第八十六章【办公场地】 作者：萧瑟朗 重生之我要做太子第八十六章办公场地 白天還会有的 感觉到自己颇有些剃头挑子一头热的何采蓝，只得直奔联通寻找方自达，方自达倒是一见到他就跟他热情拥抱了一下，這次的销售计划，虽然石磊从一個一穷二白不名一文的学生即将一跃跨入百万富翁的行列，但是真正得益最大的，却显然還是江东联通以及波导。這种火爆的销售之下，对于联通以及波导品牌影响力的扩张，绝非一点点利润可以比拟的。 听說石磊沒工夫应酬他们，方自达也感觉很是奇怪，拨通了石磊的电话却得到同样的答复。甚至于石磊颇有些不耐烦的說道：“方总，我知道你跟蓝采和在一起，可是我都說了今儿真沒空应酬你们俩，你们自己玩儿行不？我這儿忙的头都大了。”說完，极度蛮横的挂断了电话，方自达愣了半天，才对何采蓝說了一句，“這小子居然敢挂我电话” 何采蓝不无揶揄的嘲笑方自达：“要不然方总扣下他的提成？” 石磊這会儿正在位于吴淮河以西的一個新兴社区——龙江社区——的某幢大厦之中，锱铢必较的跟一個业主商谈他未来的办公地址的事情。 不過，在挂断来自方自达的电话之后，石磊也手握电话稍稍走了一会儿神。 在润扬只呆了不到一星期，石磊就又跑回了吴东，原以为不需要自己去管理的销售业务，却也依旧因为他对于销售人员的陈旧推广方案不满而被他亲手抓了起来。整個八月，石磊几乎沒有休息一天，不是给那帮销售人员做营销培训，就是忙于寻找办公地址，以及跟蒋风约商议未来公司的走向等等。 少不得還得应酬秦介以及风森林那帮家伙，尤其是风森林，石磊一定要牢牢抓住，公司下一步的展說句不好听的将会与风森林建立直接的关系。 早晨也看到了八月的销售统计，石磊虽然也喜出望外，但是并沒有太過于关注。這处办公地点各方面都符合石磊的需求，尤其是业主在石磊的建议之下，口气有些松动，让石磊看到由业主对其名下房产进行装修的可能。虽然這必将导致坐落在龙江這個目前還稳居城乡结合部的办公地址的租金上涨到和新街口地区相差无几的地步，但是却可以节约石磊大笔的资金，等于让石磊找到了一個装修分期付款的机会。 连续接到何采蓝和方自达的电话，石磊似乎才意识到，自己依旧延续了那一世的思维，对于区区四万台寻呼机的销量根本不屑一顾，但是在這一世，却是石磊从商的路径之上，极为坚实的一步。 想到這些时候，石磊也陡然现，鎏金似火的八月，已经悄然過去了…… 97年的时候，由于国内的商品房市场還处于外销、内销分居两地的局面之下，大多数的企业依旧采取着分房的旧规，房市清冷异常。不過写字楼的租金却显然已经开始有升温之势，尤其是占据了一個城市主要商圈的写字楼群。 石磊如今手裡的资金不算丰厚，哪怕已经得知销售状况出自己预计许多，他也不得不把每一分钱掰成两半花，省一点儿算一点儿。现在精打细算，一年以后一定就会得到更为丰厚的回报，石磊宁愿起步的时候艰难一点儿，也不希望公司展到需要极力扩张的阶段之后，再因为资金的問題而受到掣肘。 如今吴东新街口以及鼓楼這种已然接近成形的cBd商圈，写字楼的租金已经开始走进上扬通道，而且石磊一贯不喜歡把公司放在人头密集的地区。利用重生的眼光之便，石磊把目光投向了十年之后将会形成一個全新的cBd商圈的河西龙江地区。 事实上這裡虽然依旧显得空旷和清冷，周围除了新建起不到三年的草场门大桥，以及95年才竣工落成的龙江体育馆之外，再也沒有什么值得一书的建筑。如果愿意的话，步行向西不用一公裡，就会看到大片荒废了的农田，随着城市化进程的加，這裡的农民早就拿到了城镇户口，纷纷进城打工，致使大片的农田在静静等待着城市经营者们的进驻，随时等候地皮的拍卖以及新建工程。 对于石磊将未来的办公地址设计在這一片，蒋风约第一個提出了不满。但是石磊一番巧舌如簧，蒋风约只能无奈的败退，就连抛出自己辣椒的杀手锏也毫无用处，在需要的时候，石磊完全做到了八风不动。 而今天务必要拿下的這层楼，就是石磊经過几乎一個月的考察之后，最终选定的地方。倒不是說沒有更好的位置，而是因为這裡的业主几乎已经同意了由他来对這层楼进行装修，石磊必须一鼓作气拿下這個业主。 当然，排除装修的問題，石磊也必须在一两天之内就把办公地址敲定，因为今天就是九月一日，而明天，九月二日就是吴东大学报名的時間，预计九月五日，石磊就该随着学校的辅导员，一起去参加大一新生都要面临的为期半個月的军训。 這是一幢位于龙江体育馆侧面的四层楼，原先属于一個粮油公司，因为改制的关系，被划给了一家私人企业。室内使用面积大约在八百平方左右，上边三层都是那家私人企业自己在使用，唯有原本作为门市部的一楼，一直空着。 倒也不怪這家公司浪费资源，他们需要的是二三十平方一间的办公室，二到四层都可以直接使用，唯有這個一楼，整個儿就仿佛一個大仓库的模样，除了几根大柱子，完全沒有墙体的分割，也难怪他们自己不用了。 這個地段，加上特殊的格局，想要租出去几乎就只有继续作为门市或者作为仓库使用，但是這显然会对楼上的公司造成极其不便的影响，是以這家公司得到這处房产一年多来，一直都将一楼空置。 石磊主动找上门来，希望租下一楼作为办公场地，物业的持有者自然表示极度的欢迎。但是問題就出在石磊目前的资金不足，而即便手头有足够的资金他也更愿意将其投入到运营当中去，而不是放在装修這种事情上。因此双方因为這個問題，纠缠了许多天，石磊力求在今天必须拿下。 不過显然這家公司的老板，那個名为江树的海归已经有了松口的迹象，石磊早晨应邀過来之后，两人纠缠的主要方向已经从谁来负责装修转变到了由江树装修之后，石磊的租金究竟支付多少的問題上。 原本对于一楼這個八百平方左右的办公场地，两人在租金方面都有一個不错的共识，那就25元每平方每天，那也就是差不多两百元一天，一個月的租金大约在六千左右。对于這样的价格，换成那一世的石磊是不可想象的，甚至于他都能想象得到，五年以后龙江地区的写字楼，租金已经上涨到什么样子的地步。 而现在，两人纠结于装修费用到底有多少，而石磊又应该在原本的基础上增加多少租金。 两人都是那种随时可以捋袖子下场真人pk的個性，一开始還能保持彬彬有礼的交谈，到中途的时候，两人已经脸红脖子粗的对喊，一個骂对方奸商，另一個說对方是强盗。两人的這种谈判方式，直接给江树的公司员工带来了很大的压力，他们不得不分心关注着他们的老板和石磊，生怕他们一言不合会真的打起来。不過显然两人的对骂都有虚张声势的嫌疑，眼看谈判陷入僵局就又会自动调回到和颜悦色的模式之下，重新开始就装修成本問題进行友好的磋商，但是用不了半個时，两人就又会脸红脖子粗的“奸商”、“强盗”的对骂。 几番轮回之后，江树這边的员工已经完全适应了两人的谈判方式，再也不去关注他们，反倒是在中午接近十二点的时候，一個员工敲响了江树办公室的门，自顾自的探进头来，也不顾石磊和江树正怒目金刚一般的对峙，问了一句：“江总，我們出去吃饭，要不要给你们带点儿？” 江树也不含糊，立刻停下了跟石磊的对仗，脸上居然還能瞬间换成笑容，对他的员工說：“给我带，不用管他，沒听說過房东還得管房客的伙食的。” 石磊也是毫不客气，直接从口袋裡掏出一张百元大票，扔给那個员工：“你们老板气，我大方的很。我請客，你的，我的，還有你们這個奸商老板的，三份记得找钱”說完，气定神闲的关好房门，继续跟江树对骂。 终于，在下午…的时候，都有筋疲力尽之嫌的两人算是达成了协议，房租每平方每天上涨元，以o35元每平方每天成交，但是石磊必须一次性付足一年的房租，而江树也要在成本控制的范围之内，按照石磊的要求对一楼的办公室进行装修。合同签订的時間是五年，从第二年开始，每年的租金上涨百分之十。 二话不說，江树就安排自己公司的文员制定了一份合同，石磊看過之后对其中几個條款进行了一些修改，两人在四点之前总算是把這份合同给签了下来，随后石磊更是痛快的直接从银行提出一年的房租十万余元，将现金砸在了江树的办公桌上。 两人终于交臂言欢的时候，外头有人来敲门，說是有人找石磊，這让石磊和江树都感觉到无比的吃惊。