第九百五十一章 探讨 作者：俊秀才 俊秀才 “就爱读书” 下午…。 燕赵省省政府小会议室。 袁捷和韩重山分坐上两边，旁边的依次是省政府秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。 “大家中午都已经看過资料了吧，說說看你们的意见。”袁捷点名道，“志光同志，你先来說說。” 付志光今天中午一過来，看到孙鹏交给他的文件，心裡就开始打突。 仙女公司准备花45o亿人民币买地，如此大的事情，却不是由分管副省.长徐光年来通知，而且孙鹏說下午的会议由袁捷和韩重山主持，這裡面的方方道道就很多了。 能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一個很好的信号？ 听到省.长吩咐，付志光点头道：“按照我們国土厅的估算，仙女公司给出的條件很合理，甚至可以說有些偏高。” “6o万一亩還偏高？”袁捷问道，“我看你们說的，旁边的同州区不是2oo3oo万一亩嗎？曹家乡和祥福镇到同州就是1o分钟的车程吧？” 45o亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？ 付志光回答道：“今年以来我們在安墟县卖出的土地，也就是5o万一亩的水准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太過分散，所以即使是靠近同州，价格也沒有上去，去年卖出的两块土地，均价是8o万一亩。 可是我們应该看到，這一次仙女公司的手笔是大得惊人，整整75ooo亩的土地一下子吞下来，我們就不能用8o万一亩来计算了。按照比例来算的话，他们给5o万一亩都是比较合理的，6o万的诚意很足。” “好哇，付厅长，你還帮外人說话啊！”袁捷笑着說了一句，却沒有真的生气，从他的表情来看，很满意付志光的公平态度。 “那么住建厅這边，也說說吧。”韩重山此时淡淡的开口了，“我和省.长想要知道的是，他们提出的各种建设标准，算下来成本价怎么样？” 张国顺早就找精英骨干计算好了，连忙回报道：“韩省.长，我們仔细的算了一下，现這种成本非常不好算。因为這個盘太大了，大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好，建设周期很有可能過十年！而這十年内的物价、人工、材料、收入等等成本，完全不一样。” 他的谨慎态度，让韩重山也很高兴，“那你就說最近两年内，可以修好的房子吧！” “如果是两年为一個周期，我們假设所有成本最高以2o左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米58o左右。” “這么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之色：“好家伙，就算是每平米2ooo的价格计算，他也能赚每平米12oo啊！” “沒有那么多，還有税收等费用，不過每平米1ooo是少不了的。由此可见那些开商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我還仅仅算的是住房价格，這么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多，這就不可能再卖2ooo一平米了，如此算来利润更高！” “是啊，厚道一点的人都能赚這么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。 “第二点我想问的是，仙女公司這么做，对我們燕赵省的房价，有什么影响？对都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。 他问這话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2ooo，那所有政府的人都会哭的。 张国顺道：“安墟县在我們燕赵的中部，但由于太靠近都的同州区，所以对我們的影响不大，但对都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2ooo。” “才2ooo啊！這還有两倍4ooo的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫沒有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来說，都越是好過，這边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。 “如果同州区沒有都市的户.口的话，那么最多能卖到3ooo，這還是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺這样解释着原因。 “都户.口！”韩重山点了点头，不再說话了。 虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城裡人和农村人了，但在北上广深這样的大型城市，却是直到2o13年都沒有改变外来人口和本地户口的差别化对待。 特别是东方，听說居住东方15年才能给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？ 各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，這是现阶段无解的难题。 韩重山继续问道：“那么建设這么大一個巨无霸小区，如果全部用我們燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？” “那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我們刚才每平米建筑成本58o的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，這還是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，這笔资金将远远過2ooo亿。2ooo亿是他们的成本，不過给我們的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来過3ooo亿gdp的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。” 袁捷和韩重山都听着微笑点头。