重生：回到1983當富翁 第803節 作者：未知 站在參議的角度，利益最大話，便是填海計劃了，根據江戶區特殊的地理位置，是屬於狹長型的，而只有填海增地這一條路，增設港口，擴大港口貿易，才這能夠從根本上，讓這片區域發展起來。 所以，開發商的資金，以及低廉的地皮價格，就成爲彼此拘束的要點！ 相互利用着！ 周於峯根據這一點，開始擬定新的合作方案，要趕在晚上，去見參議的時候完成！ ...... 夜裏。 江戶區的一處酒館。 “你們房地產方修建房屋工程的時候，填海計劃要同步進行實施，不能夠有延後！ 且要根據參議會的規劃，來參與建設，有這樣的合同約束，我才能把地皮以低廉的價格賣給你們，同時增大售賣地皮的面積。” 說話的是江戶區的參議，北原修一。 在前幾日，麻生野提交了日照房地產的《江戶區開發方案》後，參議本是極爲熱情地接受，等到最後下批文的這一步，開始刁難！ 而其他房地產商，在這幾日都給了日照公司答覆，表示同意合作的同時，已經在籌備資金，來共同開江戶區的項目，但在與各方房地產商落實最後的合同協議前，是一定要北原修一的批文！ 從一開始，北原修一對麻生夫熱情的態度，在等日照與各開發商緊急會議之後，突然出現的一百八十度大轉變，是這位參議，早就計劃好的預謀！ 他想讓日照這些開發商來投資開發江戶區，把荒地利用起來，但最主要的，還是用他們的資金，來加快解設填海計劃！ 唯一的籌碼，就是低廉的地皮價！ 現在投資的事情進展到這一步，已經讓日照進退兩難，北原修一在追求着江戶區的利益最大化！ ...... 第1075章 周於峯的兩步棋 “北原先生，江戶區荒片地的開發，本就是極大的投資，雖然您把地皮以低廉的價格，賣到我們開發商手裏，但道路的修建，以及原居住們的住房問題，都需要我們開放商來解決，這些投入資本，可是極大的！ 現在的問題在於，我們開發商，是沒有足夠的資金，同時開發多個項目，有關填海計劃的投建工作，時間只能夠往後推移！” 麻生夫語氣激動地低吼着這一番話，在一間清酒包間裏，只有他、周於峯，北原修一，以及參議這邊的一位公職人員。 屋裏只點着一盞燭燈，在麻生夫激烈的肢體動作中，燈光開始閃爍。 “麻生先生，江戶區的清酒，可是非常出名的，一定要靜下心來，心無旁貸地品嚐這一杯。” 北原修一語氣平淡地說道，並沒有因爲麻生夫的情緒而受一點的影響，起身不緊不慢地給麻生夫和周於峯，分別倒滿了清酒。 麻生夫一大口下肚，然後把小碗重重地磕在桌子上，明顯是沒有品嚐的心情，反倒是周於峯，品嚐起了清酒，輕抿下嚥着。 緩慢地放下酒杯，周於峯不禁皺起了眉頭，心裏吐槽，真他孃的難喝，清水加酒精的狗比玩意，還品嚐個屁！ “有關工作的開展，我這邊會盡全力的配合，首先要落實的是，原住民居住的問題。 這一點，發生與原住戶所產生經濟、居住的爭議問題，我們會配合你們開發商來進行協調，會保證你們工程的進展不受耽擱！” 北原修一的意思很明確，便是委屈原住民，來保證江戶區的發展。 “而其他工程的開展，公路、電力等相關的匹配，如果資本不夠的話，是可以先放一放，最後在建設，先配合我們這邊，同步修建填海計劃！” 北原修一依舊態度堅決地要求道，填海計劃的同步建設。 而有關公路、電力的工程，他是一點都不擔心的，因爲開發商爲了賣出自己的房子，他們自己會想辦法，來完成這些基礎建設。 麻生夫聽到這話，臉色變得鐵青，這時周於峯拿出提前準備好的合作條款，遞向了北原修一。 “這是？” 北原修一遲疑地接過了合同。 “根據北原先生提議的要求，我們日照公司擬定了兩種不同的合作方案，這也是我們日照，以及其他開發商，唯一可行性地合作方案。” 周於峯用生硬的島國語解釋道，但對方能夠完全聽得明白。 同時，周於峯與麻生夫相視一眼，兩人皆是輕點了下頭。 一段時間裏，北原修一認真地看起了合作方案，漸漸地，眉心皺起，臉色變得不悅。 “填海計劃保證金？” 北原修一擡頭看向麻生夫。 “對，就如合同上所標識的條款，我們各開發商，支出一小部分資金，用於填海計劃工程的保證金，而我們開發商要先保證投建高樓、公路等項目按期竣工。 等到房屋在市場上售賣，有了回款之後，我們開發商將繼續支持江戶區填海項目的發展，如果對我們的工作不滿意，那保證金就作爲我們開發商的賠償金。” 麻生夫解釋道。 而這項條款的實際意思，也就是變相提高了地皮的購置價格，填海計劃，一定要有噱頭，房地產需要這樣的炒作，且參議最爲看重的，是這項工作的推進。 所以，周於峯打算以保證金的方式，把填海計劃的合作維繫下去，亦是向參議表示開發商的意願。 “麻生先生，如果真是這樣合作的話，那你們開發商保證金的金額，就太少了。” 北原修一搖搖頭，將合作方案扔在了桌子上。 “參議，房地產的盈利週期，本就是非常漫長的一個過程，協議中提到的資金，是經過各開發商共同計算之後，可以拿出來的最大金額！ 不然的話，資金的佔用，是會影響到開發商正常的工程進展！” 麻生夫立即大聲反駁道。 “那就先停公路、電力等工程項目，那麼大的地皮，你們肯定是分期賣的，不可能是統一售賣，資金慢慢回籠之後，後續再開展完善公路的項目，這樣不就解決了資金回籠的問題了嗎？” 北原修一輕飄飄的一番話話，又將問題帶到他所要求的點上，這種不爲所動的態度，對別人是一種折磨。 “房樓與道路、電力等解設，必須要同步進行，我們房地產商，要對購買我們房屋的住戶負責。 如果買房住進去，生活處處不便的話，這是對他們就是欺騙！而且，消費者也不會購買這樣的房子！” 麻生夫的言語高亢，變得極爲憤怒。 “麻生先生，填海計劃的發展，纔是對江戶區的住戶，最大的普惠，可以從根本上，改變他們生活的便利！” 北原修一的語氣也變得不悅，與麻生夫據理力爭，小屋裏的氣氛也隨之變得緊張。 “北原先生，既然第一條合作條款無法達成彼此的需求，您不妨看看第二條。” 周於峯語氣謙和地說道，北原修一看着他頓了頓，隨之掛上一抹笑容，道： “花朵運動生產的鞋子，款式非常可愛，我的家裏人一直都在穿的。” “感謝喜歡，不過鞋子的設計，還是麻生夫先生提供的人才儲備，花朵服飾是離不開日照公司的資金支持。” 周於峯淡淡回答道，會在任何交談中，擡高麻生夫的身份。 北原修一點頭笑了笑，接着說道： “麻生先生是個很了不起的人，江戶區的人們，會由衷地感謝，並且銘記，他爲這裏做出的貢獻與支持，號召其他開發商，共同建設填海計劃。” 這位參議，始終是繞着填海計劃不鬆口，這也是他們上會之後，所一致認同的要求。 “參議，只要是在日照能力範圍之內，我們日照肯定會竭盡全力地爲江戶區做出貢獻，當初想到在荒地投建，就是出於這個想法。 但所有的合作，最後一定要是共贏的結果，這一點，不光是我們日照，我還得爲我的合作方負責，不能讓他們的企業有所虧損。” 麻生夫的態度突然變得誠懇，以島國的禮儀，半膝跪着，這位現在給人的感覺，就是擔負諸多責任的企業家，有自己的難處！ 北原修一重重點頭，他的情緒，被麻生夫所感染，拿起桌上的合作條款，繼續看了起來... ... 第1076章 將軍 北原修一保持着一個動作，仔細地看着日照提供的第二種合作方案。 好一段的時間，包間裏都沒有一絲的聲音，偶爾從對面傳來一聲聲女人的歌唱聲。 而這第二條合作條款，日照方迎合了參議的意思，同意說服其他的房地產商，來共同參與建設填海工程，但必須要有明確建工投資規劃！ 分時段，填海計劃要在什麼年份，完成到什麼進度工程，參議方要合理安排，根據房地產商的實際情況，而房地產方會簽署有關的責任書，確保總工程要達到何種地步。 如果到最後，房地產商未達成規定時間裏，協議裏所要求的工程進度，那就需扣除企業協議裏規定的工程賠償金額，作爲參議方的賠償。 “北原先生，請您要相信，我們企業家想要發展江戶區的心情，所給出的承諾，會寫在協議中，如果違約，受法律約束，給出相應的賠償！” 註解：這裏的賠償，要比之前所提到的保證金，高出不少。 北原修一輕點了下頭，並沒有發言，而是繼續傾聽着麻生夫的訴求。 這爲參議態度的轉變，關鍵在於周於峯所擬定的這項條款，完全對這位的胃口。 量身定做！ 而麻生夫的語氣，也發生了極大的轉變，從亢奮、激動、不滿，到此刻的“自身爲難”與懇求。 “填海這樣的大工程，並不是一戳而就的，它是以年爲單位，慢慢發展規劃的，所以我們日照代表其他房地產商的另一訴求，便是在項目初開始的時候，先投入少部分的資金！” 麻生夫繼續說着，當然，這番訴求，他與周桑已經事先討論過了多次。 “房地產商，還是得以自己工地的進度爲主，儘快地實現變現，所以只能先給填海工程少部分的資金投入。 而按照我們房地產的規劃，在89年的時候，房屋就能售賣變現，預計在90年6月的時候，按照協議上的承諾，把大筆的資金，支持到填海項目中。 而這一些，都是要寫進合同條款中，受到法律約束和保護，我們企業方如果違約，那將會是鉅額的賠付！ 所以，參議，我代表房地產商，懇求您，先給我們房地產一口喘氣的機會，讓我們先蓋房子，快速變現，因爲大面積的地皮，需要貸款來支付的。” 麻生夫的語氣變得哀求，且多次強調法律保護，給對方安全感，話畢之後，雙手放在膝蓋上，向北原修一彎腰懇求，行了島國最大的禮儀。 而這時，麻生夫所提到的兩個時間節點，就是島國經濟崩盤的重要時間點。 這是周於峯將軍的一步棋。 第一項合作，北原修一絕對不會答應的，周於峯清楚，只有迎合了參議填海工程的要求，雙方的合作，纔有合作下去的可能性！ 而有了第一次的拒絕，北原修一有了參照點，第二次的合作條款，麻生夫站在北原修一的角度，保證了填海工程的項目，一切就變得順理成章。 參議會考慮填海工程時間的延後，因爲有協議作保證，並不會影響最後的規劃發展，而日照方，第一筆開發商的投入金，是極少的，要比第一條合作中，保證金少得多。