第二百四十九章 時勢造英雄
大門緊鎖，稍有鏽跡。
但地理位置實在絕佳——往南不遠就是北三環，過去三環就是北師大，現在雖然還沒有，但印象中未來這一片還會建個地鐵站。
而且距離被北大、清華、人大、科學院環抱起來的中關村也距離很近。
倪廣南手裏也沒有具體的資料，甚至雖然跑去找陸子堅說這件事，但其實他最初的判斷，是陸子堅大約不會願意背起那麼大一筆貸款的。
從外圍粗粗看去，這廠子南北長大約不到兩百米的樣子，如果整體是兩萬四千來平米的話，那麼東西的寬度，就應該是在兩百來米。
造型很方正，拿來建大樓挺合適。
而且如果要建研發中心，甚至連土地性質都不必變更，工業用地就可以了。
當然，條件是必須要拿下未來三年首都這邊的交換機定向採購！
能拿到超過五成的採購份額，就意味着這是十億的市場。
最好直接談下未來五年的！
交換機這個東西，科技含量是有的，甚至東方智造還有自己的自有技術，科技含量在當下的國內來說，就更是足夠，但生產製造的難度其實不大。
要命的是，它是高科技產品，利潤很高。
之前跟羅爭聊過交換機的市場，一部大型的交換機，比如48口規格，政府採購價普遍在五六千塊，而生產製造成本，包括芯片、接口、外殼等原料的採購，包括電路板的委託生產在內，卻可以大致控制在1200塊左右。
就算是再加上組裝成本、工人工資、稅費等等，一臺這種48口的大型交換機，純利潤也能達到三千塊以上了！
純利超過一半！
十億的市場份額，就將意味着超過五億的利潤。
而這個年代的話，要建一棟五十層左右的大樓，不計土地成本，純建設成本、裝修成本，應該是不會超過十個億的——最近一直在讀高中，上輩子對房地產建設的瞭解也有限，所以陸子堅暫時倒是給不出什麼適當的估價，不過他對這個年代的總體判斷就在這裏，他確信建設成本不會太高。
五年，賺五個億回來，砸十億進去建大樓，值不值？
當然值啊，簡直值爆了！
東方智造一旦開始做交換機，又不會只做首都市場！
全國三十多個省市區的硬件大建設一旦鋪開，這都是東方智造可以去攬的生意——而且首都市場的大量定向採購，還可以提供一個很好的質量背書！
首都能賺來五億的話，國內三十多個省市區再賺個五億，總該不成問題吧？
這就能至少保本，且白賺這一棟研發中心了！
當然，不得不說，這是一步比較超前的棋——兩萬多平米的土地面積，建五十層，少說也得有七八萬平米的辦公面積了，搞出十萬平米來也問題不大，奢侈一點，人均辦公面積十平米，這棟樓裏也能養七八千名的科研人員。
正常來說住進去一萬人也沒啥問題。
而東方智造加上燭龍半導體，到現在也才一共一百來人。
別的不討論，哪怕是到2000年的時候，要養這一萬名科研工作者，每個月光是工資開支，就不是個小數啊，更不要說，這幫人可不是來單純辦公的，科研這個東西，砸起錢來簡直就是無底洞。
最近幾年，隨着國內的各種大筆的建設投入，招商引資也很有成果，國內的經濟會有一個猛地竄起來的過程，大家的工資水平，也會有一個不小的提高。
一萬名科研人員……一年光工資就得一個億起跳，兩億很正常。
各種各樣的開支加上，要養這些人，一年就得十個億起跳。
到時候樓建好了，自己還真是未必就養得起那麼多人——但是轉念想想，自己用不了，可以往外出租嘛！
最主要的是，這年頭的官府，就喜歡你來建樓啊！
據說史玉柱的巨人集團原本打算建的大廈，只規劃了不到四十層，好像是38層還是39層來着，預計總投資2億元就夠了，但領導來視察的時候說，爲什麼不建的再高一點呢？巨人集團是明星企業啊！
於是史玉柱心動，決定建高一點，當地政府也心動，於是也敲邊鼓，甚至最後批給巨人集團的地價，是一百來塊錢一平，近乎白送，要求就一個，把樓建高一點，最好搞成摩天大廈那種，可以代表本地的先進水平嘛！
於是，原本計劃兩億元蓋起來的一棟不到四十層的樓，方案一改再改，最後變成了計劃投資十幾億，建一棟七十層的大樓！
現在應該還沒垮，但應該也不遠了。
漫長的建設週期，巨大的建設投入，最終會拖垮巨人集團。
陸子堅當然不會犯這樣子的錯誤。
可以承諾大樓會在未來的五年內建起來嘛！
“哥哥，咱彆着急，你再好好想想，想好了再做決定！”
陸子堅雙手抱肩地站在路邊，眼睛看着廠子的圍牆，心裏做着各種各樣的計算，周建春跑過來，小聲地說：“我看倪老師不是太贊同你的意思，咱們還是謹慎點兒好，倪老師說，那麼大面積的樓，還要一建就是四五十層，得花好幾個億呢！還有他說未來幾年，還有五千萬的貸款要還……還是謹慎點好！”
站在當下的視角來看，她說的沒毛病。
這是一步險棋。
但是幾年以後回頭看，這卻將會是東方智造發展過程中最重要的一步棋。
陸子堅扭頭看看周建春，笑笑，握住她的手，攥了攥，然後鬆開，走向倪廣南，“倪老師，我知道您覺得這個決定太冒險了，不過我還是相信我自己的判斷，只是首都市場，可能也就只有幾千萬到一個億的市場，但放眼全國呢？您剛纔不是也說，去年聯想公司在交換機這一塊兒的業務，也做了三個多億嗎？華爲去年更是做了八個億不是嗎？咱們發發力，用首都市場做個標杆出來，明年一年爭取能做出三個億到五個億的市場，還是很可能的嘛！”
不過話又說回來……聯想去年的銷售額高達47億多，交換機也就只佔了3億出頭，也就難怪倪廣南在內部的話語權爭奪上，根本幹不過專做計算機的柳了。
誰又能想到呢，短短几年之後，做交換機的華爲，居然能把每年的銷售額幹到兩百多億，一舉超過了專做個人計算機業務的聯想。
所以說，時代大勢這個東西，趕上了就是趕上了。
所謂時勢造英雄，大約就是這個意思了。
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