第兩百九十七章 樓盤開發和限制炒房團 作者：未知 魏軍兩件心事一了，拉着李語、顧仁開始鬧騰起來，滿桌人就連馮一鳴也被灌了好幾杯酒，更別說其他人了，也就是張晶晶逃過一劫。 坐在右手邊第二位的方涵今天還特地去理髮、洗澡，但依舊滿臉風霜之色，倒是精神不錯，畢竟蹉跎十餘年，終於搭上了馮一鳴這班順風車，短短一年內，從一家青萍三流的建築公司，通過投資入股、兼併一躍成爲全市最爲顯目的房地產公司老總，正在建造中的“綠蔭城”樓盤，已經陸陸續續接待了十多次市級，甚至省級領導的視察。 萬全地產和天河乳業都是去年新成立的，馮一鳴特地從陸菲、向銳鋒兩邊融資，又抽調了一批有經驗的管理人員，這兩家公司短時間內就在青萍市，甚至周邊新閘市都打響了名聲。 魏軍跑到門口正和顧仁撕鬧，馮一鳴招招手，讓方涵坐過來，問：“上次去現場，還是去年年底，現在情況怎麼樣？” “還不錯，挺順利的，就是人手不太夠。”方涵笑着說：“你也知道我在青萍的名聲不太好……很多建築公司都不肯接工程！” 有肉都不肯喫？那幫建築公司當然不是傻子，張長河已經在去年年末正式提出建設“綠化城市”的目標，又幾次到“綠蔭城”樓盤視察，這一行的人心裏都清楚的很，萬全地產開發的這個樓盤將成爲青萍市以後樓盤的標準。那幫建築公司的老總進去看過之後，哪個不破口大罵，朱涵這廝是想砸了大夥兒的飯碗！照這標準，利潤得縮減五成以上…… “總有人肯接項目的。”馮一鳴無所謂的說：“具體事務我不過問，但你懂的？質量問題。” 方涵點點頭，說：“我一直盯着的，羊城那邊過來的幾個對此也比較看重。” “資金方面呢？” “現在不好說。”方涵撓撓頭皮，爲難的說：“關鍵要看樓花預售情況，綠化面積這麼大，再加上廣場、兒童娛樂場所，和青萍市目前的住宅相差挺大，不知道有多少人肯買……” 綠蔭城”樓盤算不上大，開發都不用第二期，總共也沒多少棟樓。青萍自從幾條高速公路通車之後，房價也開始緩緩攀升，2000年房價才800多，今年已經漲到1500左右了。 馮一鳴不覺得樓花賣不出去，實在不行再降降價，關鍵是入住率必須得高，再配合市政府關於“綠化城市”的政策，才能潛移默化的將青萍市的房價控制住，到那時候，嫌利潤低的地產公司只怕都不肯來青萍，肯來的也只能按照“綠蔭城”樓盤的標準，樓間距、綠化面積、綠樹比例、休閒場所。 李語在邊上插嘴，說：“只要價格不要太誇張，誰不想買一套！我上次去現場看過了，嘖嘖，真漂亮，老方，到時候給我留一套！” 方涵還沒開口，顧仁、於海就嚷嚷着也要一套，就連周衝、于飛也鬧騰起來。 “吵什麼吵，就算要挑，也得讓老闆先挑！”方涵笑眯眯的從懷裏掏出一張平面圖遞過來，說：“位置好的樓層我都標註出來了……” 都是些人精！反正是自家買賣，賣這種人情，老闆也怪不到我頭上。 馮一鳴忍俊不禁，順手接過圖紙遞給張晶晶，說：“你看看，真有位置特別好的，你也留幾套，以後外公外婆也能住。” “我還想着讓不讓你今年見見外公外婆呢！你倒是會賣乖……”張晶晶低聲嘟囔了句，和小心翼翼湊過來的劉娟到沙發那邊去看圖紙。 “好了，大家都有！行了吧！”馮一鳴看着滿臉期盼的衆人，沒好氣的說：“回頭自己挑完給老方說聲就是了！” 在現在這種房價還沒開始喪心病狂的時代，擁有一套新房子，這是無數普通百姓最爲關注，也最爲重要的一項投資，十年後，無數人看着居高不下的房價，能選擇的只有還貸的年限，運氣不好的……人死了，房貸都沒還清！ “老方，有件事我提前跟你說。”看其他人都擠過去看圖紙了，馮一鳴緩緩說：“樓花的銷售，問題應該不大，但是炒房團……” 早就覺得老闆在青萍開家房地產公司有些莫名其妙，聽了這話，魏軍倒是有點摸到脈絡了，笑着說：“青萍原來交通不便，雖然是旅遊勝地，但經濟一直髮展不上去，現在不比以前了，商業發達了不少，如果任由那些炒房團進場，說不定一天之內樓花就被他們買光了，然後樓盤空蕩蕩的放在那，等着房價炒上去再出手賺錢。” 馮一鳴點點頭，如果是這種情況，開發“綠蔭城”的初衷完全不能實現，關於限制炒房團的進場，後世很多城市都出臺了極爲詭異的政策，比如魔都就不允許外地未婚人士買房，大部分城市普遍情況是想買房，必須有長達數年的本地社保記錄。但在如今的2002年，各地政府正興致勃勃的要參與到房地產大潮中呢，哪裏肯出臺這樣的政策。 就算是在青萍，短時間內也不可能，馮一鳴能做的，只有讓房地產公司本身來篩選。雖然肯定會有漏網之魚，但是和政府出臺限制政策相比，有極高的主動性。 各種念頭在方涵的腦子裏閃過，好一會兒，他才緩緩點頭，湊過來低聲說：“我記得去年年底，張書記提出‘綠化城市’的概念？” 馮一鳴偏過頭笑笑沒說話，示意他繼續說。 “原來如此！”方涵長嘆一聲，說：“我說爲什麼這小半年，那麼多領導跑到樓盤來視察……” 對青萍並不熟悉的魏軍在邊上默然無語，但從聽到的隻言片語中也能想象得到，萬全地產如今開發的樓盤很可能和青萍市房地產開發策略、甚至是全市建設道路相關，魏軍瞥了眼雙手抱在胸前，看似胸有成竹的馮一鳴。 真是英雄出少年…… 不管什麼原因、什麼動機，能幹出這種事的，敢和全市房地產、建築公司爲敵的，不是個有着極強信心的牛人，就是個瘋子……