商業服務區，就是想要配合建設兵團這種公有企業制度，逐步破解其從業限制。
更深遠一點的意義，就是爲了瓦解旗人的特權。
天行有常，不爲堯存，不爲桀亡。
權利和義務這種兩種東西，一直都是成對產生，相互依存的關係。
旗人的特權以及朝廷的補貼，主要就是其只能當兵的職業限制所決定的。
胤禵解除了這種義務，自然而然很快就會解除其特權。
隨後如果再能解決漢人蔘與軍事的限制，兩者就會站在同一起跑線上，到最後究竟誰能勝出，那就憑各自本事了。
這是個慢功夫的活，胤禵需要一步一步來解決，不然步子邁大了，容易扯着蛋。
敲定了一系列的事情之後，胤禵的心情非常愉悅，打算給自己放個半天假，到城裏轉轉找點樂子。
不過胤禵不知道的是，太子在連番喫虧之後，肯定不會善罷甘休。
作爲儲君，高半格的存在，必須要把場子想辦法找回來。
否則的話，晉商就會是個不好的開端，接下來很快就會有一系列的壞事情發生。
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