重生：回到1983當富翁 第914節 作者：未知 “如果買下新城的房子，就算不以當前每平5250萬日元的價格出售，按照一期價格，每平5000萬日元價格出售，那我們也能賺970萬米元！ 970萬米元啊！ 良間，不管如何，我們不能錯過這一次機會，這是我們唯一能夠擁有鉅額財富的機會！” 婦人的情緒漸漸變得激動，從沙發上站了起來，伸手緊緊抓住良間的手臂。 “那就得想辦法貸款，另外把咱們的車也買了，還有股票，看看父母那裏能不能幫到我們，不管如何，這次機會，一定不能錯過！ 而且我們真買下這折扣房以後，也不必急着賣，掙這點差價，未來的價格還要繼續漲，何況還是東京的房子，這可是我們島國經濟騰飛的開始。” 良間最後終於是下定了決心，無論揹負多大的經濟壓力，都要搞新城的房子了。 “太好了，良間。”婦人緊緊把愛人擁抱在懷中，嘴角溢出的笑容比結婚時還要甜蜜。 “高額貸款也不必急着還，我的日常工資可以支付這些開銷，一定要等到房子漲得足夠高了再賣，畢竟是東京的房子啊！ 而且新城那裏可是未來的城市中心，等到填海計劃落成，江戶區成爲最大的港口，無數的船隻在那裏停靠，我們的房子一定是中心區。” 良間暢想着，開始回憶日照對新城項目的宣傳，未來是無限美好的。 “良間，你要是壓力大的話，我也可以重新返回職場，我跟你一起還貸。” 婦人貼心說道，在之後很長一段時間裏，兩人暢想着未來美好生活，徹夜未眠。 而像他們這樣的家庭，今晚不在少數，輾轉反側，思慮着這突如其來的“幸運”！ 麻生夫與各開發商負責人的會議算是順利，每平提價250萬日元並不是影響銷量的根本原因，市場過熱之後，總會迎來平緩期，這是無法避免的一個時期，依舊要維持高價銷售。 最後落成的方案是增加廣告的投放量，費用支出方面，由各開發商共同支出的，並不像初期那般，只由日照方來支出。 同時，在新城項目的北部地區，那一片荒地上，有工人開始在那裏進行測量，項目上多了宣傳事項，就在臭水溝那裏，要修建東京最大的生態公園。 這一塊公園，可是隻提供給在日照新城居住的住戶，勢必要將生活配套做到最優，當初只是周於峯一句擔憂的話，麻生夫就做到了這種地步。 當然，工人們在那裏指指畫畫做做樣子，最後是不會真的去開發，只不過是爲了項目增加熱度，但沒想到效果卻是出奇的好。 原本三期北部的戶型，算是最難賣的戶型了，窗戶外是整片的荒地，客戶看着這樣的景色難免鬧心，可現在呢？搖身一變成爲了景觀房。 這裏可是要成爲最大的生態公園，以後看到的，是翠綠的樹木和鮮豔的花朵。 所以三期北部的景觀房，價格是一分不降的，且根本不愁賣不出去。 一邊在壓低市場行情，形成明顯的價格差，由特別的銷售人員，帶着享受折扣權益的客戶來內部購房，這一步是不走對外銷售的。 另一邊是不斷製造新城話題，提高項目的熱度，以提價百分之五後的價格正常出貨，雖是銷量遲緩，但比剛開盤的階段有了明顯的上升。 就在這樣的情況下，夏爲資本快速獲利着，不斷增加資本，爭取在經濟泡沫破裂時，可以全身而退 第1247章 當初擬定的目標達成 從炎熱的夏季，跳過初秋，步入到了寒冷的冬天，對於周於峯來說，時間好似按下了快門鍵，每天都在忙碌中渡過，被好多事趕着、推着往前走。 三期北部的荒地那裏，這時一條長長的臭水溝被白雪所覆蓋，所謂的景觀房，最大的東京生態公園，此刻放眼望去，目光所及之處皆是白雪皚皚一片。 荒地看着終於不再令人鬧心，購房者一直讓加快施工進度的話音消退，可被白雪藏污納垢下，裏面是瀰漫着臭氣的污水流，這又何嘗不是島國經濟的現狀，表面繁榮下，掩蓋着種種無法解決的問題，變得惡臭。 在十二月底，日照房地產公司給出的業務彙總，六月之後，在第二季度的銷售中，以上浮降價正常購房的銷量爲503套，總計銷售額207億米元。 半年多的時間，正常的浮動銷售，給出這個成績，對於日照方來說，銷量是難以接受的，市場的購買力太差，而其他在新城項目的開發商，銷量更是差勁，小柳美惠那邊，僅僅銷售了不足百套的房子。 這給各開發商的壓力是極大的。 以當前新城房子的售價，在第三波價格浮動後，已經達到了5350萬日元每平米，這個價格，別說在江戶區沒有優勢，在整個東京來說，更沒有優勢，一套房這個價格，客戶可選擇的地就地方太多了，何必來“荒地”，出行必須得自己有車。 而能夠來這裏買房的客戶，皆是篤定新城項目的未來發展，就如股市中，人們對創業版塊的投資，預期回報率比其他地區要高。 項目整體降價的要求，龍田、小柳美惠等負責人不止一次向麻生夫提起，但麻生夫的態度堅決，依舊是主張在89年一月繼續提價，這時新城項目的價格已經來到了5500萬日元，與新宿區的均價無異了。 “價格只有越漲纔會越買！” “把值錢的資產握在手裏，多放一些時間，那有什麼好擔心的，89的市場行情一定會持續走高！” “一期的回籠資金我想足夠各位應對財務問題了吧？當初能夠以極低價格拿下江戶區的土地，機會只有這一次，所以我們一定要利益最大化！ 不然現在想拿江戶區的土地，價格能到了多少？千萬要穩住！” “而且盲目的降低價格，一定會有好的結果嗎？萬一壞了市場怎麼辦？這個責任誰來承擔？” 這是麻生夫在在三季度銷售會上的講話，態度十分堅決，最後在一番權衡利弊後，各負責人也皆是同意了麻生先生的提議。 畢竟所有人對島國的經濟還是非常自信的，且麻生夫最後的說辭給了各負責人很大的壓力，盲目降價出現的不良影響，這個責任誰來擔負？ 而只有這樣，把價格差體現出來，製造一種會持續漲價的緊迫感，纔會讓日照所謂的幸運客戶去賺那天文數字般的差價！ 日照電話營銷的方案，在幸運客戶來購房時，一直都是非常隱祕的購房行爲，而各購房者之間，是相互不知情的，將這件事儘可能做到最隱蔽。 從施行電話銷售以來，總銷售量爲4724套，平均成交價格爲3900萬日元每平米，總銷售額達到了1401億米元。 截止目前爲止，二期、三期總銷售套數爲8059套，剩餘1941套房子未售，當然，這些房子的戶型與樓棟皆是比較差的。 加上一期的總盈利，新城項目的總銷售額達到了恐怖的3777.4億米元，繳納銀行貸款後，夏爲資本的賬戶上有3339.4億米元的資金！ 如果花朵集團要上市，作爲董事長的周於峯，一定會站在福布斯的排名榜上，這個年代裏，華夏出現這樣一家民營企業，是多麼令人無法置信的一件事，可惜周於峯要隱匿在黑暗面。 當觸及到米國企業的某些經濟後，會造成什麼樣的後果，後果很嚴重，亦或者是沒收神聖的個人資產，這誰又敢保證不會發生這樣的事？ 花朵集團，包括旗下子公司所研發的各類科技產品，以及它的營收利潤，只能是華夏的，只爲華夏人民帶來更多的福利。 89年，1月20日，大寒。 “日照公司是該着手準備轉型的事情了，到三月之前，日照的企業形象要營造起來，譬如華夏的峯控時代，日照可以高調地去百分百收購了，” 大會上，周於峯沉聲致辭，目光看向麻生夫時，這位卻是一直咧嘴笑着，眼神迷離。 這場戰役走到這裏，衆人的心理壓力褪去大半，按照周於峯的要求，是要在89年5月之前，售罄新城項目的所有房產，到現在只剩1941套未售，還有幾個月的銷售時間，麻生夫有足夠的把握完成任務。 況且，日照當前的盈利，已經符合周於峯在瘋狂撬動槓桿初期，擬定的那如天文數字般的回報率了，往後的盈利皆是驚喜。 今天會上的財務彙總，讓麻生夫感慨萬千，真是沒有想到，周桑當時所說的天文數字，竟然實現了，無限的槓桿模式，竟然能夠做到這種地步，並且全身而退，這是對市場經濟的精準把控。 “麻生？” 周於峯又大聲叫道。 “哦？呵呵呵呵”麻生夫這纔是回過神來，剛剛在回憶原來的事。 “轉型的事！” 周於峯又一次大聲強調道。 “明白，相關峯控時代的通告我之後會去開聲明的，當初賠付客戶權益的事，雖是鬧得沸沸揚揚，但對日照本身來說，更是一種變相的宣傳。轉型的事，一定能夠引起很大的市場宣傳力。” 麻生夫趕忙回答道，有些尷尬地望向會議上的其他同志們。 “該跟寧村中次談談合作的事了，另外見見他那位來自香江的小女友，既然是以後的合作伙伴，該給的優惠，是一定得給的。 另外，也可以讓寧村中次認識的那些香江朋友們，來新城買房子嘛” 周於峯的一番話說得意味深長，他在香江的那些事，麻生夫皆是瞭解。 “周桑，這件事我知道該怎麼做，已經不光是你的事了，更是我的事。” 麻生夫臉色陰沉，而這位很少會擺出這樣滿是戾氣的神色。 “那會到這裏，散會。” 周於峯站起來結束了會議，之後把孔冠軍、張萍等人留到自己辦公室裏討論夏爲資本的存放問題，畢竟資本太龐大了 第1248章 開始準備 “一定要以米元的形式來持有這筆資金，赤字影響持續了這麼久，島國幣的貶值將會是必然規律，在未來市場中，米元的購買力最強。” 在辦公室裏，周於峯沉聲說道，花朵集團的這批骨幹皆是正襟危坐。 “明白，從今天開始，財務部就要開始走兌換的程序，預計在三月，就可以完成大資金的兌換，最後所獲利的資金，會存放在瑞士。” 張萍回答道，而之後財務部的工作，就要承接這些繁重的工作，而之所以把盈利放在瑞士，而不是故土，是因爲這筆資金過於龐大，擔心出現不必要的麻煩。 “嗯，那就成。” 周於峯點點頭，隨之看向孔冠軍，鄭重道： “冠軍，有關佳田工業的股市表現，你要從廣場協議之前，開始收集盤中的數據，價格走向要有基本的彙總，另外市值，資產增值率，包括年盈利，以及資產增加率，都要一一瞭解清楚。” 在接下來就該準備進軍島國的股市了，而新城項目的尾盤銷售，在五月有關的貨幣政策收緊之前，麻生夫可以保證完成售罄。 “嗯，已經開始做數據調研了，預計在三月初，就可以有完成相關的數據統計，但考慮到島國股價的整體上揚，在建倉之前，最好是讓佳田工業的價格跌一波。” 孔冠軍立馬給出答覆，而以如今佳田工業的價格來建倉，價格處在中位，並不是最佳價位。 “嗯，這一點會跟佳田的那位董事會談的，如果日照方作爲佳田工業的董事會股東，所有的事就變得簡單了，先讓價格下揚，最有限的方法就是利空了。” “您的意思是直接收購佳田工業？” 聽得一把手這樣說，孔冠軍當即從椅子上站了起來，喫驚地問道，當然以目前夏爲資本的實力，拿出百億來收購這樣的企業是完全沒有問題的。 “不存在收購，只是商業談判，哪怕有收購島國的企業的想法，也不會是在這時” 周於峯搖頭否決，而在經濟泡沫之後，島國的衆多企業舉步維艱，急需開拓新的市場來求生存，就算是要收購，也得等到那個時候。 “鈴鈴鈴鈴” 清脆的電話鈴聲響起，打斷了辦公室裏幾人的談話，周於峯接起電話，原來是家裏的那口子。 “這個年又不回來了嗎？” 蔣小朵問道，跟前兩個孩子也嘰嘰喳喳地學着他媽說話：“你回不回來了？” “爸，過年回來嗎？” 還有狗剩的聲音，也不知道這個小子像了誰，周於峯不禁笑了起來，但那句“回不去”的話，卻是變得艱難，難以說出去，使勁嚥了一口吐沫。 “沒事，你忙，大事要緊，我就是想起來問一問，都快忘了你長啥樣了。” 小朵最後的語氣也不免抱怨。 “小朵！”