第1081章 大不了就讓美食街拐個彎
這裏的施工仍舊在如火如荼的進行之中，不過已經快要進行到收尾階段了。
原本的大型農貿市集已經被改得面目全非，雖然施工尚未全部完成，但已經能夠看出賽博朋克風格的大體風貌。
大量對比強烈的冷暖色組成的各式霓虹燈爬滿了外牆，而爲了配合這些燈光，整個建築的外部也進行了一些細微的調整：配合原本的解構，搭建了一些看起來風格強烈的新結構。
各式各樣的廣告牌同樣散發着光亮，給人一種燈紅酒綠的感覺，這些廣告牌錯綜複雜，把上方的空間利用到了極致。
而在小喫集市的內部，更是將這種賽博朋克的風格延伸到了每一處細節。
雖然因爲原本建築結構的原因，這裏的建築不可能和《美好明天》中的場景完全一致，但在小喫集市內部，梁輕帆還是努力地復原了《美好明天》中的幾個店鋪，包括男女主角一起喫飯時的場景。
也正是因爲《美好明天》的製作團隊在製作時參考了大量的賽博朋克風格，這讓梁輕帆可以直接借鑑電影中的元素，這大大減輕了他的工作量。
《美好明天》大獲成功，也讓這個“賽博朋克美食街”的構想更有底氣了。
不過對於梁輕帆來說，還有一個非常嚴峻的問題亟待解決，那就是賽博朋克小喫街的氛圍。
電影中是小部分實景+純特效，所以自由發揮的空間非常大。
而一些細節的內容，很難在現實中復現。
爲了儘可能地改善這一問題、進一步提升賽博朋克小喫街的沉浸感，梁輕帆也想了很多辦法。
首先是定製道具，像電影佈景一樣，製作大量的裝飾物。
例如，附近的燈光照明全都是用的科幻感比較強的路燈，是專門定製的；在入口的路邊還停着一輛科技感十足的跑車模型，供顧客們拍照留念；專門留出了一些位置作爲商鋪，不同的店鋪賣仿真槍模型、藥品模型或者機械義肢模型，進一步提升整個場景的沉浸感。
其次是加入一些更能烘托氛圍的佈置，比如霧氣效果。
賽博朋克一般會選擇晝夜不分或者陰暗下雨的天氣。這是因爲夜晚時各種燈紅酒綠的霓虹燈效才能最完美地展示出來，而雨夜溼漉漉的路面會反射霓虹燈光，再加上漆黑的天幕在暗示着這座高科技城市中隨時都在發生的犯罪勾當，配合空氣中霧氣對各色燈光的暈染，整個氣氛才能得到完美的烘托。
如果是大晴天，所有場景全都一覽無餘，那麼賽博朋克的感覺肯定也會遭到削弱。
京州這邊屬於正常的天氣，霧天和雨天都不算太多，所以想要完美地達到賽博朋克的效果，條件比較苛刻。
梁輕帆也不可能去改變京州的天氣和氣候，他要是有這個本事，也不可能只做一名建築師，早就去氣象局上班了。
如果要達到最佳的效果?肯定是用一個巨大的外殼把整個賽博朋克小喫街給罩起來?在內部做出假的外景，包括漆黑的天幕和遠處霓虹燈閃爍的高樓?但這個方案的耗資就過於巨大了?現階段來看沒有這個必要。
畢竟賽博朋克小喫街都還沒有正式開放，遊客們到底會不會接受還不好說。
等這個小喫集市真的火起來了?再考慮追加投資也不遲。
而梁輕帆想到的，算是一個比較折中的辦法：在小喫集市裏面以及周圍佈置大量的噴口製造噴霧?這些噴口會用周圍的建築稍微遮擋、隱藏起來?但又會讓周圍的環境處於一種稍微溼漉漉的感覺。
這些噴霧周圍也會佈置相應的燈光，在視覺上進一步地將噴霧給暈染開，呈現出一種朦朧的感覺。
這樣至少在晚上的時候，遊客們能看到比較原汁原味的賽博朋克。
至於白天?在陰天的時候效果可能會好一些?晴天的話，就順其自然了。
就像很多景點，也是隻有在特定的時間段纔好看，所以纔有旺季和淡季之分。淡季來了也不是不能玩，雖然體驗不如旺季完美?但人少不擠啊。
對於小喫集市來說，晚上來肯定是最佳的時候?但中午或者下午來的話，人沒那麼多?一些熱門攤位不用排隊就可以喫到，也是不錯的選擇。
到目前爲止?小喫集市已經進入收尾工作?預計再有一個月左右就可以正式開放。
張亞輝已經篩選出了第一批入駐小喫集市的優秀攤主?這些攤主所擅長的小喫各有不同，張亞輝鼓勵他們多去看看賽博朋克題材的內容，可以嘗試着去做一些類似的食物。
哪怕是簡單的肉串、漢堡，也要儘量做出特點，在努力保證好喫的前提下，儘可能地多樣化，這樣更能在一衆攤主中脫穎而出。
當然，哪怕張亞輝不說，這些攤主們肯定也會想方設法的去提升口味、推出新品，努力攬客。
畢竟攤主和攤主之間也是存在激烈競爭的。
這些攤主都是從原本的城市過來的，在那邊他們都是整條街數一數二的小喫攤，但來到這裏之後就要從零開始，和那些同樣優秀的攤主們競爭，故步自封的話恐怕很快就要被淘汰掉了。
爲此包旭也制定了一系列的規則，引導攤主們之間良性競爭，在小喫集市正式開業的時候，包旭以遊戲思維制定的這些規則肯定也能發揮非常重要的作用。
此時，包旭和張亞輝兩個人正在戴着安全帽，視察現場的情況。
自從小喫集市開始施工以來，包旭就三天兩頭地往這邊跑，跑得比騰達遊戲那邊勤多了。
他的努力是有回報的，騰達遊戲那邊的人都以爲他在執行某個重要的任務。
顯然在下次最佳員工評選的時候，包旭應該不會再被以“因爲沒什麼事所以做導遊陪其他人去旅遊”這種原因而發配出國了。
不過這顯然也有個副作用。
包旭的積極行動讓張亞輝的工作熱情也被極大地調動起來。
張亞輝沒想到包旭作爲遊戲部門的員工竟然對小喫集市這麼上心，這種兄弟部門間不計利益得失、全力幫助的行爲，讓他感受到了騰達大家庭的溫暖。
看到來幫忙的哥們都這麼認真負責，他這個真正的負責人肯定更得多上心了！
兩個人正聊着，剛纔離開去打電話的梁輕帆回來了。
“兩位，有個好消息！”
“我們有錢了，可以買商鋪了！”
包旭和張亞輝愣了一下，第一時間沒有反應過來：“商鋪？什麼商鋪？”
梁輕帆說道：“從這裏到驚悸旅舍那條街的商鋪啊！”
兩人這才恍然大悟：“哦？那太好了！”
因爲這件事情稍微有點遙遠了，包旭和張亞輝一直在關注小喫集市內部的事情，都快把這件事情給忘了。
早在之前給小喫集市選址和敲定賽博朋克風格細節的時候，梁輕帆就曾經提出過這個構想：從小喫集市到驚悸旅舍有大約一兩公里的路程，如果可以把周圍的沿街商鋪全都買下來或者租下來的話，稍微改造之後，就可以由一個單一的賽博朋克風景點，轉變爲賽博朋克小喫街。
整整一條街，都能打造成類似的風格。
當然，這個工程就比較龐大了，不是一朝一夕能夠完成的。
目前，小喫集市的主體部分已經快要裝修完畢了，但這條街上的商鋪還只是停留在洽談階段，本來談的是十年起步的長租合同，但目前只有一小部分商鋪簽了合同。
一方面是工作要分清主次，小喫集市那邊的事情顯然更重要，至於這些沿街商鋪早買晚買其實都差不多，肯定要等小喫集市走上正軌之後，才慢慢地改造這條街。
另一方面則是因爲，對於具體的租金問題，每個商鋪的老闆態度都不一致，在談的過程中牽扯了大量的精力，也鬧得稍微有點不愉快。
這一片本來就是在老工業區附近，實際上已經沒有多少的年輕人了，住宅、商鋪基本上也都是老房子，所以不管是買還是租，按照周邊的市場價格來說都不是很高。
張亞輝他們這邊給出的條件是，按照現有租金上浮50%跟這些商鋪簽訂十年的長租合約，中途違約的話需要支付一筆違約金。
按理說，這個條件已經很優渥了。
這些商鋪原本就很偏，之前也只是做一些小買賣，利潤很低。五六十平的店面月租金只有不到兩千塊，張亞輝也是體諒這些商鋪的不易，主動把價格提到三千左右，已經是相當的有誠意了。
有些商鋪老闆覺得很滿意，於是當即拍板簽了合同，允許張亞輝他們對這個商鋪隨便改造。
這長約一簽，他們也就不用爲鋪子出租的事情發愁了。
但也有一些商鋪老闆對這個價碼還不滿意，甚至私下裏偷偷通氣，想要更高的價格。
因爲他們看出來了，驚悸旅社已經辦起來了，有來自全國各地的巨大客流，騰達又在原本的農貿市集那邊開工建設，顯然是在忙新的項目。
現在要把整條街的商鋪都租下來，一租就是十年，這肯定是有大動作啊！
一想到騰達這麼有錢，這些人就覺得僅僅是上浮50%的租金有點不夠看了。
這長約畢竟是要籤十年的，十年後的事情誰說得準呢？萬一這商鋪一年後賺的錢翻了五倍、十倍呢？又不能漲租，豈不是虧了？
所以，這些人要麼是希望再提高一點租金價格，要麼是希望籤個短租，比如只籤個兩三年，這樣以後他們還能想着漲租。
梁輕帆跟張亞輝肯定是不樂意的。
因爲在他們看來，這個地方之所以能發展起來，全靠裴總。如果不是裴總先後投入巨資建驚悸旅社和小喫集市，這條街的租金怕是不僅不會漲，反而還會隨着人員的逐漸流失而下降。
租金都上浮50%了，誠意已經足足的了，如果是其他的公司要租，這些商鋪老闆說不定已經二話不說同意了。
可僅僅是因爲他們覺得騰達有錢，能賺錢，所以就獅子大開口，這實在是沒什麼道理。
更何況，這條街到底能不能賺錢，還是個未知數呢。
萬一小喫集市沒搞起來，這條美食街也沒什麼客流量，他們卻用極高的價格一下子簽了十年長約，那不是虧大了嗎？
裴總這麼信任，把這麼重要的項目交給他們三個，最後卻搞成了這個樣子，這個責任可是擔不起的。
所以，雙方就這樣僵持了下來，除了少數比較開明的商鋪老闆已經簽了長約合同之外，其他的商鋪都還在觀望之中。
梁輕帆說道：“正好裴總給了一筆資金，我覺得這事差不多也可以有個結果了。”
“對於這些商鋪，我們給他們三個選擇：要麼，按照現在的價格籤長約，租十年；要麼，我們按照市場價溢價50%的價格把他們的商鋪給買下來；如果他們兩個都不接受，那我們乾脆讓美食街從旁邊繞過去。”
“想佔我們的便宜，沒門！”
賽博朋克美食街雖然叫美食街，但比大部分美食街都要長得多了。
一兩公里的距離可不是一條路就能走到頭的，從一端到另一端，至少隔了六七個大大小小的路口。
如果某一家商鋪不配合的話，梁輕帆可以考慮去旁邊買，然後通過一些手段，讓遊客們繞開這家商鋪。
比如，做個路線圖，引導遊客按照特定的路線進行遊覽；或者騰達自己的店鋪做統一的招牌和引導標誌。
那些簽了合同的商鋪，是騰達統一規劃、統一佈置，裝修的風格一目瞭然。其他商鋪就算想學也很困難。
更何況遊客們天然地對蹭熱度的“贗品店鋪”會比較反感，只要騰達告訴他們某家店鋪不是小喫街的店鋪，絕大多數遊客都是不會去的。
這些店鋪想在騰達這裏蹭好處，沒那麼容易。
所以，不跟騰達合作的店鋪，最後多半是什麼都撈不到的。
就算他們自己也做生意，但騰達這邊的攤主都是來自於全國各地的精英，這些原本的老闆憑什麼去爭？
梁輕帆必須讓所有商鋪老闆都清楚地知道：騰達是絕對不會被訛的，別打錯主意了。
否則今天你來碰瓷要漲租，後天他來鬧事要改合同，豈不是沒完沒了？
至於買和租，看起來價格浮動是一樣的，實際上卻有很大的區別。
作爲一個二線城市，京州目前大部分商鋪的租售比是1:300左右，也就是說2000月租的店鋪，買下來要花60萬。
花60萬買個商鋪的話，需要收300個月的租金，也就是近30年才能回本。
而同樣是溢價50%，月租只是從2000漲到了3000，商鋪的總價卻從60萬漲到了90萬。
這個數字看起來的區別還是很大的。
租金上漲，每個月多拿1000不疼不癢，而商鋪的售價上漲，卻可以一次性地多拿到30萬，商鋪的總價越高，拿到的錢就越多。
有了這一大筆錢，立刻就可以去投資或者理財，誘惑要大得多。
這條街的商鋪老闆大部分也沒多少錢，對他們來說，幾十萬的誘惑還是很大的。
更何況這一片的店鋪一直以來都極難脫手，租還能找到做生意得人，但賣的話，幾乎沒有人願意花幾十萬買下來。
放棄這次脫手賣掉的機會，以後很可能也不會再有機會以這麼高的價格賣掉。
當然，賣也有風險，要是十年後商鋪的價值增長幅度超過了50%，那就賣虧了。反而是那些長租的商鋪，十年後商鋪也還在自己手裏，還能拿租金，划算多了。
但並不是每個人都能抵制住眼前利益的巨大誘惑，更何況也沒人能預估未來這些商鋪到底會漲到多少錢。
現在梁輕帆等於是跟這些商鋪老闆攤牌了，要麼賣，要麼長租，沒有第三條路。個別商鋪老闆想要耍小聰明的話，梁輕帆寧可多花錢讓美食街拐個彎，也不會讓他們喝上一口湯！
：https://www.zibq.cc。：https://m.zibq.cc