第327章 集體委託？狗都不做！【6000】
江立飛？？
嘉華置業的銷售總監何越聽到這個名字，不禁渾身一震。
雖然他只是在十月節聯歡會的直播上，看過江立飛一眼。
但關於這個人的“光輝事蹟”，在桑海可以說是家喻戶曉！
嘉華置業此前開內部會，還半開玩笑地說過，千萬不能真的讓江立飛來當復工重整的法律顧問。
不然弄不好得把他們集團老總給送進去！
畢竟，御燕集團、南極鳥公司，甚至荊楚鄉公所，這些公司或者機構的老大，都因爲他被送進去了。
稱江立飛爲“老大殺手”，似乎也沒什麼不妥……
“嘿嘿！”何越趕緊轉過身來，熱情地向江立飛再次伸出手。
“原來是江律師啊！幸會幸會！”
江立飛沒有搭理他，看着陳文昌問道：“陳主任，目前88大廈的復工思路，你有沒有給業主們介紹一下？”
“啊？”陳文昌愣了下。
剛纔淨聽何越在這兒顛倒黑白了，還真沒把正兒八經的復工思路跟業主說一說。
業主們聽到江立飛的問話，似乎也從何越的“迷魂湯”中清醒了一點。
他們剛纔在這掰扯了半天，現在連“復工思路”是什麼都不太清楚，只感覺自己有責任消停一點，否則88大廈爛尾就是他們的責任了！
“給業主們說說吧，陳主任。”江立飛說道。
陳文昌點了點頭，一把從何越手裏搶過擴音喇叭，還瞪了他一眼。
“各位業主，88大廈臨時管理委員會昨天給我們發了一個函！”陳文昌大聲介紹道。
“他們目前對於復工的主要思路，是要對開發商進行重整，梳理清楚債權債務關係，搞清以前的資金流向，追回違規流出的建設款！”
“如果涉及刑事犯罪，還會向治安系統報案，追究相關人員的刑事責任！除此以外……”
陳文昌舉着擴音喇叭，把88大廈臨管會發來的函件大體複述了一遍。
業主們這是第一次聽到比較具體的復工思路，開始竊竊私語。
幾個業主代表湊到一起，針對陳文昌所說的內容開始互相交換意見。
這時，何越的額頭上不禁沁出了一層冷汗。
臨管會這個方案，他們嘉華置業是極力反對的！
不爲別的，就衝他們把嘉華集團排除在臨時管理委員會之外，誓要查清楚建設款流向，這就已經是卡住集團的脖子了！
不過好在總包公司跟他們嘉華還是穿一條褲子的，只要能夠按照總包公司的計劃，選定他們這邊的律所來負責後續復工，那些違規流出的資金也就不會敗露。
但是，現在陳文昌把這個方案，當着小業主的面說出來。
甚至還把“查清建設款流向”作爲一個大目標，告訴了業主。
這要是萬一後面對外宣佈“建設款流向沒有問題”，這些小業主怕不是還要再鬧一次事？
“咳咳！”何越大聲輕咳了兩下，衝着人羣揮了揮手。
大家的注意力立刻被他吸引過來，都好奇地看向他。
“各位業主！既然陳主任把話都說到這了，那我今天也跟大家坦誠相見！”何越大聲說道。
“實不相瞞！88大廈臨管會這個方案，我們嘉華是極力反對的！甚至拒絕加入這個傀儡管委會！”
“各位可能對這個所謂的‘重整程序’不是很瞭解，這麼說吧！如果真的讓所謂的臨管會，啓動了這個重整程序，那麼88大廈至少需要2-3年才能復工！”
聽到這個復工時間，衆人立刻發出一片驚呼。
何越對大家的反應非常滿意，果然是一羣烏合之衆，很好忽悠！
他還在業主裏安插了一些帶節奏的“臥底”，剛纔那句“要體諒嘉華”，就是“臥底”幫忙喊的，立刻就帶了一波節奏。
何越的目光在人羣中巡視了一圈，找到了那兩個臥底。
三人交換了一下眼色，何越繼續說道：“可以這麼說，現在就是因爲有這個臨管會，強行接管了88大廈的財務、行政等內部資料，導致我們嘉華無法正常經營！”
“如果我們嘉華還能夠大規模出售房屋，集團那邊很快就會把資金調配到88大廈這個項目上來！最多3個月就能復工！”
“現在這個臨管會橫插一腳，你們業主最快也得2年後才能拿到房子，你們甘心嗎？？”
“不甘心！！”
人羣中，何越安排的“臥底”大聲喊道：“反對臨時管委會！讓嘉華重新做主！”
“讓嘉華重新做主！我們不要2年後拿房！”另一個“臥底”跟着大聲喊道。
隨後，人羣立刻躁動起來，喊起了各式各樣的口號。
總體而言，就是要讓嘉華置業重新掌握公司大權，把那個什麼“臨時管委會”踢出局。
陳文昌被眼前的景象驚呆了。
這個嘉華置業都把房子給蓋停工了，還讓他們回來掌握公司大局……
這特麼真是太監開會……無稽之談！
好在幾個業主代表還保持着冷靜，他們看了看一臉得意的何越，又看了看江立飛。
“江律師……您剛纔說有個復工方案，指的就是2年才能交房的那個嗎？”一個業主代表小心翼翼地問道。
江立飛此時正在掃描何越，聽到業主代表的問話，暫時收回了目光，看向對方。
“不是。”他言簡意賅地說道，“這個方案大概需要4-6個月，但需要業主們的配合。”
業主代表的眼睛亮了一下，立刻轉過身開始維護現場秩序。
“都靜一靜！江立飛律師有個新的方案，需要業主配合，我們聽一聽！”
人羣漸漸安靜下來，幾十雙眼睛齊刷刷地看向江立飛。
何越在一旁，不安地看了江立飛一眼，也不知道這位爺有什麼方案，竟然4個月就能復工？
要知道，他所說的3個月復工，純屬鬼扯！
集團都已經把錢拿走了，怎麼可能再給伱拿回來？
這時，江立飛突然看向何越，眼神古怪，後者不禁打了個激靈：“江、江律師，怎麼了？”
“在介紹我的方案之前，我想先問何總監幾個問題，好讓大家明白現在真正的主要矛盾在哪裏，沒問題吧？”
何越嚥了咽口水，江立飛這語氣，似乎也沒有給他拒絕的空間啊……
“我如果知道的話，都可以答……”他支支吾吾地說道，有一種開庭時被對方律師質詢的感覺。
“好，我確定這都是你能回答的問題！”
江立飛笑了笑，大聲問道：“請問何總監，按照你剛纔的思路，讓嘉華重新接管公司，你們打算怎麼解決復工資金的問題？”
“額，用新房的銷售款，還有……集團回款……”何越信心不足地說道。
“目前88大廈停工已成定局，你們認爲市場對於這個樓盤還有多大信心？”江立飛追問道。
“你們去銷售新房，銷量能夠支撐後續工程建設嗎？另外，你們之前的銷售款去向不明，怎麼能保證新房的銷售款，就能用在房屋建設上呢？”
“用新房銷售款去蓋老房子，這叫‘拆東牆補西牆’，那被你們拆掉的‘東牆’呢？又用什麼錢去覆蓋新房的建設缺口？”
江立飛一段“五連問”，如同對何越施放了定身咒。
他怔在原地，嘴角抽動了幾下，實在不知道該怎麼回答這些問題。
本來這個方案就是順嘴胡扯、糊弄業主的，哪裏經得起江立飛這麼問……
見何越一副不知所措的樣子，業主們也感覺有點不對勁了，開始對着他指指點點。
江立飛擡了擡手，示意大家安靜，隨後又繼續問道：“何總監，除此以外，你說集團還會給88大廈這個項目回款，是嗎？”
“啊？”何越如同大夢初醒，連忙點頭，“哦！對對！集團會回款給88大廈的！”
江立飛笑了笑：“根據最新的新聞報道，嘉華集團在全國一共有113個樓盤全部停工！並且對外宣佈暫停償付銀行貸款！”
“請問，嘉華集團是用什麼錢，回給88大廈的？”
在場的40多個業主，聽到江立飛的話，頓時一片譁然。
大家憤怒地看向何越，還有剛纔在人羣中帶頭吶喊“讓嘉華重新做主”的那兩個人。
“騙！就特麼硬騙！要不是江律師專業，我們這回又被嘉華給騙了！”
“那什麼總監的！你們要點臉不？把房子蓋成這個逼樣子，還要回來繼續吸血？”
“臥草！我剛纔真的信了，活該我買了個爛尾樓啊我真是該死！”
“嘉華滾出桑海！拱出去！！”
一個業主代表大聲說道：“江律師！您說說您的方案吧！要我們業主怎麼配合，我們一定100%全力配合！”
在場的業主們立刻附和起來。
江立飛點了點頭：“如果走正規的重整程序，確實需要2年左右的時間。”
“但是現在有一個新的做法，叫做‘預重整’！只要我們業主能夠統合意見，統一授權給律師，律師就可以代表業主向法院提出申請，並且代表業主參加‘預重整會議’！”
隨後，江立飛將整個“預重整程序”，深入淺出地給在場所有人講解了一遍。
總體而言，這就是一個簡易的“重整程序”。
可以快速查清資金流向、梳理清楚開發商的問題，做到儘早復工。
但其難點就在於，需要所有債權人——包括最難組織的小業主們，一同參與這個程序，充分表達意見。
“你們現在有多少業主？”最後，江立飛問道。
業主代表們的臉上露出了迷惑的表情，他們只找到了這40多個人，並不清楚整體數據。
“一共237戶！”一旁的陳文昌主任說道。
“我們這裏有登記名單的，如果你們需要集體委託江律師的話，我可以打個申請，把完整的名單提供給你們！”
他現在最犯愁的就是這幾十個業主，動不動就跑來跟他“談心”，壓力實在太大。
如果江立飛說的這個方案真的有效，業主們能統一委託律師，他這裏也少了一個大麻煩！
幾個業主代表交換了一下眼神，隨後又看了看江立飛。
“陳主任！”一個女代表走出來，堅定地說道，“我們需要完整的名單！我們要集體委託江律師幫我們去申請‘預重整’！”
在場的業主們立刻表示贊同：
“對！我們要集體委託！我們不信任嘉華，我們要委託律師查他們的賬！”
“把業主名單給我們，我們分組去給他們打電話找人！”
“我最近在家奶孩子呢，我認領20個業主！我去打電話找他們！”
“陳主任，儘快把名單給我們！我們這幾天就要委託江律師幫我們復工！”
此時，陳文昌的臉上已經快憋不住笑了。
這個江立飛，真是靠譜啊！
三兩句話，就幫他們居民管理委員會解決了一個頭疼的問題。
“快，小劉，去給上面打個申請！”他對身旁的同事說道。
“就說業主們想要集體委託律師，通過司法途徑解決自己房子的問題，需要一個完整的業主名單！”
“好嘞！”小劉用力點點頭，立刻轉身跑回了管委會。
隨後，陳文昌唰地轉過身來，雙手深情地握住了江立飛的手：“江律師！你真是定海神針啊！江律師來了，青天就有了！”
幾個業主代表眨了眨眼，這臺詞……貌似應該他們來說吧……
這時，何越看情況不對勁，便悄悄地退到了一旁。
他剛纔大放厥詞，現在想想，自己都感覺有點害怕。
等業主們待會兒回過神了，怕不是要把他給“撕”了！
“誒，何總監！”江立飛忽然叫住他。
何越肩膀猛地一顫，定在原地。
“江、江律師……”他緩緩轉過身來，臉上露出僵硬的笑容。
“有、有什麼事嗎？我剛收到消息，我媽生二胎了，我得去躺醫院啊……”
江立飛愣了下，這藉口還真是清新脫俗……
此時，關於何越的掃描結果，正浮現在他的眼前——
【糾紛類型①：行政處罰-違規收取購房人額外費用】
【糾紛類型②：民事訴訟被告-不當得利返還】
……
從【深度提示】來看，這個何越在銷售88大廈房產的時候，私下搞了一些小動作。
以“搶佔優質房源”爲由，欺騙購房人額外支付了5-10萬元不等的“介紹費”。
而這些費用，也被他和同夥私吞了，並沒有進入公司賬戶。
但是，由於這些款項也是與購房過程相關的，通過起訴何越，或許可以拿到《法院調查令》，提前查到嘉華置業其他購房款的流向。
這樣一來，江立飛就能拿到部分建設款挪用的證據線索，而不必等到正式進入“預重整程序”！
“江律師……？”何越被江立飛盯得後背發毛，輕聲喚道。
“您還有什麼吩咐？我媽在醫院挺急的！”
江立飛收回目光，搖頭道：“現在沒事了，咱們一週後見。”
“啊？”何越滿臉懵逼，但又不敢多問，領着手下一路小跑，繞着青州路街道管委會的大樓，跑到了一處無人的停車場裏。
“你、你們去把車開過來……”他氣喘吁吁地指示道。
“我得跟集團通個電話，這特麼情況有變啊！”
等到手下離開後，何越拿出手機，撥通了一個電話。
鈴聲響了七八下，電話才被接起，一個冷漠的男聲傳來：“何總監，有什麼事？”
在何越眼前，彷彿浮現出了一張臭臉。
他撇了撇嘴，帝都總部的人，真特麼不是東西！
自己在桑海衝鋒陷陣，這幫人跟大爺似的，躲在帝都的嘉華集團總部，連頭不冒一下！
“魏總啊！”何越調整了一下心情，殷勤地說道。
“情況不太妙啊！我最近最好回一趟帝都，跟幾位老總當面彙報比較好！”
電話那頭沉默幾秒鐘，隨後冷漠地說道：“何總監，桑海那邊還需要你盯着，有什麼事，晚上線上會說吧！”
何越翻了個白眼，他現在只想抓緊離開桑海這個是非之地！
不知道爲什麼，一想起剛纔江立飛看他的眼神，他就感覺後背發涼。
“是這樣的，郭總！”何越誇張地說道。
“現在情況出現了重大變化！有個叫江立飛的傢伙，組織了200多號業主，要走什麼‘預重整’程序！”
“他說最多3個月！就能查清楚88大廈建設款的走向，這不是小事兒啊郭總！”
電話那頭又一次沉默了。
何越似乎感覺到一股巨大的壓迫感，正順着無線信號從手機裏直撲面門！
大約過了三四秒，郭總語調低沉地說道：“江立飛？是之前在夏國律考中心搗亂的那個嗎？”
“啊？”何越沒聽說這件事，一臉懵逼。
對面頓了頓，又問道：“是鬥音上那個‘飛判官’嗎？”
何越愣了下，立刻答道：“對對對，就是他！”
“呵呵！”郭總髮出一聲冷笑，“這還真是‘不是冤家不聚頭’！”
“我知道了，你最近盯着點江立飛，他有什麼動向立刻跟我彙報！”
“啊？”何越還沒反應過來，對面就啪地掛斷了電話。
他拿下手機，對着屏幕啐了一口：“呸！總部了不起啊！”
就在這時，屏幕上彈出了一個鬥音提示：
[用戶‘飛判官1號助理’關注了你]！
“啊？？”何越呆住了。
出於好奇，他順手點進了這個“飛判官1號助理”的主頁。
在她的第一個視頻下方，有最新的網友評論寫到：
‘10月11日，飛判官助理最新關注名單：天新建設公司總經理-高強、夏倫律師事務所主任-何一凡、德衡律師事務所主任-梁平、衆城律師事務所主任-程瑞生。’
‘10月11日，新增：嘉華置業桑海子公司銷售總監-何越。’
“什麼玩意兒？”何越皺起眉頭。
“弄的跟死亡名單似的，晦氣！呸呸呸！”
……
另一邊，在陳文昌主任的邀請下，江立飛和幾位業主代表進入了青州路街道管委會的辦公樓。
陳主任給他們安排了一個大會議室，讓他們商討後續委託和辦案事宜。
在定下了律師費標準以及最低啓動人數後，江立飛讓馮新樂給所裏打個電話，安排焦貝貝做好手續對接的準備。
根據業主代表的初步估計，237戶業主，他們應該能聯繫上至少200戶。
而且陳主任表態，可以以青州路街道管委會的名義發一個《集體訴訟公告》。
有了街道的背書，願意委託律師的業主數量，肯定會增加不少，預計能達到200戶左右。
這個委託手續，工作量可不小！需要提前做好準備。
馮新樂走出會議室，給焦貝貝打去了一個電話。
“喂，阿樂，今天彙報會順利嗎？”焦貝貝接起電話問道。
“說來話長！”
馮新樂把今天發生的事情，給焦貝貝複述了一遍。
這時，焦良濤的聲音從電話那頭傳來：“什麼？這個項目黃了？不找咱們了？”
“我這還在聯繫老同學，問問誰願意來當合夥人呢！你問問江主任，我是不是可以暫停一下了？”
“額……”馮新樂沉吟道，“焦律師，我覺得你可以暫停一下了……”
“江主任已經找到合適的合夥人了！”
“啊？這麼快？”焦良濤難以置信地喊道。
他給老同學們打了十幾個電話，一個合夥人都沒拉到。
江立飛這就完成任務了？
“他找了誰來當合夥人啊？”焦良濤不甘心地問道。
同樣是主任，怎麼差距就這麼大嗎？
馮新樂遲疑了一下：“這個等我們回去再說吧，我怕你承受不了。”
沒等焦良濤再發問，他立刻說道：“江主任讓我跟貝貝說一聲，準備好一份《集體委託代理協議》的模板，這幾天有個集體訴訟要簽約。”
焦良濤和焦貝貝同時沉默了。
“阿樂，你說的是集體委託？”焦良濤確認道。
集體訴訟屬於人多嘴雜，客戶關係特別難處理的那種案件。
律師費沒幾個，每天回答客戶們的提問，都能把人煩死！
只要有的選，集體案件，狗都不做！
“阿樂，你替我勸一下江主任……”焦良濤說道，“就算88大廈的項目沒拿下，也沒必要接一個集體訴訟來找補，這種案子啊，真的是……”
沒等他說完，馮新樂面無表情地說道：“至少200戶，每戶5000元。”
“好——！”焦良濤衝着空氣豎起大拇指，“江主任幹得好啊！”
“貝貝，你去準備一下《代理協議》模板！我去聯繫桑政，找他們要幾個實習生打下手！”
“世上無難事，只要肯攀登！這個100萬的集體訴訟，我必不負江主任的期望！”
……
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