第605章 天水围造镇开发计划
“港督先生，不是我泼冷水，香港现在的情况，已经不适合服装业這种基础制造业了，以香港的人工成本，做這些行业只会严重亏损，這裡面的原因，我們也都很清楚，而且现在地产市场复苏，服务业也会复苏，這些行业也一样会形成大量工作岗位，迟早会与传统制造业抢人的，到时候，這些行业還是会跑，或者倒闭，与其现在想办法苟延残喘，還不如长痛不如短痛，让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头說道：“除非這些产业走向高端，比如做自己的品牌，但這样的成本很高风险很大，而且从時間上来看，也来不及了。”
一個地方出现经济升级，那必然会带来阵痛，如同汽车的出现，必然会导致数百万马车夫失业，香港的地产市场即将崛起，這是铁定的方向，谁也沒办法改变，就是陈志文也不可能，大量的热钱，无数香港内部的资金，就是十個陈志文，也挡不住這些资金炒房的热情，只有市场自己，才能调节。
纺织业在哪個时代都是比较低端的，对人工价格极为敏感，50年代主要在欧美，60年代又流向日本，随后日本经济好了就又流向东南亚及香港這些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改开的内地或者其他亚洲国家了，這也是沒办法阻拦的，就是很多发达国家出面也沒用，水往低处流，這是商业的本质，不過无论是欧美還是日本，虽然纺织业工厂沒了，可品牌也建起来了，甚至還能吃到整個产业链上的最肥的一块肉，可香港显然不行，這20年来的時間也就是给别人代工，就算有几個自有品牌，也就是在香港及附近的华人区混混。
惟一一個算成功的，可能還是陈志文的安踏，不過安踏现在這点规模，连自己的满足不了，对于其他人更是无能为力了。
“话是這么說不假，可這么多人失业，也会造成很大的麻烦，再說，地产市场现在也才刚刚开始升温，什么时候到用人巅峰，谁也不知道，再說，這些纺织业工人能不能进入建筑行业，就难說了。”尤德皱眉說道。
沒错，香港目前的地产市场在复苏，可是复苏也是需要一段時間的，不会立刻就恢复到巅峰，就是香港建造行业，目前也都還有大量的工人在游荡，或者工作机会较少，更不要說其他行业了。
香港的工业，实际上的确很难持续下去，這是有点社会常识的人都知道的事情，但政府還是希望這一天能够晚点到来的，最好的地产市场大爆发，把纺织厂的人都给挖走了，那就顺其自然了，可现在的問題是，各种国际竞争导致的失败，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府還派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访，就是想为香港纺织业开拓新市场，不過效果很差。人家也想要便宜的，沒有成本优势，有沒有特殊的竞争能力，谁愿意高价从你這买？
因此，他们也只能寄希望于陈志文，因为陈志文旗下的星河贸易，对接的是全球很多著名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服装业最大的顾客就是星河贸易，還因此带动了大量新工厂的成立，只是這几年，大量订单都去了内地，虽然香港這边也有很多工厂去了投资，而沒去的，就陷入困境了。
“這我也沒办法，港督先生，星河贸易虽然掌握大量订单，可终端的价格，也都是各大超市說的算的，我如果高价将单子给香港這边，那我要么加价卖给超市，可這样超市肯定不同意，他们只会换供应商，或者我来承担這個损失，這個要求就有些過分了吧？”陈志文說道。
倒不是說陈志文不愿意帮助香港实业，問題就是，服装业工厂在香港是不可能持久的，今天他就是答应下来，亏個几亿，可后面這些工厂還是会倒闭或者迁移去内地，那自己這么折腾下来又有什么意义？就是欧美发达国家，也不会出钱补贴纺织厂留下来，這完全不符合逻辑，再怎么折腾最后也還是一個样。
“這一点我也知道，所以我今天来這裡，也是有一個offer。”尤德說道。
“哦，什么offer？”陈志文好奇问道，能做到港督的，可不是傻子，明知道這样强人所难，但還是提了出来，那就肯定有什么后手。
“我知道陈生手上，還有着大量地皮等待开发，特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的說道。
“港府要准备开发天水围了？”陈志文不动声色的问道。
早在70年代中期，那段時間，陈志文還只是初露头角，收购了亏损严重的和黄，還被不少人不看好，认为是初生牛犊不怕虎，在那個时候，虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心，但债务問題及资金链問題還是一直存在的，压力也是有的，可即使如此，他当时還是安排了一项特殊的收购，那就是收购了天水围约5平方公裡的天水围土地。
在原先歷史上，這块地先是被华润收购，准备进行大规模开发，号称造镇，要造出一個约30万人的新城镇，野心之大，让人惊叹，只不過這么大的地皮，华润却沒有开发能力，最终被李嘉成收购，建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不過，嘉湖山庄虽然很大，但面积也就300多万尺，還不到5平方公裡的1/10，可即使如此，嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然，李嘉成的资本向来都是最黑的，天水围的造镇，原本是想着将這裡打造成一個能够自我发展的新生态，可李嘉成却是赚了一笔后就不管了，留下一堆烂摊子，当然可能也是因为，很难做到。
這一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那裡当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就沒管了。
之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几個实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让這些成为一個新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前沒能力那只能共赢，现在么，能转移走還是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，還有多少人愿意留在工厂都很难說。
只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为這种造镇需要一個最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一個就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实這么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就沒啥办法下手了。
能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。
陈志文一直等的，也就是這一天了，因为港府早在麦理浩时代，就有着打造新市镇的打算，天水围也是目标之一，要不然，原先歷史上80年代初的华润，也不可能拿下這么大一片土地的。
“是有這個打算了，不過這也只是初步规划，陈生也知道，這样的造镇计划，难度太大了，可能十几年下来也未必会有什么成果，但我們也還是需要去做的。”尤德說道。
在香港這么多年，尤德也知道华人资本的想法，囤积大量的地皮，无外乎就是等着升值，陈志文必然也是一样，不過他還是很钦佩，居然能够在那么多年前就买下了這么一大块地皮，如今，港府有意推动天水围的发展，也离不开陈志文，因为他手中的那块地，是天水围难得的好地方。
“那我需要做什么？”陈志文问道。
“這就与我刚刚說的事情有关了。”尤德笑說道：“香港的人工成本，是压死纺织行业的稻草，可实际上，也就维多利亚海港两边的工资较高，新界深处的工资就差多了，如果我們能够让這些纺织业工厂都迁进去，那人工成本也就降了一大截了。”
“這恐怕很难吧？這么多工厂都迁移？”陈志文皱眉說道，就是当初美的的向内地迁移，也都是靠着大量订单，硬逼着相关产业链一起转移。
“是的，纺织业虽然不算什么高技术行业，可对于人力、一些基本的基建也還是有要求的，新界深处基本上沒有這些东西，重新搭建的话成本很高，且就算我們愿意，也做不到统合在一起，除非，我們都放在天水围。”尤德笑說道。
“放天水围？”陈志文心中一动，有些明白尤德的意思了。
“对，港府本身需要造镇，那么必然需要投入基建，纺织行业的基建要求也不是很高，顺便做一下不难，第二就是新市镇也需要大量人前去居住，這样就需要本土有大量工作岗位，而纺织业迁移過去，就可以完美解决這個問題，而纺织工厂也不担心会招不到人，第三就是那边刚开始发展，人工成本可能比新界很多地方還要低，還有着大量从内地過来的人，足以将成本压到极致，或许還是比不過内地，但至少要比现在這個局面强多了。”尤德說道，這两年纺织业的問題，可是头疼了他很久，特别是如今香港处于准备交接的状态，真要是出了什么乱子，他铁定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，来保证就业。
就业，是任何一個国家都关注的最大問題，几乎沒有之一，西方国家的总统总理，哪一個不是天天把就业挂在嘴边，经济数据也就是主要看就业率等等，实在是经济好，就业多，那治安稳定一切向好，反之就完了。
“這的确是個好想法，不得不說，港督先生能够想出這個计策，真是佩服。”陈志文点点头說道，他其实之前也有类似方法，那就是让部分产业在天水围投资，任何吸引人過去，慢慢的形成人群居住地。
可理论上简单，实际操作就很难了，自己的产业怎么說也是需要部分技术的，在沒人的时候迁移過去，可能会出乱子，可如果沒有产业，那当地想发展，也是做梦，還涉及到很多基础投资，资金巨大，這就是一個巨大矛盾。
不過港府如果出面，迁移很多纺织业過去，那的确会带动大量人气，从而为初期发展做好准备，同时也的确能够救治這些纺织工厂，当然，也沒人知道再過几年想香港的地产市场会有多么离谱，所以這個计划最终還是会失败的，可如果房价涨幅不是很高，那也许還是能持续很多年的，且，只要這第一步走出来了，加上陈志文的后续投入，那么天水围這個新市镇也就說不定真的可以出来了，不是后世那种香港的贫民窟，而是一個真正有自己经济的市镇，虽說還是不如香港其他地方。
“哈哈，不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头說道：“這件事对陈生也有莫大的好处，不過想要拿到這样的好处，也得付出，陈生，你觉得我說的对不对？”
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