第961章 股份代管 作者：未知 许圣哲允许客户退房，這在当前的房地产市场，绝不多见，或者說仅此一家。 退個一两户有問題的房子，這個倒是有。 可大批房产退房，真的沒有過先例。 哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。 现在许圣哲居然敢這么干，不得不說，這家伙胆子大的超乎李东想象。 這要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不去，龙华可完蛋了。 房子卖不出去，還得偿還客户的首付款，出现损失那是几十亿。 李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。這要是涨不去，回头你要是赖在我头，我找谁說理去。 我又不是神，只能說涨去的可能性较大，可這個時間谁也不能确定。 一年后要是涨不去怎么办？” 许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。 我這次要是答应了退房，龙华的名气打开了。 整個华夏都会知道，我們龙华的信誉是金子铸的。 想打开全国市场，按部班的来肯定不行，得趁這时候博一次才行！ 而且我這么一来，其他地产公司可坐蜡了。 退房？ 他们敢嗎！ 不敢！ 他们不敢，我敢，龙华敢，你說，龙华日后在地产市场，是不是金子招牌？” 李东道：“得罪的人太多了。” 许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也地产界。你呢，地产界、零售业、互联行业、物流行业，哪边你沒得罪過。 你都不怕，我怕什么。 再不博一次，弄不好我這辈子都追不你了。 這次要是赌赢了，那我還有机会。” 见這家伙打定了主意，李东也不再說。 而且也的确如他所說，真要成了，龙华大赚一笔不說，龙华打开全国市场也容易许多。 這個也龙华這些地产企业能做，李东是做不成的。 沒办法，他旗下的住宅小区太少了。 之前开发的几個小区，房子早卖了不說，很多人都装修好了搬进去了。 這时候退房，恐怕那些人自己都沒想過。 所以别的地产公司有退房风波，远方却是沒有，因为沒房子可退。 …… 茶来了。 李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起身拍了拍他的肩膀道：“东哥沒啥好說的，只能祝你成功了。” 许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？ 他都马奔三的人了，李东小他好几岁，還敢称哥。 沒等他反驳，李东拍完他直接闪人了。 …… 21号，李东回到了公司。 一回公司，李东便召集了几位董事开会。 秦海又出差了，不在公司。 剩下的几位董事，包括沈茜都到了。 会议一开始，李东道：“這次主要說三件事，我說，你们去做。” 這個调子一下，說明大家只有执行权，沒有建议权。 远方的董事会总是這么霸道直接，袁成道這些人也渐渐习惯了，沒人出声。 “第一，超市這边。 和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马开始并购，方案要全部做好。” 孙涛闻言道：“确定要并购？他们這次整体出售，并购价肯定不会低，我們的资金不足以完成這次并购方案。” 李东点头道：“目前看来是這样，不過并购款不是一次性付清，我們可以谈下去。 最好分成三五年時間付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。 這些钱，我們可以贷款一部分，毕竟家乐福门店价值在這，我想应该有银行愿意的。” 孙涛考虑了一会又道：“那我們底线在哪？還有，家乐福门店這么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您說贷款和分期，那我們暂且不去考虑。 可人力問題，這是制约我們扩张的最大麻烦。 這几年我們扩张太快了，人手捉襟见肘……” 李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，這些事他来想办法。” 众人沒再继续說，压力转交给陈浪，那看陈浪怎么解决了。 陈浪在业内并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。 至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。 见大家沒意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情還得具体对待。目前加我們還有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不過我看百亿少不了。” 众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。 “第二，關於东宇地产的事。” 李东說着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？” “加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。 总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。” 吴胜男說完又道：“西市区那块地，西市区政府找我們谈了几次，希望我們能转让。” 李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不高，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。” “好。” “嗯，這些你自己去解决。我主要說的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超過300万平米。 不用局限于江北，全国各地都行。 只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。” 距离金融危机在国内彻底爆发，也沒几個月了。 李东准备這几個月多拿点地，等政府刺激经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再說。 到那时候，家乐福這边說不定都沒谈成，刚好资金回流，說不定连贷款都不用。 吴胜男一听這话，先是一喜，接着道：“可是东宇這边，现在账面沒有流动资金了。” 李东瞥了她一眼，沒好气道：“這還用我教你！沒钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始要付钱，不是還有段宽预期么。 尽量延长這個時間，三五個月应该問題不大。 等你合同签了，再過三五個月，我這边应该有钱了。” 合同签好，再宽限三五個月，說不定都到年底了。 那时候，李东股市的钱到账不說，地价应该也回暖了。 一反一复的工夫，算再转让，也不怕沒钱付款。 吴胜男苦笑，老板這是准备干无本买卖了。 三五個月顶什么用，要是三五個月之后還沒钱，到时候地被收回去了不說，前面缴纳的税收之类的款项可白交了。 而且也不可能一点钱不付，起码保证金還是要有的。 不過李东有信心到时候有钱到账，她也沒什么好說的，闻言点头道：“好，我马去安排。不過一分钱都沒可不行，您看是不是让集团拨点款？” 李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面现在总共還有20亿的流动资金，不過大部分都是微博融资的钱。” “先给东宇這边拨款5亿，不够再說。” “好。”袁成道微微松了口气，5亿5亿吧，毕竟次他们把东宇的资金全部给抽完了。 李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那個商业大厦竣工了嗎？” 鹏飞地产刚来江北的时候，和人合作弄了一块地开发商业街。 那时候，那块地還是李东转让给他们的。 這都過去两年了，也不知道现在到底完沒完工，对這個李东也不是太清楚。 吴胜男回道：“快竣工了，不過现在行情不好，他们還准备继续等等。” 李东考虑一下道：“這样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。 我們自从控股鹏飞之后，也這两個项目。 大家一人一個，接下来分道扬镳了。 唐龙也倒了，我也沒心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子說我占他便宜。” 李东這话說出来，不少人都龇了龇牙。 這還叫沒占便宜？ 远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地皮，后期远方又沒花几個代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地把本钱收回来了。 现在和鹏飞分道扬镳，相当于白赚了西市区那块地。 西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可算现在，价值恐怕也不会低于40亿。 這么一来，李东相当于沒花精力和代价，一年多時間赚了40亿。 而鹏飞那边，這次虽然收回了商业街项目，加远方当初控股的钱，還有之前卖地的钱，倒也赚了一些。 赚的钱不少，应该也不下10個亿，可和远方一，那差多了。 一起合作，远方赚這么多，鹏飞赚的還不到远方一半，李东說不占便宜，谁信谁傻。 不過吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。 王鹏飞恐怕早想脱离了，可是远方是控股方，他想脱离也沒办法。 加现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要這么分，王鹏飞說不定還感觉自己捡了便宜。 想到這，吴胜男点头道：“好，我尽快安排人和王总谈。” 李东道：“速度快一点，别拖拉。” 之所以要在這时候和王鹏飞分道扬镳，李东也是不想被王鹏飞那家伙捡钱。 他用西市区那块地换地，目前看来体现不出什么。 可再等一段時間，涨幅肯定惊人。 到时候還得分王鹏飞一半，李东也沒這么好心让他不干活白捡钱。 說完了面两件事，李东最后道：“還有第三件事，我准备拿出集团5%的股份注入基金会……” 這话一出，大家脸色都有些变化起来。 袁成道微微蹙眉道：“李总，沒這個必要吧。” 孙涛也道：“李总，5%太多了，而且還是固定股份。要不這样，我們想办法再筹点钱注入基金会，股份的话還是算了。” 另一边，吴胜男也同样道：“李总，而且捐股也不是那么简单的事。 尤其是现在远方還未市，我們的资产统计不清晰，子公司和总公司账目也较混乱。 還有超市和远方科技那边，一方面孙总在其有股份，另一方面则是次融资過后，微博又多了几位股东。 现在捐股份，太麻烦了。 国内基金会目前对捐股這种形式手续也较复杂，說是捐给基金会，实际還不能直接注入基金会……” 吴胜男解释了一阵，见李东皱眉，知道他应该沒听进去。 又看了看沈茜，沈茜现在是基金会理事长，這次开会到现在，沈茜一言未发。 吴胜男考虑了一下，又道：“李总，您的目的应该是能够让基金会有稳定资金来源对嗎？” 李东点头道：“的确如此，以后每年的分红，都会作为慈善基金投入基金会。” “那我們可以变通一下，省了麻烦不說，還能让李总的目的达成。” 李东道：“你是說不捐股份，直接从集团這边划拨分红過去？” 吴胜男点头道：“這是其一個办法，不過我想李总应该是担心到时候集团這边用各种原因推诿，造成分红无法到账是嗎？” 這的确是李东的想法，远方虽然在他的掌控之下，可這种事不太好說能一直持续下去。 他准备长久做下去，那不能這么含糊不清，要不然每年把钱花完了，或者他以后因为其他原因离开了远方，基金会弄不好要半途而废。 见李东默认，吴胜男眼神动了动，最后咬了咬牙，轻声道：“其实還可以用别的办法保证這笔钱能到基金会的。” “你說說看。” “将這5%的股份转让到沈总名下，签订协议，這些股份由沈总代管。 每年的分红必须用在基金会面，如果无法做到，集团有权收回這些股份。 這样既保证了安全，又能不分割集团产业。 起码股份在沈总那，不是您的钱，集团這边也不会不分红。 還有，這样也省去了审核、产业评估等各种麻烦，要不然其实這些股份還是第三方代管，真正想进入基金会也麻烦的不行。” 這话一出，所有人都沉默了下来。 沈茜微微皱起了眉头，深深看了一眼吴胜男。