第573章
正如剛纔在外面一些人所顧慮的，現在土地買賣流程並不規範。
李秀成記得明確土地在商業、旅遊、娛樂和商業住宅等經營性用地拍賣流程和監管界定是在‘物權法’和‘招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定’出臺後。
而那時已經是2000年左右。
法規出臺後，對於之前售出的土地又進行了一次大規模的界定和處理，要求將租賃、出讓地皮的位置用途以及土地使用條件和意向用地者、轉讓價格等詳細信息向社會公示。
然後必須補籤土地出讓或租賃合同，並在一定期限內完成所有流程，不整改或者超過期限的，將按規定採用招標拍賣掛牌方式重新出讓或租賃。
所以這個合法性不只是指現在正常把地拿到手，也要在合同中說明，之後政策變動時社區方必須要配合處理相關問題。
這一點，等下在律師解讀協議時他會特意讓加進去。
現在主要是價格問題。
在衆人的注視下，李秀成緩緩擡頭，對着錢主任微微一笑，不急不許的說道：“錢主任，這個價錢有點虛高了。”
見他開口想要說話，李秀成擡手虛按了按手掌：“你先聽我分析啊。
深圳、珠海、汕頭和廈門是經濟特區，正是發展的風頭時期，所以被所有人追捧看好，加上拍賣參與者是要其進行商住房建設，是要在地皮上面建設高樓大廈賣房子賺錢的。
所以地皮成交價纔會這麼高。”
這話倒是有理，衆人聽得連連點頭，錢主任反駁道：“但現在上海可比深圳要繁榮的多，是真正的大都市，地皮應該一樣貴。”
“不不，地皮價格要綜合考慮，上海這邊確實繁榮，但大家的消費水平和收入水平其實差不多，加上國家有明確的住房指導價，所以房價極爲虛高。
昨天我還諮詢過米小姐，大量的新建小區房無人問津，簡直就是鬼城，就這樣那些房產公司拿地也沒有這麼貴。
更何況我拿那塊兒地是打算建廠，就更不能用商業地產的價格來衡量了，所以這價格必須得再降一點。”
這話聽起來好像也有點道理。
錢主任雖然精明，但對於地產這事也確實不大瞭解，頓時有些遲疑起來。
問兩名手下：“這個....你們怎麼看？”
“聽起來李總說的也有道理，那要不，咱找人諮詢一下？”
“反正要上報報備，咱們可以問問區裏。”
兩人意見統一，錢主任點了點頭，對李秀成道：“那我去給區裏陳祕書打個電話說一聲，李總稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑，表示理解。
然後衆人就在會議室裏坐等他歸來。
趙雪瑤挪動了一下位置，湊到李秀成耳邊，輕聲道：“這麼大的投資划算嗎？要不選擇租賃，這樣投入小，也一樣可以出這口惡氣。”
搖了搖頭，李秀成低語道：“地在自己手上穩妥一些，而且買地也是一種投資，絕不會虧的，你們趙氏集團要是有興趣可以多囤一點地皮。”
“我們哪有你這麼財大氣粗！”
趙雪瑤嘟嚷一聲然後坐直身子，卻在心裏琢磨起來，看來以後要多建議老爸關注房產項目了。
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