第139章 140【三座中環小型大廈】
在股市上，劉家暫時玩不過李文迪，在地產上，目前的香江市場不小，劉家想要將李文迪圍追堵截，明顯是實現不了的，重要的是李文迪手頭上沒有上市公司。
“文迪，我們算是從小一起長大的，我爸和你爸又是過命的兄弟，劉家也是我們共同的敵人。”鄧家仁繼續打出人情牌“在香江這種地方，我們唯有抱團纔可以走的遠一點。”
李文迪對鄧家仁所說的話無感，不過想了想，似乎其中也有利益，順便警告一下劉家‘別來惹我’。
“那利潤怎麼分配？”李文迪想拿大頭的利益，“鄧記地產可以藉此炒作一下股價，順便爲公司增加資產值。”
李文迪的意思是鄧家仁得到了這麼多好處，利益便要多分一些給他，如此才合乎規矩。
聞言，鄧家仁臉上出現猶豫糾結之色，顯然他又想把李文迪當做工具人，前幾次的教訓鄧家仁完全沒有吸取一點，依舊想靠着鄧家的勢力躺贏。
“平分吧，一人一半。”鄧家仁有些掙扎的說道。
李文迪笑了笑，道“行，不過提前說好了，我只提供資金，必要時參謀參謀，其他的事由你來主導吧。”
他主打一個投資，萬事莫管。
“.”鄧家仁愣了愣，劇情貌似不是這樣發展的吧，不應該是討價還價嗎？
“文迪，這是我們大家的生意，需要大家一起出力，這樣才能從劉家身上找回場子。”鄧家仁一副義憤填膺的樣子，彷彿那只是李文迪的敵人一般。
李文迪笑道“我最近比較忙，恐怕顧不上，如果家仁哥手頭上的資金充足，可以獨自做，這樣能多賺一點，我也可以把資金抽調到別的項目上。”
經過兩人的極限拉扯，鄧家仁同意了李文迪的方案，利潤方面李文迪佔六成，兩人同時負責這個案子，調集2000萬的資金（一人一半）
“這是我從三千尺地產公司內部拿到的資料，伱先看一下。”鄧家仁從公文包裏掏出文件。
李文迪初步閱覽了，這是三千尺地產公司關於對中環物業的收購案，旨在增加公司資產值以及抗風險的能力，最重要的是提高股價。
李文迪懷疑劉直飛打算髮行新股集資，迅速擴張三千尺地產，否則不會在尚未恢復元氣之前弄出這麼大的動靜。
“拱北行大廈的地理位置不錯，三千尺地產打算出價2500萬買下，確實是大手筆。”李文迪沉吟說道，他沒想到劉直飛居然如此有魄力，直接盯上了中環小型大廈物業。
拱北行是位於中環希爾頓酒店旁邊的小型商廈，有佔地面積3.9萬平方尺的希爾頓酒店在，拱北行大廈自然是不顯眼的，往往會忽視這座大廈的優勢。
在前世的時候，長江集團拆除希爾頓酒店建造長江集團中心大廈，便連帶着旁邊的花園道停車場和拱北行大廈一起收購，如此才讓香江市民都知曉這棟建築物的存在。
想了想，李文迪都有些心動，如果展開競價，那麼便不會只是2500萬，也許需要到達3500萬的上限，而且即使拿到，他也要在明年上半年出售，似乎賺不到太大的利潤。
“我們可以先行支付1500萬的第一筆款項，剩下的採用銀行貸款的方式。”鄧家仁建議說道。
李文迪嗤的一聲笑“鄧記地產公司拿下了拱北行大廈，那我的利潤從哪裏來？”
“只要公司股價上漲到4元，我會立刻宣佈發行新股，把新股以低廉的價格出售給你，你到時候可以從股市上套現。”鄧家仁回答說道。
李文迪搖了搖頭“萬一股價沒有上漲到理想的價位呢？”
鄧家仁的建議對鄧記地產公司來說自然是一本萬利的，但是對李文迪來說是一個大餅，像驢拉車一般，只有賣力幹活，或許能喫到前頭的青菜。
“即使沒有，我也會按照市價把資金兌現給你。”鄧家仁想要穩住李文迪。
“家仁哥，鄧記地產的情況我是瞭解一點的，這麼大的數額現金鄧記地產應該沒有吧。”李文迪冷笑說道。
“這樣吧，如果收購拱北行大廈成功，這座大廈的權益一人一半，租金用來償還貸款利息，租金不夠的部分由鄧記地產公司來負責，如何？”李文迪提出了新的建議。
“文迪，這不合規矩吧”
未等鄧家仁說完，李文迪將其話頭打斷“既然不合規矩，那你還是去找別的合夥人吧。”
“中環那麼多物業大廈，我的資金雖然不是很充足，但貸款拿下一座優質的大廈還是可以的，沒有必要和你合作。”
鄧家仁見李文迪語氣不對勁，直言要回去與鄧鬆聯商量一下，才能回覆。
李文迪覺得很搞笑，來請別人幫忙的人不肯喫虧，非要幫助他的人喫虧，這是什麼奇葩的辦事邏輯，難道以爲李文迪欠了他鄧家的一世人情？
不過這一趟還是有些收穫的，如今的股市雖然火爆，但是能賺到大錢的機會很少，李文迪在股票賬戶又有大量的現金，如果能買下一座小型中環商廈，似乎是個不錯的項目。
回到星光地產公司，李文迪立刻召見張文韜。
“魏祖輝的事情查的如何了？”李文迪面無表情的問道。
張文韜稍稍沉思，迴應道“已經有一點眉目了，現在在確認，還需要幾天的時間。”
其實剛開始調查，暫時一點消息都沒有，但是張文韜看見李文迪的臉色不對，於是將結果稍微藝術加工一下再說出來。
“嗯，儘快！”李文迪又轉移話題道“收購中環物業的方案搞得怎麼樣了？”
“已經有三個目標了，中環拱北行大廈、安慶大廈、康和大廈，它們的業主都在找買主，價格大概在1100－2500萬左右。相對而言，拱北行大廈的地理位置更爲優越一點，不過競爭力也很大。”張文韜簡略的彙報情況。
“拱北行大廈不用去競爭了，在安慶大廈和康和大廈中間選擇一個。”李文迪當即下決定說道。
張文韜面露疑惑之色，在他的印象裏，老闆不是膽小怕事的人，爲什麼會果斷的放棄拱北行大廈呢？
見手下大將如此困惑，李文迪還是解釋說道“拱北行大廈我準備和其他公司合作收購，因爲拱北行大廈是三個選擇裏最能耗費資金的。”
“說說那兩座大廈的情況吧。”
“安慶大廈位於中環雪廠街美臣裏1號，樓高18層，第一層至第三層是商場和商店，剩餘樓層都是寫字間.業主要價2100萬。”
“康和大廈位於中環堅道15號，樓高9層，第一、二兩層爲商鋪區，餘下樓層爲寫字間，佔地面積僅有1.3萬平方尺，樓面面積達9000平方尺.業主要價1100萬。”
“安慶大廈比康和大廈更靠近置地廣場，地價貴上不少，更具有投資的價值，不過隨着灣仔地區的開發，康和大廈的出租率高達95%，租金是5－8元。”張文韜思量幾秒，繼續道“我認爲我們可以拿下康和大廈，競爭力低，不用花大力氣買下。”
“安慶大廈都是些什麼人蔘與了競價？”李文迪臉色些許難看的問道。
所有投資商人都想拿下最爲優質的東西，安慶大廈在三者中無疑是排行第二的，康和大廈排在最後，李文迪自然也不想輕易放過安慶大廈。
“大部分是頗有實力的地產公司，有少許的國際炒客。”
李文迪嘆了口氣，星光地產公司的實力不弱，可沒有必要花大資金買下安慶大廈，一旦高價買下，星光地產勢必進入週轉資金不寬裕的時期，於是只能選擇康和大廈。
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