第70章 商谈
“超市這一点是真的，我并沒有欺骗蔡肯斯先生。”陈志文看了看一旁的蔡肯斯，接着說道：“同样的，我說過想扶持香港的服装行业也是真的，也许有一天，我也会在這個行业进行直接的投资，但现在的香港服装工厂发展情况并不算好，量虽然很大，质不行，虽然也有着很多其他原因，但很多中高级原料需要进口也是一個大問題，巴菲特先生如果投资的话，可以很好的解决這個問題，同时，伯克希尔哈撒韦也能从中获利，可以說是一石二鸟了。”
好市多（Costco）在未来的成绩，现在整個地球上，也只有陈志文一人知道，包括正在打造這個庞大商业王国的皮尔斯，也无法想象自己会创造出多大的连锁超市集团。
巴菲特自然也是如此，他觉得沃尔玛不错，但也只是不错，可能根本达不到他心目中自己可以投资的要求，而好市多，他可能根本看不懂這种商业模式，或许他会觉得新奇，也会在一定的了解后觉得会有一定的市场，但根本无法想象最后的规模，這不是他不聪明，而是新的商业模式沒有发展到最后，谁会知道它的规模？
山姆沃尔顿想将沃尔玛发展成薄利多销的连锁超市时，也不会想到他的超市会成为未来全球零售行业的霸主，营业额高达数千亿美元，比尔盖茨创业的时候也沒想過会成为世界首富，小马同志创造QQ的时候，也沒想到未来的成绩，不站在巨人的肩膀上，谁又能知道巨人会有多高呢？
实际上，只要十年的時間，好市多与后世的发展一样，外加陈志文的资金扶持及更大的扩张计划，那它的规模会比后世大的多，而后世的好市多，在创业十年之后，连锁店数量就超過了60家，营业额超過十亿美元。
80年代的十亿美元，是一個惊人的数字，而服装這個大品类在超市中的比例举足轻重，特别是陈志文打算将服装作为好市多营销的手段，就一定需要更低成本的服装行业，未来光是好市多的需求，就在香港服装出口业上有着不低的比例，更不要說，在香港的星河贸易，更大的目标是打通沃尔玛以及欧洲未来零售巨头的市场，服装业同样也是一個开门砖。
当然，另外一個原因自然也是也许在未来，他会进入服装终端這個重资本的行业，但绝对不是现在。
“其实，我并不指望纺织业能够给我带来多少利润，就算搬到香港，又能赚多少钱？顶多就会从不破产到略有盈利罢了。”巴菲特表现的丝毫不在意，說道：“我之所以留着纺织厂，就是为了保住几千人的就业罢了，我不想让這些在工厂工作一辈子的人就這样失去工作，失去养家的收入，等他们退休了，工厂自然会关闭。”
“這也很对，工厂的利润远比不上金融，更不要說纺织這种夕阳行业了。”陈志文点点头說道，巴菲特很久之前就在股市获得巨额利润，利用其他人的资金投资再获得分红，不到30岁的时候，巴菲特就已经年收入百万美金，现在的身价更是超過数亿美元，掌控十数亿美元的资产，哪能看得上這种過时的纺织业，即使搬到香港或者亚洲其他国家，一年能赚個几百万美元，对他来說也不過是九牛一毛而已。
几人安静的喝起了咖啡，巴菲特接着說道：“陈先生，我很好奇，如果我不同意去香港投资，或者我不跟你合资，独资投资的话，你会怎么做？”
“不跟我合资沒关系，我不在意。”陈志文笑道：“如果伯克希尔哈撒韦不投资香港的话，也许我会拜访其他欧美纺织业公司，那么多公司，总会有一家同意的。”
“如果真是這样的话，陈先生你是一個很奇怪的人，我无法从商业角度上理解伱的想法。”巴菲特哈哈笑道：“不過虽然沒什么利润，但我对陈先生非常感兴趣，這個投资就定了吧，至于投资比例，我要超過70%，其他的都可以谈。”
“沒問題，我无所谓。”陈志文耸耸肩說道，他的目的不過是想让巴菲特把部分纺织厂搬到香港去，至于合资多少股份，他是真的不在乎，股份多還得多花钱，实打实的现金，现在這個時間，投入太多现金可不划算啊。
再說，伯克希尔哈撒韦肯定不可能实打实的真的进行投资，最大的可能是会将美国的一家工厂全部搬迁過去，设备什么的都是旧的，至于价值多少，還不是巴菲特說了算。
“還有一個問題，香港的土地成本太高了，我大概了解了下，工业用地的成本至少是美国的三倍以上，我也知道陈先生在香港有一定的资源，所以合适的地皮這一块，陈先生需要帮合资公司解决這個問題。”巴菲特接着說道。
“地皮？”陈志文想了想說道：“這沒問題，我来搞定這個事情，這么大的投资项目，价格方面，港府绝对会给予最大的优惠。”
都知道香港這两年地产市场暴跌，工业地皮也一样，但香港這個地方，因为各种原因，即使发生地产危机，其土地的价格仍然远高于其他地方，工业土地自然不用說，其他地区或国家都是在城市之外划一大片区域作为工业区，然后除了平整土地的基建成本，其他成本基本上就沒了，但香港的工业区都是在居民区附近，就算位置再偏它也是居民区，港府虽然定义了工业土地的优惠政策，但价格仍然远高于其他国家或地区。
香港工业能活的滋润，其实就是靠着一层一层的工业写字楼，降低了单位面积的平均成本，但写字楼只符合非常基础的组装工业，香港的主流工业也是這些。
环境造就生物，地产价格决定工业，香港的工业发展不起来，地价就是最重要的因素。
纺织业虽然也属于轻工业，但大型纺织设备是只能放在地面上的，伯克希尔的显然属于這一种。
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