第211章 土地調整
7月24日，星期五
包宇剛、何家豪、李家誠等巍城公司股東聚集在發展局，商議天水圍488公頃土地的問題。
在大會議室裏，他們按照桌上牌子提示落座，由於何家豪年紀較小，便坐在後面。
五分鐘過後，發展局局長李天仁出現在會議室，對着衆人抱歉說道“不好意思，有些事情耽擱了，讓大家久等了。”
衆人都說沒關係、局長客氣了之類的話。
“你們都是商場上的大人物，想必都很忙，那我就直接說了。港府準備向巍城公司贖回天水圍488公頃的地皮，給出的價格是22.58億，諸位覺得怎麼樣？”局長李天仁嚴肅說道。
所有人都不說話，原因很簡單：港府依舊掌握着很多東西的通行證，他們都不願意得罪港府，哪怕爲難一下，也足夠他們喝一壺了。
華閏集團在香江的負責人沉默一下，說道“巍城公司已經在天水圍項目投入了不少資金和精力，按照現在的市價，22.58億的價格很低了，我們希望港府能好好調查一番，給出一個合理的價格。”
雖然華閏集團尚沒有實力開發488公頃的土地，但是集團高層都希望能借助這個項目在香江‘一炮而紅’，從此徹底在香江站穩腳跟，甚至有能力追上怡和置地公司的高度。
聞言，李天仁皺起眉頭，華閏集團的名頭很大，不小心就會觸及一些更加嚴重的東西，那可不是小小的發展局局長能抗衡的。
“當初這塊土地以1.5港元一平方尺的價格賣給巍城公司的，如今港府以52港元一平方尺贖回，足足翻了34倍，已經讓巍城公司大賺一筆了。”李天仁如實說道。
“確實如此，不過當時是按照78年的地價計算，現在理應按照現在的地價來計算。”負責人反駁說道。
這有點火藥味的氣氛迅速在會議室裏擴散開來，讓所有人都有點擔心。
當然，大家都是想華閏能爲巍城公司拿到更多的利益，彼此可以多分一點。
“那您覺得什麼價格合適？”李天仁問道。
“多加十億吧。”負責人毫不客氣的說道。
李天仁思量片刻，道“諸位稍等一下，我去請示港督閣下。”
半個小時後，李天仁回到會議室道“不好意思！港督閣下並不接受32.58億港元的提議，發展局最多接受3億的提價。”
“不行！3億太少了，至少9億。”
來回拉扯之後，最終以30.58億的價格成交，港府成功贖回天水圍488公頃的地皮，同時賣給巍城公司38.5公頃的天水圍地皮，售價是2.58億港元。
何家豪等人自然眉開眼笑，能多分8億港元，而且也不用得罪港府。
衆人又選擇了一個地方商量該如何處置這筆鉅款，畢竟留在巍城公司賬上是一種浪費，因爲如今港府插手，38.5公頃的地皮開發要緊跟着港府的步伐，可以省下不少資源。
而港府短時間內不會開發天水圍，所以衆人都傾向於分了這筆鉅款。
最後決定拿出28億，按照股份來分配，何家豪擁有巍城公司12%股份，可分得3.36億港元，賺了3億900萬港元。
第二天港府宣佈與發展商巍城公司達成協議，以30.58億元價格收回面積達488公頃的元朗天水圍土地。
消息傳出，市場大喫一驚，真實的土地價格顯示地產調整已經無可避免。
一個星期後，港府又宣佈：與華夏銀行洽商，以10億元價格售出中環美利道停車場。
地產商一片譁然，市場變得動盪起來。
何家豪站在巨大的落地窗前，眺望着不遠處的維多利亞海港，手裏的高腳杯在搖晃不止。
旁邊站立着一個同等身高的男人，得體的西裝讓男人的背影更加好看。
“何生，微利置業手上還有大量的地皮，現在地產又轉入調整階段，我是真的有點怕呀，萬一地價直接下掉，微利置業恐怕會虧損嚴重，甚至是清盤。”李聖羅憂心忡忡的說道，他很希望從何家豪嘴裏得到一些確切的消息，現在將地皮出售是行不通的了。
何家豪抿了一口紅酒，望着遠處，安慰道“微利置業擴張得太快了，腳步很不穩，不過現在僅僅是調整而已，住宅和商用地皮價格仍在上升，港鐵公司手中得地鐵站上蓋項目還沒有完全招標完畢，如果港鐵公司從地產商手裏拿不到錢，這些錢就要港府來出，你覺得港府會做這樣的事情嗎？”
李聖羅想了想，覺得何家豪說的很有道理，港府的財政收入有超過三分之一來自賣地，即使不顧及港鐵公司，也要顧着自己的錢袋子吧，所以這很有可能是港府的一個警告，讓地產行業稍微冷靜一下。
“那我就放心了。”李聖羅鬆了一口氣，只要不是地價下跌就行。
何家豪想到自己在微利置業公司的股份，不想有所損失，提醒道“等調整事件過後，你最好整理一下公司的負債問題，否則真正的危機來臨，微利置業一樣撐不過去。”
“何生的意思是，調整隻是一個信號？”李聖羅宛如坐過山車，心情忽上忽下的。
“不知道，可能性很大，別看市場這麼好，不過是火上澆油而已，誰又知道危機什麼時候到來呢？華美置業已經開始減少負債，杏花邨項目和土瓜灣項目都會有股市集資來完成，而且股市也有一些地產公司股價下跌。”何家豪說道。
他還是低估了港府插手地市的影響力，好在港府只是警告，不然華美置業別說83年抄底，連現在都有些困難。
在年底他還要再集資供股一次，將所有公司的負債率控制在2-3成，同時最好能儲備一筆資金。
李聖羅的心情變得不好起來，似乎他還是太樂觀了，連華美置業公司都在爲危機來臨做準備了，那麼危機不遠了。
“何生，華美置業只是靠集資來減輕負債嗎？”
對於李聖羅的問題，何家豪乾脆說了個明白“不止是集資供股，還有快速開發住宅地皮回籠資金，股市拋售股票、出售一些地段不好的物業。”
“謝謝何生指點！”李聖羅真誠的說道。
李聖羅當然很感激何家豪‘慷慨解囊’式教導，讓他沒有這麼慌張，可以比較從容的解決問題。
“伱也太客氣了！我們是朋友嘛，互相幫忙是應該的。”何家豪擺了擺手。
如果不是前世的記憶，何家豪也不敢如此自信的指點江山，市場的信息瞬息萬變，連李家誠、包宇剛這樣的人物都未必敢確定，只是擔心危機來臨而已。
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