第十章 门脸房 作者：萨瓦斯托波尔 其实在北二环护城河北岸的白孔雀艺术世界旁边，還有一家渔具店叫碧海，在北京钓鱼人中也是名声响亮，它主要是经营各种大品牌的渔具，有点像专卖店的意思。不過洪涛沒打算去哪裡凑热闹，同行是冤家，在创业初期就凑到這么一個实力强大的冤家身边，能赶上好事的时候肯定不多。 那個时候的北京還不像现在，满大街都是房屋中介公司，要想找合适的门脸房，就得自己去转悠。這倒难不住洪涛，从小学开始他就在這一片疯玩，一直到高中毕业，他都可以称得上是后海地区的胡同串子了，虽然說每個门牌号不见得知道，但是這几十條胡同就沒他不认识的。 离家近就是有好处，连自行车都不用骑，洪涛溜达着就开始了他的找房之旅。按照洪涛的规划，先从银锭桥开始向西，沿着后海北岸一直走到头，然后再从南岸转回到银锭桥，挨门挨户的看一看那所房子适合当门脸，然后再敲门问问人家租不租。 2000年的后海沿岸，别說酒吧了，连個饭馆都不好找，绝大部分都是住户和单位的房子，也就是银锭桥头這裡挨着烤肉季有一些门脸房，不過這裡是交通要道，地方很拥挤，适合做那种普通商业，不适合当做渔具店的选址。 因为买渔具的人有一個毛病，来的次数多了，大家凑一起就开始闲聊天了，你說說你這几天的收获，他說說他发现的钓鱼窍门。所以這個渔具店必须要地方大一点，而且還别处在太噪杂的位置，這样才方便大家坐一起侃大山。 轻车熟路，洪涛只用了半天就把后海转了整整一圈，收获還是有的，困难也不少。房子他看中了3处，2处是居民住宅，一处是单位的三产小卖部，那2处居民房都见到了房主，人家也同意出租，而那個单位小卖部洪涛沒见到能做主的人，小卖部的售货员說经理要明天才能来。 在這3個门脸房当中，洪涛最满意的還是那個小卖部，它位于后海北岸，是卫生部一個机关幼儿园的三产。它的面积不小，光小卖部本身就有2间房，面积有40多平米，更让洪涛看重的是，它還带一個小院，面积也有30多平米。最难能可贵的是，它就位于卫生部机关的外墙上，不光水电是和机关裡想通的，在冬天還有暖气供暖，比起自己烧土暖气或者用空调取暖强多了，又便宜又清洁。 除了房子本身的优势之外，這個小卖部還有自己的营业执照，這就說明這处房子已经是商业用途了，不像那两处民居，如果想办理营业执照，還得去房管所交上一大笔钱，把房屋的性质从居住变成商用，因为从法律上讲，那两处民居都不是私人财产，而是国家财产，产权人是房管局。 洪涛在后世也和朋友合伙当過饭馆老板，当初就是在房子問題上吃了亏，签完合同交完半年租金，结果到工商局办理执照的时候，才得知要想利用民居做商业用途，就必须取得房管所的同意，而房管所能不能同意，全看你是否缴纳每平米500块的变更手续费，结果饭馆還沒开张，先亏了好几万的变更房产用途费用。 虽然這個门脸让洪涛非常满意，甚至已经超出了他的期望，但是洪涛并不奢望能够把這個小卖部盘下来，并不是洪涛付不起租金，也不是這個小卖部买卖太好，人家不愿意往外兑，問題還是出在单位产权上了。 公家的房子自然有公家房子的好处，比如在租金問題上，那时候的人還沒有后世中的這么精明，尤其是大单位裡做办公室那些铁饭碗们，对于這個小卖部的租金来說，1块钱和1万块钱一個月根本沒差别，因为這個钱一分一毛都落不到個人手中，全都是单位的收入，所以大家对于出租给外人经营的热情都不高。再加上多一事不如少一事混铁饭碗原则，他们宁可這個小卖部天天赔钱，也不愿因交给外人经营，在他们看来私人做生意的好人還不多，坏人很不少。 所以能不能租到這個小卖部，主要看得不是你能出多少钱，是你能不能找到熟人，最好是這個单位裡的熟人，不用是什么大领导，哪怕只是個普通工作人员，能给搭個线牵個桥当個保人就OK，這样你再适当的向主管领导表示一下自己的敬意，只要這個房产不存在原则問題，并且你出的租金比小卖部的收入高一些，基本就算拿下了。 当然了，如果你能找到這個机关单位的1、2、3把手，甚至他们上级主管单位的主管领导，那恭喜了你，這個小卖部立马就会成为你使用，给不给房钱都无所谓，交不交水电费都沒有人会向你要，你要嫌面积小，马上就把旁边墙拆了，再给你盖50米房子出来。 不過洪涛沒這個本事，现在他唯一认识的最大领导就是居委会主任，至于洪涛后世裡混的那些关系，现在根本用不上，那些科长、处长、局长、老总们，现在到沒到上班年龄都两說着，就算已经上班了，肯定也在单位的底层裡瞄着谁的肩膀准备下脚踩呢。 不過洪涛第二天早上還是怀着有一搭无一搭的心情，先跑到那個小卖部裡去砰砰运气，凡事不都有個万一嘛，况且正好也是路過這裡。人這一生，很多时候都是因为偶然而改变了命运，当洪涛走进小卖部的时候，第一眼沒看见他们的经理，而是看见了哪天和他在后海边上一起搞钓鱼表演的那两個钓友中的一個。洪涛之所以对他记忆這么深刻，全是因为這個人长得实在是让人過目难忘。 這位钓友大概40岁左右，說胖吧也不是太胖，但是他真叫一個白，皮肤那叫一個好啊，90的少女看了他的皮肤都得自愧不如，红裡透白、白裡透红，下巴上连一根胡子、一根胡子茬都看不到，再配上一副无框眼镜，整個人就透出两個字来：富态。 “哎呦。。。高手啊。。。這是什么风啊，我找您好几天了，今天可让我给逮着了，来来来，裡边做裡边做，张姐，给来瓶北冰洋，要冰的啊。。。”白胖子看见洪涛进门，愣了一下，然后就像杨白劳看到了红军一样，一把就抓住了洪涛的手，一边說一边把洪涛往裡屋拉。 裡屋沒有货架子，倒是有2张办公桌，看样子是個办公室，最吸引洪涛眼光的，就是立在墙角的那几根鱼竿和办公桌下面的一大堆渔具。 “您在這裡上班？”洪涛觉得自己今天点真正，想瞌睡就有人送枕头，看样子這位白胖大哥是在這裡工作，或者就是這個机关单位的人，虽說算不上啥熟人，但是总能有個肯和你說话的人了。 “啊，对，我平时不怎么来，我說兄弟，自从你那天给了点鱼食之后，哥哥我就惨了，這半個多月了，我一條正经鱼都沒钓上来，我沒事就跑到水边上去找你，一直沒看见你啊。”白胖子是個自来熟，让洪涛坐在办公桌的正座上，自己趴在办公桌上，给了洪涛一根金桥烟，边点火边抱怨。 “這段時間家裡忙，我来的次数少了，您不会就是這裡的经理吧？”洪涛打算先问清楚他的大概职务，如果和這個房子沾边，就陪着他磨会儿牙，如果不沾边，对不起了您嘞，爷還忙着呢。