第1051章
所有想要進駐東北亞商貿城的廠家或者商戶，必須繳納展位定金，也就是一年的租賃費。
按照最低標準，每平方米一年的租金一千五百元計算，也會有四點五億定金入賬。
當然，屆時不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二億多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚偉搖搖頭，“這個平均值絕對達不到！”
“這是最保守的估算，東北亞商貿城最主要的攤位將會以服裝、鞋帽、小百、婦嬰用品、農副產品和日雜爲主。
大家可以到市場上打聽一下，既有的市場，哪一個的展位每平米年租金不是在兩千元以上？
我在同興市現有的市場做過調查，服裝攤牀每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。
農副產品每平米的租金都在四百元以上，肉食區甚至要達到六百元。
婦嬰用品的展位租金我沒有調查，想必不會低於小百。
未來的東北亞商貿城作爲商業航母，只不過定價中檔甚至是低檔租金，我想是沒有任何問題的。
也就是說，這兩個億是最準成的，如果算上優秀展位拍賣所得，展位定金很可能會給我們一個驚喜！”
還驚喜？就這已經讓大家驚得石化了，不過仔細一算計，秦長清對展位的確沒有高估。
秦長清說的那幾樣攤位費，很多人都知道，如果一切按照秦長清預想的發展，現在就已經有三個億資金將在近期到賬。
秦長清扳下中指：“第三是門市招租的定金，東北亞商貿城所有的門市不會出售，而是出租。
東北亞商貿城的沙盤模型大家已經看到，是‘回’字形，內外四面門市將會超過六百五十個。
門市會收取三年租金每年三萬元，這樣門市定金近六千萬，加上東方第一塔上的租金，就接近一個億。
第四，是從工程圈地開始，收取的廣告費，作爲一個三江地區乃至東三省最大商業地產項目，它的號召力絕對是空前的，收取的廣告費也會超過世紀商城。
有了以上四個億啓動資金，再收取原材料供應商的質保金，相信足以讓東北亞商貿城項目，暨棚戶區改造項目運轉起來。
可以告訴大家，華夏銀行假如不能提供足夠優惠的貸款條件，我是不會接受他們提供的貸款的。”
衛國嵐遲疑的問：“秦長清同志，你似乎沒有提到棚戶區改造收取的住宅樓預售款。”
秦長清面色一整：“棚戶區改造，不會收取紡織廠員工一分錢，原則上會以三比一的方案進行置換。
務必讓女工們不花一分錢，住上自己的樓房，這是我們當政者的責任！”
董晨軍眨眨眼：“秦書記，你是說三比一？”
大家也都看着秦長清，如果是三比一，以現有的那些逼仄的小平房，一家還分不到十平米。
秦長清點點頭：“是的，樓房是三，平房是一！”
“這樣的比例是不是太離譜了？”
段尚偉第一個反應過來，這樣的比例會佔用多大的資金？就算那不是政府投資的錢，那也是政府的政績，就這樣給了那些女工們，讓段市長心裏極不舒服，這和白送有什麼區別？
張玉石反對：“是啊，棚戶區改造是一項賠錢的買賣，要是再這樣倒貼，會讓同興市政府背上沉重的負擔，我不同意。”
董晨軍遲疑一下：“秦書記，現在中央提倡的房改，已經杜絕福利分房，你這樣做不是和上面的政策相違背嗎？”
秦長清冷笑道：“這批樓房是同興市歷史欠賬！不知道諸位有沒有到棚戶區去看過？那裏是什麼樣的情況？這一次棚戶區改造，不用市政府出一分錢，難道你們還想從那些苦難的女工身上賺回來一筆？”
常委們都感覺臉有點發燒，這傢伙說話還真是不留情面，盛世豪尷尬的笑道：“秦書記，你想多了，大家只是怕工程虧空太大。
如今工程資金有了，不知道職工安置怎麼解決？”
秦長清正色道：“展位招租那剩餘的50%裏面，已經預留了紡織廠全體員工的位置，如果有更高要求的，就要個人出錢補償差價。
所以，改制項目承擔的，實際上僅僅是今年員工的薪水和各項補助。
按照每人每月三百元補助，每個月的支出只有一百萬作用，一年也不過一千萬元，甚至遠遠低於每年市政府對紡織廠的補貼。
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