第748章 【开胃菜而已】
“老板，本月25日有两幅官地拍卖，分别是马鞍山地段用地.底价为12.06亿港币，沙田地段底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室，汇报道。
這是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地，也就是近1年半時間，港府沒有卖地。
正因为如此，目前港府的财政赤字已经算很高了。
而此次官地拍卖的模式发生了变化，政府先是公示可以拍卖的土地，地产商若是有意的话，便去港府土地署进行‘勾地’，并报出价格。
港府对于公示的土地都有一個心理价位，如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位，亦或者达到心理价位的几成。
那么，港府会决定這块土地是进行拍卖，亦或者竞投。
林祖辉闻言后，說道：“目前来說，新时代集团已经成为全球性的综合集团，就连地产方面，海外和内地的资产总和，都胜過香江。所以，我們虽然资金量充足，我亦十分看好香江的地产前景；不過，香江太小，新时代集团就算能吃独食，也不能吃独食故此，最近几年我們在香江的地产项目，一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’，总之不要给人一种垄断的感觉。”
陈斌点点头，他想征询就是這個意见，作为集团总裁，他自然老板对未来几年香江地产十分看好；而新时代集团的现金流滚滚而来，越滚越多，那么该不该大力投资香江的地产呢？
如果大力投资香江的地产，香港压根沒有对手，不過這样一来，会对集团的声誉、老板的声誉造成影响，以及不利于香江的团结。
“沒問題！香江的市场還是太小了，好在最近几年，我們加快了内地、欧美的地产投资，资金不至于闲置太多。”
“闲置也是沒有办法的事情，谁叫我們赚得太快。”林祖辉笑着說道。
不過，最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
而這些投资，预计会在2005年底就停止；
再到了2007年上半年，就得慢慢出售欧美的物业。
当然，并不会暴力出售。
毕竟新时代集团负债又不高，所以大概会出售30%~40%的欧美资产，主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
房地产发展到如今，除了那些新兴经济地区，在欧美老牌国家的年收益率，已经变得很低了；但如果懂得做T，那么就会大大增加回报率。
重要的是，欧美国家政局稳定，是非常好的投资地区。
而投资地产业务，ZZ风险也是最小的。
新时代集团发展至今天，林祖辉想的不是再扩大规模，而是保护自己。
他预估：
2004~2008年，新时代集团有地产、航运的爆发性收益，预计可以平均年赚800~1000亿港币。
雷曼爆发后，自然是要抄底全球的地产项目。
到了2009年以后，新时代集团可以說是全面开花——地产、酒店、航运、电讯、饮料食品、零售、新能源、矿产投资等。
所以說，林祖辉现在差不多处于‘事业退休’阶段，他只要为集团‘把关风险’即可。
目前，新时代集团是世界五百强企业，并且排在前100名的位置。
要知道，国家电網是唯一排进世界五百强前50的，而前100名的中企，一共才三家。
在這個阶段，500强企业中，华夏占据并不多，才18家（不含港澳台）。
5月22日，星期六。
宜开业、纳财。
位于九龙尖沙咀弥敦道100号的THEONE商场，正式开业，并有提前在香江大作广告。
为了避免造成影响過大，林祖辉并沒有出席开业典礼，甚至王凌音、关嘉慧都沒有出席活动。THEONE商场有王凌音一半股权，而THEONE最大的租户是时装连锁，足足5万平方尺（30多個品牌），但关嘉慧也沒有出席。
李佳欣爱热闹，以老板的名义出席了活动，還有她的那群名媛朋友们。
不過采访、接待等活动，自然是由她公司的总裁来负责。
就算是如此，在香江也造成了很大的轰动，媒体们疯狂报道，毕竟李佳欣顶着林祖辉的‘红颜知己’、‘林氏家族名媛’等头衔，是媒体们最喜歡报道的人物。
目前林祖辉被媒体确定的‘红颜知己’有关嘉慧、王祖娴、林紫霞、李佳欣，仅限媒体查得出资料的女人，以及林祖辉有默认或者记者拍到证据的。
而王祖娴早在十年前，几乎就消失在媒体中了。
关嘉慧、林紫霞的曝光，也是越来越少。
因此，李佳欣才是最‘耀眼’的那個女人，就连‘林太太’王凌音都远不及她的曝光。
当天，媒体们竞相前往THEONE商场采访拍照。
李佳欣拒绝了采访，媒体们则疯狂拍照，好歹是拿到图文并茂的资料。
翌日，全港的媒体几乎都是關於‘李佳欣和林祖辉’的报道。
“世界首富的红颜知己，也有上百亿身家”
“身家近百亿，甘做林祖辉情人”
一時間，舆论开始发酵。
香江市民对林祖辉的感情八卦，胜過对商业成就的关心，媒体们也是投其所好。
逐日号。
林祖辉穿着沙滩裤、短袖，坐在沙发上，看着手中的报纸，不由得一阵头痛。
他是名人，怎么都躲不過记者，重要的都是些八卦绯闻，這让他在世界都比较出名的风流。
好在這些沒有太大的影响，因为每一個富豪都会有绯闻八卦，前世比尔盖茨婚内出诡也不算什么大事。民众最多当时关注一下，很快就不会再关注。
“得减少嘉欣的曝光率了！”一個声音传来，是林祖辉的正牌王凌音。
林祖辉抬起头，眼睛瞬间直了，那裡還有关心绯闻的事情。
只见，王凌音、关嘉慧、李佳欣、林紫霞四女并排来到他面前。
三個黑丝，一個柔丝，各自搭配着XG的吊带裙，煞是迷人！
李佳欣一改往昔，开始尝试各种丝袜，她毕竟不再是少女，已经是34岁的少付，当然看着也才二十岁出头的样子，但依旧少女风不再。
正因为如此，李佳欣变得Xg了一些，也就开始尝试林祖辉最喜歡的丝袜。
四女各种展示自己的魅力，林祖辉也是很快向她们致敬。
好在，他是见過世面的人，并不急。
“坐吧！”
王凌音坐在林祖辉身边，三女分别坐在两侧的沙发。
“无所谓啦！我不管你们這些，轻松点生活，活得那么累干什么。”林祖辉笑着說道。
李佳欣看了一眼王凌音，還是說道：“我其实很久沒有接受過采访了，不過记者们很讨厌，总是追着拍照和采访，我都无和他们交流。其实，我现在也不想招摇了，以前是有那么一点想出名。”說完，她挽着关嘉慧的胳膊，显然是有些小心翼翼。
“注意下就行，其它随缘吧！”林祖辉再次說道。
“嗯”
其实，李佳欣等人自跟林祖辉后，是绝对不允许接‘商业活动’的，可以去帮朋友助阵，但就是不能接给钱的代言。
不是他怕她们曝光，而是纯粹是觉得‘活动给钱’就是丢他的人！
前世李佳欣在嫁给许谨哼后，還有参加代言活动赚钱，多多少少有些掉价。
片刻。
李佳欣坐在沙发上，双手紧紧的撰住沙发皮，牙齿轻轻的咬住嘴唇
她抬起一双柔丝美腿，放在茶几上，修长而黄金比例，对于有特殊爱好的人来說，甚是迷人。
林祖辉仿佛欣赏古董一样，在李佳欣的腿上轻轻的划過，感受着神奇的魔力；
时而轻轻地拉起柔丝袜，再松开，便听见一声迷人的声音‘嗯’。
时而用力地捏住柔丝美腿，感受着传递出来的弹性、温度，以及神秘的魔力，再松开，又听见一声you人的声音‘啊’。
這仅仅是林祖辉今天的开胃菜，而已！
新时代集团总部。
林祖辉正在看一份报纸，被一则新闻所吸引，很快她抓起电话。
片刻，王凌音来到他的办公室。
林祖辉示意她来自己的办公桌，王凌音迈着优雅的步伐，朝着他走来。
由人的办公室服，搭配黑丝高跟鞋，高贵而典雅的气质，S型的完美身材，知性而漂亮的脸蛋。
如果她不是董事长夫人，不对，她一定会是董事长夫人。
作为香江最美的豪门家族女，王凌音注定是富人太太，就好像公主不会下嫁平民一样。
王凌音见林祖辉的右手指着一则新闻，马上关注起来。
“有什么想法？”林祖辉问道。
王凌音這才站直身体，可是她差点站立不住，幸好林祖辉的一只手围着她，王凌音才给了林祖辉一個风情万种的眼神。
快20年的夫妻，也能玩出如此激Q，也是独一家了。
“辉哥是想将‘景贤裡’买下，然后捐给政府。”
“不愧是最懂我的夫人！‘景贤裡’的主楼平面遵循岭南传统三合院式布局，以华夏文艺复兴风格建造，是糅合优秀的中西式建筑特色的罕有例子，也反映了香港华商阶层崛起的歷史.整個建筑占地近5万平方尺，是不可多得的古迹（1937年）。不過现在港府财政赤字很大，势必不会同意从邱氏后人手下购买，一旦被其他地产商购得，恐怕得毁于一旦。香江古迹本来就少，岂有不保护的道理。”
王凌音点点头，說道：“好，‘林祖辉家族基金’买下這座古迹，再转交给政府保育单位管理，定时免費对外开放。”
一直以来，‘林祖辉家族基金’都是林祖辉做慈善的唯一‘拨出单位’，而王凌音是這個基金的执行人。当然，這個基金会的人才有不少，亦有不少工作人员。
而‘林祖辉家族基金’可谓是华人最大的公益慈善机构，甚至在世界上都是顶级的机构；一直以来，林祖辉家族基金热衷于教育、医疗、体育上的捐赠，最近每年高达20亿港币的捐赠更是非常巨大，其中50%流向内地，30%流向香江，還有20%流向海外。
当然，這才刚刚开始，等将来将企鹅、阿裡的绝大部分持股纳入‘林祖辉家族基金’后，便可以长期稳定为社会做出贡献了。
做這些，只是林祖辉洒洒水的财富，并不影响他的核心财富——家办持美股/港股、恒金投资持美股、個人持有1200多吨黄金、2000多亿存款（還会继续增加）、恒金地产投资。
至于各家公司的股份，林祖辉会传给儿子的。
今年2月，‘景贤裡’的主人邱子文病逝。由于香港地产有价，地皮值逾5亿港元，5月份‘后人’业主邱木城有意将景贤裡拍卖，其行为受到香港环保团体及新闻的压力。长春社发起了“一人一元”运动，希望集体投资购买景贤裡用作保育用途，结果业主取消拍卖，但也沒有人买得起。
邱子文之子邱木城在与香港政府接触，亦沒有什么结果，因为港府相关部门反应迟钝，并沒有意识到‘景贤裡’的歷史重要性。
很快，事情迎来了转机。
“‘林祖辉家族基金’买下‘景贤裡’，将捐给港府保育部门。”
“林祖辉家族基金再捐5000万港币作为修缮基金，景贤裡完成修缮后，将对公众免費开放。”
随着媒体们的报道，林祖辉又赚回一些‘好名声’。
“难得啊！”
“什么难得啊，林生不是每年捐款达20亿港币嘛！”
“我說的难得，是因为林生一般只捐教育领域的慈善，這次关心起文物古迹，实属难得。”
“這样啊，李生去年捐赠一家寺庙，可能是受這個影响吧？”
“可能吧！”
总计5.5亿的捐赠，不能說将林祖辉的名望拉到很高，但是可以降低一些他越来越富的附加影响。
虽然每年分红的时候，香江市民也分到了上百亿，但林祖辉一個人就分到了一样多，显然也是有附加的影响。
林祖辉不是绝对在乎，但還是会注意這方面的名声，所以通過捐款来抵消负面影响，這样是很正常的。
再加上他在‘文化、科技’领域的贡献，整体来說，他比前世李超人的名声好太多。
毕竟李超人的生意只是地产、能源、港口、基建、零售等传统领域，并沒有创造什么产品。
而林祖辉的生意還包括‘文化’和‘科技’，当然不是一個层次的。
香江市民就是再仇富，也不可能对林祖辉如何，当人人都知道‘港流’、‘科技’、‘港漫’等是林祖辉带给香江的时候，他的地位自然是非常高的。
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