第202章 變現
蘇曉慧就更沒有辦法了，反倒是唐成心裏有數，不動聲色的在琢磨一些事情。
有那三幅畫墊底，六百多萬不成問題，但是，眼前的事是個機會也是考驗，既能試探出楊軍對凌韻的真心，也能讓楊軍徹底贏得凌韻的芳心，就看他願不願意了。
追求凌韻是財色兼收，到底是怎樣的真情，恐怕連楊軍自己都說不清楚，換個人也會很認真的，但遇到這種事情，就能看清他真實的內心了。
假如沒有那三幅古畫，楊軍會怎麼處理？
大家都在那裏討論賣房的事，蘇曉慧突然問：“唐成哥哥，你怎麼一句話都不說？你一向很有本事，能不能給凌韻姐姐想個好辦法？”
項琛嘆了口氣說：“曉慧，你真把唐成哥哥當神仙了呀！有些事不能空想辦法，你叫他怎麼變出六百多萬？”
唐成突然笑了，不緊不慢的說：“誰說我沒有辦法變出六百萬？這套房子還可以繼續租，我們還可以繼續住，就看楊軍願不願意了！”
其他人都安靜下來了，楊軍皺着眉頭說：“唐成，有路你就指出來，我走就是了。”
唐成輕描淡寫的問他：“楊軍，你還沒有結婚，也沒有買過房子吧？”
凌韻和蘇曉慧滿頭霧水，項琛眨了眨眼睛好像明白了什麼，而楊軍卻一拍大腿說：“這倒是個辦法！就是需要一百多萬資金，週轉一個星期。”
唐成追問：“你有多少積蓄？”
楊軍很不好意思的回答：“我這幾年賺的錢不多，手裏只有一百多萬。”
唐成點點頭說：“我也可以借給你五十萬，剩下的找人湊湊，應該不難。”
項琛突然插話說：“我拿一百萬，不就是週轉一個星期嘛，只要楊軍願意，這事就沒問題了。”
凌韻和蘇曉慧瞪大眼睛不解的追問：“你們在說什麼呀？我們一句都沒聽懂。”
唐成笑着指指項琛：“她聽懂了，讓項琛解釋清楚吧，不過是從銀行快速套現而已。”
唐成的辦法普通老百姓也許想不到，但是原理並不複雜，就是楊軍用凌韻賣房的錢交首付，買下凌韻這套房子！相當於合謀左手倒右手，變出六百萬現金，過程是這樣的：
凌韻將房子賣給楊軍，作價每平米五萬一千多，合計總價六百四十萬。楊軍沒有結婚更沒買過房子，可以申請銀行按揭貸款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交兩百萬。楊軍自己手裏有了一百萬，再準備一百萬應該就夠了，這筆錢在場的三個人先湊上，沒必要找別的路子了。
凌韻賣出房子後，拿到的是全額房款六百四十萬，然後取出兩百萬首付交給楊軍，楊軍將唐成和項琛的錢還上，也就是週轉一個星期而已。
凌韻並不喫虧，她等於在最短時間內高價賣出了房子，最終到手六百四十萬，恰好可以拿去給父親救急。
當然了，這套房子就變成了楊軍的，兩百萬首付是用凌韻賣房的錢交的，他等於以自己的名義向銀行貸款四百四十萬，每個月需要交按揭。高價買房，但是首付不用自己掏，他自己的錢都沒有動過，直接就能給了凌韻，這就是前些年那些炒房客慣用的手段。
更重要的是，楊軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子，換一種情況，他可能不會在這個地方，用這種價格買房子，現在是爲了幫凌韻。
項琛最後總結說：“這套房子還是你們自己的，有租金可收，你們倆也都有工作收入，還貸並不太困難，最重要的是把眼前的事情解決了。”
有意思的是，項琛沒有單說楊軍，而是說楊軍和凌韻“你們倆”，能合夥幹出這種事情，當然必須是完全信任的“一家人”纔行。
蘇曉慧的櫻桃小嘴張得老大，好半天才想明白其中的花樣，思索着問：“這不是等於把房子抵押給銀行，貸款四百四十萬嗎？”
凌韻搖了搖了頭說：“看樣子是差不多，其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了，評估之後還要折價，手續時間長，拿不到四百多萬，而且我也還不起。唐成的辦法，是最快最好的，只是讓楊軍這麼做……”
凌韻擡頭看了看楊軍，隨即又低下了頭，神色很是複雜，有感激、有尷尬、有祈求、有慚愧。楊軍很自然的將手放在她的肩胛上，柔聲說：
“這麼買一套房子也不錯，我不用交首付，還解決了你的事，就這麼辦吧。”
凌韻沒有擡頭，輕輕的說：“以後，我幫你一起還按揭。”
見此情景，唐成首先鼓掌笑着說：“好了，好了，問題解決了！大家別再愁眉苦臉的，晚飯還沒喫呢，也都餓了吧？”說完又自顧自地吩咐：
“上午買的菜沒做完，曉慧，你幫凌韻去做飯。楊軍，往後你就是我的房東了，今天可得好好敬你兩杯，想趁機漲我們房租可不行喲。”
這天晚飯，還是五個人湊在一起，大家不約而同，都小心翼翼的沒有提石晉文的事，彷彿今天警察就沒有來過，話題仍然集中在房產倒手套現這件事上。
蘇曉慧看着唐成，以無比佩服的語氣說：“你真有辦法，讓他們把房子倒一下手，馬上就給凌韻姐姐變出六百多萬來！楊軍本來不夠首付，你讓他就這樣買下了房子。”
項琛解釋說：“明白其中的交易規則，也不算太神奇，無非是利用金融槓桿原理。一套房子六百四十萬，首付只需要百分之三十，剩下的有銀行融資，這就是金融槓桿，可以在短期內將資金放大三倍多，借兩百萬稍微週轉一下就可以了。”
凌韻沉思片刻，說：“也是因爲我的房子沒貸款，否則也不好這樣做。”
唐成突然笑了：“誰說不可以？貸款買房子，套現更容易。”
凌韻不解地問：“那我就不明白了。”
蘇曉慧撅着嘴說：“我也不明白。”
楊軍在一旁笑着說：“唐成說的是一種炒房手段，可以通過買房賣房，短期內套出一大筆現金，就拿我貸款買下這套房子舉例吧。”他講了一個很有意思的故事：
“假如我就是自己買房子，花兩百萬首付，買下一套總價六百五十萬的房子，三十年平均按揭，每月還款大概兩萬。過了一年，我將房子以八百萬的價格賣給唐成，唐成交了兩百四十萬的首付。
假如我倆是一夥的，你們算算這一倒手套出了多少現金？”
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