第23章 地產炒作
“什麼事情，讓老弟你如此驚慌？”洪邁一邊翻着帳本兒撥拉着算盤珠子，一邊漫不經心地問道。
五福客棧與如意錢莊只有一牆之隔，平素兩家來往密切，尤其是五福客棧的東主林海天生就是一個喜歡傳播小道消息的傢伙，再加上客棧本來就是人來人往的地方，消息也雜，洪邁每天都能從林海那裏得到不少亦真亦假的消息，日子久了，反倒有些不當回事兒了。
“天大的好消息呀——”林海將有些不情願的洪邁拉到一旁，左右四顧無人，方纔低低地說道，“整條十字街都被人買下來了！”
“哪又如何？”洪邁不爲所動。
“洪兄你是真不知道還是假不知道？”林海搖了搖頭，有些慨嘆地說道，“那人是用了超過京師地價一倍的價錢收購的十字街！”
“哦？”這下子洪邁的注意力被吸引了過來，有些疑慮地問道，“一倍？那人瘋了麼？還是家裏的銀子多得沒處放了？”
“這個小弟就不清楚了。”林海雙手一攤，“不過，根據可靠的消息，開封府有意收購十字街的土地，徵作官用，對於地面上的一切建築將按照高出市價兩倍以上的價格進行賠付，不知道洪兄對這個消息作何感想？”
洪邁頓時爲之一愣，然後一把抓住林海的衣袖，有些期期艾艾地問道，“那豈不是說，如果現在能在十字街的地面上蓋一棟房子，少時就可以賺回一座房子的錢來？”
林海眉飛色舞地答道，“那還用說？你老兄算帳自然要比我清楚吧！”
“消息可靠麼？”洪邁有些緊張地追問道。
林海用力地點了點頭，“是我家內侄悄悄地告訴我的，他一直跟在開封府的呂大人身邊，消息自然是差不了的，呂大人向來不輕言事，若非是官府真有如此意向，他是絕對不會開口
如果此事確屬事實，那麼收購十字街的人一定是提前收到了風聲，所以纔不惜大舉投入超過市價的現銀進行收購，接下來就是要在地面上大興土木廣置產業了，否則，僅僅靠那片地皮，是賺不了多少銀子的。然而，一個人的財力畢竟有限，想要在短期內籌措大量的銀子搞建設，也並非像嘴上說的那麼容易吧？
想到這裏後，洪邁終於下了決心，對林海說道，“林老弟，你是不是也打算在十字街上投下些賭注？”
“那是自然，”林海笑嘻嘻地說道，“只是小弟的財力有限，所以不得不仰仗洪兄了，你老哥哥喫肉，小弟也能喝上些湯吧！”
“林老弟客氣了，”洪邁笑着答道，“你我兄弟，自然是有肉同吃了。”
“多謝洪老哥哥了，那事不宜遲，你我這就前去探探虛實？可不要被別人拔了頭籌呀！”林海是個急性子。
“賢弟所言甚是。”洪邁笑着點頭答道。
洪邁與林海來訪的時候，我正在建築工地上視察工程的進展情況，得到了家丁的稟報後，我在剛收購的一座比較好些的宅子裏面接待了兩位老闆。
“原來公子是天波府楊老令公的公子，真是失敬了。”寒暄一番後，洪邁有些明白了。怪不得人家能提前搞到消息，都是因爲身在官場的緣故啊。
“兩位前輩何需介懷？”我笑着答道，“在商言商，我們生意上的事情，實在沒有必要同官方扯上關係呢！晚輩併購這十字街的土地房產，也只是依靠自己辛苦賺來的私房錢呢！”
七郎在一旁聽了，口中的茶水一口噴了出來，心中暗自狂笑不已，還辛苦賺錢呢！也不知道是從哪裏弄來的古怪東西，就硬生生地敲了人家藝寶齋二十萬兩銀子，還似很委屈的樣子！實在是太可笑了！
我瞪了七郎一眼，然後溫和地問道，“不知兩位前輩光臨，究竟是有何事以教晚輩？”
洪林二人對視了一眼，都覺得眼前的年輕人絕對不是等閒之輩，隻言片語之間顯露出來的鋒芒，竟然比久戰商場的老謀深算之輩毫不遜色，當下都多用了幾分心神應付。
“六公子，真人面前不說假話。”林海一抱拳道，“聽聞公子打算在十字街上興建商業城，在下等人也非常感興趣，不知道能否分上一杯羹？”
“這個——”我沉吟了一下，猶豫起來。
“六公子，”林海看我有些遲疑，接着勸道，“興建商業城所耗資金甚巨，雖然公子年少有爲，要獨力支撐如此大的攤子，恐怕也有些風險，何不拉些朋友一同賺錢？也添些人氣嘛！與我同來的洪老闆，可是京師數一數二的富戶，他開的如意錢莊是百年老店，人品自是頂刮刮的，如果公子肯給這個面子，以後生意往來上，自然是更多照應的，不知公子以爲如何？”
洪老闆在一旁用力地點了點頭，表示林海說的在理。
我想了想後非常誠懇地對洪林二人說道，“兩位前輩能夠看上十字街的這點地盤兒，實在是楊某人天大的榮幸，可是這十字街地域偏僻，發展勢頭難以預料，晚輩也是一時頭腦發熱才斥巨資將其盤下，如今事到臨頭反倒有些忐忑了，二位如果執意想要在此地發展，晚輩自是歡迎，可是這其中的風險，也是要考慮到的啊！”
林海自然是對自己得到的消息深信不疑，滿口應承下來。
“不過有些事情還是要交代清楚的。”我正容說道，“既然是要做商業城，就要有一個規劃，但是地方又太大，就如林老闆所言，僅憑我自己一家之力是照應不過來的，有些朋友來襄助自是好事！但是晚輩的地皮是絕對不會出賣的，地皮的所有權歸我，地上的建築物歸開發者，只要二位的設想符合商業城的需求，在下就可以無償提供土地給二位使用。”
二人聽了都是一愣，雖然知道我的地皮只要一轉手就可以賺錢，但是這無償提供給別人使用，似乎還是令人有些喫驚，洪邁覺得很不合常理，於是有些懷疑地問道，“無償提供？難道你一點不賺嗎？”
我微微一笑，對七郎招了招手道，“關於這個問題，晚輩草擬了一份兒契書，兩位前輩可以先看看，如果有不妥當的地方，大可以提出來商量的。”
七郎將我寫好的契書取了過來，給了兩個人一人一份兒，任由他們在那裏查閱。
契書寫得簡單明瞭，首先是強調土地的所有權歸我所有，使用權由我授權給相關人等，在合同期內受到法律保護，不得單方面更改。其次就是在土地範圍之內的建築物必須在雙方簽定契書的三個月內建成，而且質量必須過關，並且要通過我手下的商業城房產質量檢驗處的檢驗方可投入使用，作爲管理者，我有責任保護地皮上的物業不受侵害。再次就是我對土地上的所有產業享有全部收益的一成利潤，並對產業收取少量的物業管理費。最後說明了此契書以十年爲一期，如果雙方沒有爭議，可以續簽合同，並由官府公證其合法性。
“原來是這樣啊！”兩個人看完以後明白過來，不是我不要錢，只是變成了參股而已，一成的股份，說起來並不過分，畢竟土地的使用是免費的，當下放下心來。
“公子想的十分周到，老朽沒有什麼意見。”洪邁算定這筆生意沒有什麼風險，當下答應下來。
隨即我同二人簽定了契書，並將一份兒副本遞送到開封府備案。
“同公子合作，很是爽快啊！如果沒有什麼事情，老朽等人就要回去準備東西，明日就可開工了。”林海倒是有些急不可耐了。他仍然是要建一所客棧，洪邁則選擇了建錢莊，在我的建議下，又開了一家酒樓，兩人的投資大概在二十萬兩左右，算是我拉到的第一批投資者。
雖然大家都心知肚明這些土地房產可能只是過一下手賺錢的工具，但是大家都沒有說出來，彼此間心照不宣，相逢一笑，顧自準備開工事宜去了。
“六哥，你覺得這樣能賺錢嗎？”七郎抖了抖手中拿着的契書，有些懷疑地問道。
“那就要等到半年之後了。”我毫不在意地答道。
林洪二人還真是急性子，過了不到三天的時間就開始在我給他劃定的位置上破土動工了。原本一片泥濘的菜地和搖搖欲墜的舊宅被徹底整頓，工匠們按照預先設計的圖紙開始挖地基，打夯，購置石料木材磚瓦，整個工地上熱火朝天。
我同七郎帶着幾名僱來的工匠視察了一遍，發現所有的材料都是精挑細選，而幹活兒的工匠們也都一絲不苟，整個工程的進展中規中矩，這才放下心來，看來古代的中國人的誠信狀況也好得多。
中國人做事喜歡一擁而上是有歷史淵源的，在洪林二人的示範作用下，又有不少的投機者聞風而動，想必是在似底下得到了什麼小道兒消息，陸續地找上門來，經過我的資質審查之後，從我手中批走了三分之二的土地使用權。不過因爲有了洪林二人在前，我認爲此地的投資價值已經升高，所以在契書中相應地提高了抽成比例，根據對方申報的建設項目將利潤分成提高到一成半或二成，其中收入預期最高的賭場更是達到兩成半。
“六公子，你這麼做有點厚此薄彼了吧？”準備開設賭場的週四源揚着剛剛簽到的契書苦着臉對我說道。
“呵呵，周老闆，您這麼說話可就不厚道了。”我輕輕搖動手中的摺扇，笑着答道，“我的價目表上寫得清楚，選擇什麼樣的產業來建設都是有不同的收費標準的，您既然選了開賭場，自然是不在乎這兩個小錢兒的。”
週四源微微一笑，抱拳施了一禮，不再多言。
我的規劃圖上解釋的非常詳細，什麼地方應該做什麼之用，使用多大的面積，預留多大的空間，都是有數的，所以來開發的人儘管知道些內幕，想要討些便宜，也必須按照我的要求來做，相比之下，他們當然是選擇了自己最熟悉的行業，因爲風險最小，即使官府不收購，也不會有什麼損失，只不過是一筆投資而已。而我，也是在瞭解了對方的實力與業績之後，才點頭同意的。比如這位週四源，他就是京師之中赫赫有名的賭場奇才，被人們稱作九命狸貓的，每逢山窮水盡的時候，總能夠來個鹹魚大翻身，將對手一舉挫敗。
“也許這傢伙是個老千兒也說不定。”我在心裏如此評價道。
其實在規劃之初，我就把十字街上地理位置優良發展潛力巨大的黃金地段留了下來，衆人追問的時候，被我敷衍過去，說是用來建道觀，搞得衆人一頭霧水，不知道我要搞什麼名堂，只能眼睜睜地看着我把大片的好地方白白地佔掉。
“招商的環節，就算是基本上完成了。”我同呂端在他的府邸裏面將最近的進展說了說，然後下了結論。
“接下來要怎麼做呢？”呂端客氣地問道。
“自然該論到呂大人您粉墨登場了！”我毫不猶豫地答道。
“粉墨登場？”呂端皺着眉頭問道。
“就是一種比喻罷了。”我意識到如此說法可能有些不妥，連忙糊弄道，“爲了有效地維持新建成的十字街商業城的正常秩序，大人可以奏請聖上，在十字街設立開封府治下的管理機構，負責買賣交易的公證和市場治安的維持，當然了，這個機構日常費用可以從商業城的物業管理費中支出。”
“此議可行。”呂端聽完後點了點頭，這是一件惠而不費的事情，起碼可以安置一些閒散人員，減輕朝廷的財政負擔，沒有理由不答應。
“全仗大人周旋了。”我抱拳感謝道。
呂端微微一笑，命人上茶，兩人閒坐了片刻。
“六公子——”呂端手捧茶杯，放到鼻子前面嗅了嗅，忽然問道。
“大人有話請講。”我恭敬地說道。
“六公子不是已經蔭補了供奉官一職，早晚是走官途的。可是據本官所見，公子似乎熱衷於陶朱猗頓之事，難道公子不願走祖父輩的青雲之路麼？”呂端仔細地斟酌了斟酌遣詞用句，好奇地問道，說罷用一雙充滿智慧的眼睛緊緊地盯着我。
我沉吟了一下，看了看呂端非常誠懇的目光，心中有些感動，“大人如此關切，小侄感激不已。承蒙大人下問，就將心中所想陳述一二，小侄如此作爲，家慈也多有怨言，不過小侄始終認爲，不論是戰場、官場、還是商場，其理一也！都是要在有限的條件下，得到最大的回報！”
“此話怎講？”呂端還是首次聽到有人這麼說，不由得非常好奇。
我知道勾起了他的興趣，就侃侃而談道，“戰場之上，兩軍對壘，爲將者必須知己知彼，方可百戰不殆，後勤補給，士氣人心，若是有微小的疏忽，就可能導致三軍潰敗，喪師辱國。官場之中，也並非只有對主上的一番忠心就可以無往不利，必須明禮教，知榮辱，辯愚賢，通民情，方可上承聖意，下安黎民。”
呂端聽了連連點頭，看着我的目光更加有些凝重起來。
見方纔的話有成效，我接着說道，“商場之內，也是如此，甚至更烈！行情朝夕不同，變化迅速，要考慮到資金貨源業主銷售的具體情況，同樣的事情發生相同的地方都可能產生不同的後果，早上可能還是腰纏萬貫，晚上就已經身無立錐之地，所以說商場之中的較量，可能比之戰場與官場上更爲艱難危險。小侄以爲，如果能在商場之中游刃有餘，那麼在戰場與官場之中，也不會遜色多少。”
“原來賢侄打的是如此主意，倒是本官見識短淺了。”呂端聽完之後恍然大悟，接着有些明悟地說道，“怪不得太祖要將我外放地方，從小吏做起，都是因爲沒有在地方上經營的經驗，根本無法真正地體察民情，更遑論高居廟堂之上明見萬里了。呵呵呵呵——”說罷朗聲長笑不已，似是非常暢快。
“說句有些不恭的話，”我考慮了一下說道，“小侄對老大人如此敬重，也正是因爲大人的親民，我看大人最近面色甚好，印堂隱然有紅光涌動，怕是要入閣拜相了。”
“閒侄莫非還會看相不成？”呂端心情愉悅，捋着鬍鬚問道。
“一知半解而已，不過老大人的相貌堂堂，非是等閒之人的命閣，再加上有多年的地方官經歷，深得百姓愛戴，聖上重用，想不爲相也難呢！”我解釋道。
“那就多承賢侄的吉言了，他日得以拜相，都是賢侄唸叨的呢！”呂端戲言道。
“哪裏哪裏——”我口上應承，心中卻一動，雖然知道他終是要拜相，卻記不得具體的時間，聽他今日的口氣，似乎已經有了定論。
看來我的運氣還不是一般的好啊！又傍上一棵大數呢！讀書免費小說閱讀_
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