第319章 幾家歡樂幾家愁
這當然有效，而且陸濤沒有化解之法
陸濤想不明白，君曉商管到底有多少錢，這是買物業不是買大白菜，他們好像可以一直收購，這太他媽的讓人頭疼了！
他已經把情況反饋給了王君，請ceo務必重視，若是寧西省失利，很快就會蔓延到周邊，甚至全國，那對萬盛集團的影響就不可估量了！
無論如何，要把君曉商管的精力全部牽扯到寧西來，重兵投入，全力阻敵！
王君當時沉默了良久，他會向汪總諫言，但是有一點他和陸濤都明白！
跟君曉商管這種仗，拼的就是消耗，君曉商管在收購物業上表現出來的財力讓人心驚！
要知道整個萬盛集團的賬面上的現金流都不會超過200億，可是君曉商管僅在漢江和寧西兩省，這幾個月已經投入了近200億！
外界還有傳聞，他們在全資收購港隆國際，投入300多億！
這個資金實力，讓萬盛集團的ceo和大區總兩個人都不寒而慄！
這還僅僅是君曉商管，它背後還站着君曉集團那個巨獸呢，那個投入新能源領域幾百億，購買酒店動輒幾十億，上百億的！
給人一種感覺，君曉集團的錢永遠不完！
陸濤也私下聽人說起過，在去年年底的年會上，君曉集團的許總可是說今年至少要掉1500億！
這個數字讓人聽起來都提不起來對抗的勇氣！
陸濤經常在想，君曉集團公司地下是不是埋着什麼取之不盡的金礦，能夠支撐他們這樣買買買！
收回思緒，這些問題不能想，一想就睡不着覺！
繼續翻看漢江省的報表！
寧安，渝城，天水三家廣場的數據很有意思！
自從陸濤下了死命令，無論如何場內業績和客流不允許下滑後！
三家店的客流與業績均能維持與去年同期持平，甚至有時還略有增幅！
但問題就在這裏了，廣場客流好，業績好，怎麼租金收繳率出了問題呢？
萬盛集團要求租金一定是要在當月20日之前把下個月的租金收上來，最遲也不能晚於月底，但今天已經是本月最後一天了，幾家廣場都各有幾家商戶的租金還沒交！
而且都是金額較大的！
陸濤在萬盛工作多年，知道這些總經理的打法，租金收繳是萬盛集團的紅線，不是陸濤定的，而是汪總的紅線，誰碰誰死！
總經理在租金收繳上出了問題，可以捲鋪蓋滾蛋了！
所以門店催租金像催命一樣，真要到最後某家商戶繳不上，總經理一定會帶着副總這些人把租金先墊付的！
這個月很反常，怎麼會沒墊付呢？
給漢江省的區域總康元通了電話，劈頭蓋臉罵了一通！
漢江新任區域總是從總部空降下來的，剛到任，還一臉懵逼呢！
都覺得去下面做區域總是風光無限的事，到了漢江，康元才發現這他媽明明是龍潭虎穴啊！
對於幾家廣場租金收繳沒完成的事情，康元急的嗓子都冒煙了，今天是最後一天！
每個廣場都還差了30多萬的租金沒收上來！
這怎麼辦，不能成爲萬盛集團第一個剛到任就被擼的區域總吧！
他打電話給幾個廣場的總經理，要求門店墊付，奈何幾個總經理都哭爹喊孃的稱真的沒錢了！
康元罵道：“你們一個個年薪百萬，這點錢也叫窮，難道非要集團逼着你們走人嗎？”
到這一步了，有總經理終於說了實話，這個缺口是他們已經墊付之後的，他們每個門店自己掏腰包已經墊了差不多20萬了！
康元冷汗一下就出來了，這才幾天，就有這麼多商戶扛不住了，下個月呢，下下個月呢？
他不知道怎麼好了，這個時候陸濤剛好打電話過來！
聽着陸濤氣急敗壞的罵自己蠢材，康元也沒解釋！
直到陸濤發完火，問他怎麼辦？
康元提出了兩點：“第一，錢我先想辦法墊付；第二，需要陸總給營銷費用，要頂住君曉商管的火力，不然幾家廣場廢了，下個月窟窿更大，誰有錢墊？大家都是上班賺錢的，不是帶錢來上班的！”
錢錢錢，聽到錢，陸濤就炸毛！
他現在寧西要頂住君曉商管的壓力，都需要從總部要錢了，他是能調動大區的資源，但每個區部營銷費用本來就不多，你也不能給人抽乾了，到時區部還怎麼運營！
他現在真沒錢救漢江，因爲與寧西比起來，漢江這樣一個已經爛掉的區域對陸濤的意義是完全不能比的！
漢江就算全爛掉，他陸濤也不至於傷筋動骨！
但寧西要是被打殘了，他陸濤這個大區都會受到影響，真要灰溜溜的下課了！
汪總那個脾氣，不會放過他！
“營銷費用，暫時兼顧不到漢江，你再頂頂！墊付的錢，我個人支持你20萬，其餘的讓門店想辦法！”
“如果今天下班前，租金不能到賬，就讓他們交辭職報告！”
陸濤不是開玩笑，全集團都不允許有租金收繳出問題的，一出問題，就成集團焦點了
他可不想給汪總留下這種深刻的印象！
至於門店想辦法，怎麼想辦法，陸濤就不管了，這個時候必須要逼！
與陸濤的心情相反，徐軍今天回到了江州，在辦公室也在看各門店的表現！
今天是2月最後一天了，昨天的報表基本上就可以代表這個月的全部情況了！
江州三座君曉廣場，剛收購的君曉廣場三店因爲才幾天時間，暫且不看！
君曉廣場一店客流同比增長20%，業績同比增幅26%，當月營業額3.5億！
這當然也有春節加持的原因，纔會有這麼高的絕對值！
君曉廣場二店客流同比增長22%，業績同比增幅30%，當月營業額3.7億！
比一店還好，這主要是因爲二店的年輕客羣多，春節期間還是年輕人出來逛的更多一些！
而地級市新收購的6家廣場，最近幾天表現也都非常好！
因爲新開業，客流同比都是120%以上的增幅，業績也是翻番的增長，商場與商戶皆大歡喜！
徐軍看了一下租金收益，按照目前的態勢看！
今年漢江區域，江州三座君曉廣場，每家店可以貢獻接近2.2億的租金收益，合計應該在7億左右！
這其中有一部份原因，是因爲調整了商務條件，把純租金改成了租金與扣點二者取高！
如此一來，商場的補貼活動就從以前的純商戶受益，變成了商場與商戶共同受益！
因爲商戶業績一旦高了，扣點租金大於固定租金的時候，需要補差額租金給商場，這一塊等於是多出來的收益！
而下面的7座廣場，預計每家每年也可以貢獻8000萬左右的租金收益，合計在6個億左右！
加上今年還會開出一些廣場，也就是說今年全年漢江區域的君曉廣場可以貢獻17個億左右的租金收益！
去除人員費用以及各項成本支出，應該也會有接近12個億的利潤！
終於看到回頭子了，之前君曉商管發展是快，但都是一直錢，那不像是做生意，反倒像投資物業！
寧西因爲還沒有滿月，而且還不算正式開業，數據不具有代表性，所以君曉廣場這一塊的經營表現不具備代表性！
倒是君蕪廣場，因爲本來就是市場王者地位，品牌組合好，物業條件卓越，購物體驗感好，君曉商管收購之前，就是年銷售28個億的場子！
這次收購以後，又投入了大量的營銷資源，從近期報表看，客流增長15%，業績增長了30%！
這個勢頭不可能一直保持，但預估全年銷售額突破35個億沒有問題！
因爲陳總那邊還有一系列的營銷手段做後手呢！
徐軍有時候在想，從來沒見過像陳總這樣做商業如此輕鬆的人，就連萬盛集團的汪總天天都要埋在報表裏，天天考慮租金收繳，利潤情況，現金流情況！
而陳總則從來不考慮這些，他只考慮怎麼錢能讓商場變的品牌更好，客流更好，顧客體驗感更好！徐軍在看的數據，林雅也在看，2月是個豐收月！
林雅從在自己家的利帆商管公司到如今的君曉商管，這個月是她職業生涯中，最開心，最有成就感的一個月！
或許不僅僅是他，各位門店的總經理們又何嘗不是！
沒有了超高的租金收益標準考覈，而是轉爲經營性考覈，更專注於打造商場氛圍，服務好商戶與消費者！
如今的君曉廣場，總經理們只要不是笨蛋，只要努力做，結果就不會差！
青雲君曉廣場的劉南這會跟劉磊在開碰頭會議，覆盤2月的經營情況！
【劉南：這真是我從商這麼久以來，最好看的一份報表！】
【劉磊：那是您領導有方！】
【劉南：哈哈，磊總，我們就不客氣了，我問過了，幾乎每家廣場都是這個情況，我們的數據也只是在中游！】
大家都好，那也要在一起比一比！
自己跟自己比好了，也要跟其他門店比一比。
找找差距，你追我趕，否則還怎麼進步！
君曉商管上面的大佬們在開疆拓土呢，那一堆的機會誰不想爭一爭，這些最早進入君曉商管的總經理們哪個沒有野望？
誰看不到，將來全國需要多少個大區總，多少個區域總呢？
就連劉磊這樣的副總經理，現在也是鬥志昂揚，他們明白只要好好幹，可能很快就能到一方主持工作，成爲總經理，真的大權在握！
【劉南：一樓通道的特賣點全清完了吧？】
【劉磊：清完了，我們是第一個完成的！】
劉南就笑了，下月初的區域會議上，這一項工作，自己一定會受到林總的嘉獎吧！
緊跟着集團的方向走，準沒錯！
而洛城的戴明這會也正在跟黃飛對本月的經營情況！
【戴明：我們這個月的業績增幅和客流增幅都大幅提升，營運這一塊做的不錯，劉靜靜這小姑娘還是有一手的！】
【戴明：你那個通道的多經點位清理的怎麼樣了？】
【黃飛：談了，商戶意見反饋很大，而且其他廣場也都沒有清完呢，他們覺得我們逼的太緊！】
戴明皺着眉頭，很不悅！他前幾天與其他店總交流，知道青雲君曉廣場在這個清退特賣商戶上的力度很大！
自己是被林總和董事長點名的，若是這樣工作沒做到位，那是交不了差的！
【戴明：不要再找藉口了，我給你一週時間，清理不掉，我就換個人來處理這個事！】
黃飛臉色蒼白，不是他不清退，那些商戶和他的利益千絲萬縷，“金巴布瑞”的事情，他已經掏出來幾十萬了！
這批特賣涉及更廣，他強行清退，怕出事
因此就想拖着處理，他也知道戴明的壓力，但是他管不了，一旦把這些商戶逼急了，跳出兩個像秦總一樣的，他就完蛋了！
秦總還是外地人，來玩不方便，這些商戶很多都是當地的，可不會放過他黃飛！
正想着怎麼回答呢，忽然外面有人敲門！
戴明透過玻璃隔牆向外一看，頓時一驚，怎麼會有帽子叔叔？
“請進！”
助理推開門，幾位帽子叔叔進來先對戴明打了個招呼！
“戴總好，我們今天是來找黃飛，黃總以及盧光明經理的，有幾起經濟案件需要他們協助調查，也向您報備一下！敬請諒解！”
戴明回頭看向黃飛，發現他已經面如篩糠，渾身發抖，甚至問道了一股尿騷味！
黃飛跟着帽子叔叔走後，戴明撫了把額頭，豆大的汗珠止不住的往外冒！
怎麼會出這個事情！
——
李智恩一早就離開了酒店
走的時候讓助理給章子芊發了個信息，讓陳曉儘快安排合作方案給到經紀公司，她已經特意關照了！
章子芊知道陳曉早上起來的晚，就把情況先行通知了林雅，因爲這個事情是她主抓！
事實上，昨晚陳曉就已經交代過了，林雅安排人連夜就趕出來一份比上次更嚴謹的方案，通過官方渠道發給了經紀公司！
章子芊就把情況回覆了李智恩的助理，靜等回覆！
她奇怪的是，這種合作，李智恩人在華夏，都不去公司考察的嗎？
章子芊似乎忘記了君曉集團現在是什麼咖位，它不僅僅是一家江州企業，說它名震華夏都不爲過！
這幾個月，月月都有關於它的大新聞！
重金投資新能源汽車，重金收購迪拜泛船酒店，重金收購港隆國際！
這樣的企業，她還去考察什麼？
陳曉覺得她適合做君曉廣場的代言和星闕的代言！
對李智恩來說，君曉集團又何嘗不是非常優質的合作伙伴呢。
這次的進展非常快，中午的時候，李智恩的經紀人就已經聯繫了林雅，開始進入具體的對接以及商務協商環節！
這個時候，陳曉還在悶頭大睡！
他是被手機鈴聲吵醒的！
陳龍的電話！
【陳龍：堂弟，你大概什麼時候到魔都？】
陳曉昨天過來，並沒有驚擾他。
這次陳龍的婚禮在魔都舉辦，老家的親戚除了至親的陳濤和沈筠，和幾個代表外，其他人都沒來。
因爲路途太遠了不方便，等陳龍和姚麗成親後，還要再去老家舉辦一次，等於兩頭都辦！
【陳曉：我昨天就到了，在魔都處理一些事情，這兩天是你的重要日子，不想讓你分心，就沒和你說！】
【陳龍：啊，那怎麼行，你在哪，我去找你！】
【陳曉：龍哥，你跟我見外就沒必要了，你忙你的，儀式開始時我會到場，對了，記得給我安排偏僻一點，我喜歡清靜！】
這個陳龍知道，除了姚麗家裏人知道他這個堂弟是個大富豪，對外都沒有聲張，就是知道陳曉這種喜歡安靜的性格，怕別人打擾他！
【陳龍：那行吧，等這邊結束，咱哥倆好好聊聊！】
【陳曉：那也不急於一時，洞房燭夜，金榜題名時，你多陪陪嫂子，回頭我們單獨約！】
掛上電話，陳曉纔算清醒，特意囑託陳龍把自己安排角落裏！
陳龍說讓他跟姚麗的一些同事們放一起，都是年輕人，好相處一些！
要是跟老年人做一塊，格格不入不說，搞不好還有問他有沒有對象，要拉媒牽線的！
陳曉又給陳濤打了個電話，告訴他們自己在魔都，要不要去接他們！
陳濤和沈筠是坐高鐵來的，陳龍安排的車子去接了，陳曉想了想也就沒強求去接！
問了一下住宿，陳龍也是給安排到樓上總統套房的，這是今天的賓客裏唯一住總統套間的！
陳曉知道陳龍有貴賓卡，都是免費的，也就讓他去安排了！
這次陳龍的婚禮用車也都是酒店負責的，勞斯萊斯車隊，絕對拉風！
他一開始還不好意思，陳曉勸了幾次，畢竟是農村人到魔都，也要給陳家爭點臉面！
陳龍也就同意了，這次婚禮，因爲堂弟，他辦的是既氣派，又沒錢！
這一點讓姚父，姚母滿意極了
以前對陳龍很有意見的姚母，現在幾乎逢人便誇自己這個佳婿！
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