第二零五章 觀政言商
就在今天，老鄧可能是真被李達康的誠意感動到了，於是儘管他的酒量還算不錯，並且還帶了好幾個幫手，可是在李達康面前，他那點還是不夠看。
一頓飯吃了不到兩個小時，老鄧就直接不省人事，被人擡到外面睡覺去了。
李達康是中午過來的，等老鄧被擡走之後，他在楊小姐的陪同下，開始巡視自己剛剛買下的產業。
在玫瑰園逛了半圈，楊小姐突然感慨道;
“其實要說起來，這裏的環境真的不錯，不過就是太偏，周圍的配套也不行，李生，你現在把這裏盤下來，那你接下來準備怎麼辦？就讓這裏繼續荒着呀。”
李達康一笑，他答非所問的說道：“楊小姐，這個項目已經啓動好幾年了，你也知道鄧生不傻，你說他在五六年前，是什麼原因讓他來這蓋別墅呢？”
楊小姐笑道：“是呀，我現在想想都不可思議，五六年前啊，你看現在周邊，配套就明顯不行，以前想必就更差，沒理由啊，真不知道當時的鄧生是怎麼想的。”
李達康回道：“你說鄧生沒理由，但我卻知道他有一個理由。”
“哦，什麼理由。”
“奧運會。”
“啊？”
李達康對楊小姐解釋道：“楊小姐你別忘了，鄧生在做這個項目的時候，京城可是在申辦2000年奧運會，要舉辦這種級別的運動會當然不簡單，前期需要做很多規劃。”
李達康頓了頓：“具體情況我不太瞭解，但鄧生已經在京城深耕多年，想必他當年做決定的時候，應該是聽到什麼內幕消息吧……”
楊小姐接話：“只可惜當年申奧失敗，地方政府的一些規劃也就無疾而終，再間接導致這個項目的失敗，李生，是不是這樣。”
李達康聽了含笑點頭，心說這位楊小姐既然有這樣的悟性，當這個“高級行政總裁”就真的沒問題了。
因爲房地產行業，是個政策導向性非常強的產業。
遠到這種宏觀政策，近到一些更具體的微觀政策，無不和這個產業息息相關。
舉個簡單例子，由於這個行業“兩高一長”的特點，那麼站在國家層面，這個行業其實很好管控。
一是管控好銀行，讓銀行收緊銀根，不給這個行業輕易貸款。
二是管控好土地，加強土地的審批手續，或者少往房地產市場投放更多的土地，那麼這個行業立馬應聲下挫，根本不是人力所能阻擋。
所以想在房地產這個行業混，千萬別說什麼“在商言商”這種很幼稚的話。
“觀政言商”！
這纔是這個行業最大的特點。
見到李達康點頭，楊小姐繼續說道：
“李生既然盤下這個項目，冒昧問一句，您是不是也聽到什麼利好政策呀？”
李達康剛想否認，不過想到自己既然是康如的幕後老闆，很多事情還需要像楊小姐這種人幫自己賣力，保持點神祕性也許更好。
於是李達康做高深莫測狀，既不承認也不否認裝模作樣深深看了對方一眼：
“呵呵楊小姐，咱們現在既然是在京城做房地產，有句話還是需要提醒你一下，有些不該打聽的事情就別……”
而李達康的裝逼果然有效，還沒等他說完，楊小姐忙不迭說道：
“我懂我懂，那李生，這個玫瑰園既然盤下了，咱們接下來怎麼做，不可能完全不打理吧。”
“打理呀，當然要打理，呵呵，楊小姐您剛纔不是說了嗎，這裏的環境其實不錯，那咱們就繼續改善環境吧，種更多的樹，栽更多的花，把這裏的環境打造成全京城一流，我相信只要做到這點，這裏的房子就肯定不愁賣了。”
“哦？”
李達康點點頭，這個時候卻也願解釋更多了。
因爲在真實歷史中，這個玫瑰園之所以起死回生，李達康知道除了“大學城”那個政策利好消息之外。
真實歷史中老鄧的接盤者，他致力改造了這裏的環境也是很重要一個原因。
想想這個地方的潛在買家，可都是一些煤老闆啊，那麼本着“缺哪補哪”的原則，當這樣一個羣體看到一片花山樹海，他們掏起錢來就會特別痛快。
“對了李生，還有一件事。”
“哦，你說。”
楊小姐對李達康說道：
“您現在既然準備拿酒廠那塊地，還讓我負責對外聯絡，好像得有一個辦公場所吧。”
楊小姐頓了頓笑道：“我倒是願意一直住五星級酒店，不過你也知道，在京城辦手續特別繁瑣，所以爲了辦事方便，還是有個正式的辦公場所爲好，李生你覺得呢？”
李達康想了想，楊小姐這個提議非常合理，雖然想拿下那塊地，幕後的較量纔是決勝的關鍵，但一些表面工作也是要做得像模像樣。
打個比方，比如說楊小姐想請當地的街道辦事處蓋個公章，那總不好把辦事處的工作人員請到兆龍賓館去吧？租個寫字樓是最好的選擇。
“這樣，楊小姐，”
李達康對楊小姐交代道：
“等下回去以後，麻煩你去國貿看看吧，那裏應該還有房子租，合適的話就租下一層，然後把康如的牌子掛起來，不，兩塊牌子，太古怡和聯合體的牌子也要掛起來。”
到了後世，京城一共四個寫字樓集中區：海淀的中關村，朝陽的CBD和朝陽的望京，以及西城的金融街。
然而在現如今，位於朝陽的國貿大廈纔算是招牌，算是這年代整個京城最有名的寫字樓。
“好的。”
商量完這些事以後，李達康也沒心情繼續在昌平待了，他又去看望了一下老鄧，見他還在呼呼大睡，於是就和他手下人交代一聲，甚至都不用楊小姐陪同，一個人返回了西山學校。
元旦小長假很快過去，到了這個時候，李達康重點關注兩件事了。
第一是翟老師調地儲中心的事，第二是那個RB經貿代表團來華訪問的事。
這基本也是在春節之前，李達康最重要的兩件事。
RB經貿團訪華的事日期早已經敲定，就在元月中旬，15號到17號在京城待3天，然後有些成員還要到國內其他城市考察。
然而翟青琳調動的事，這就還不知道具體日期了。
時間來到元月5號，眼見還沒聽到任何風聲，這倒是讓李達康有點沉不住氣，他撥通了李誠斌的電話。
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