第984章 拆遷款

作者:蘇墨
所以謝飛鴻真的是個人才,潛龍風景投資有限公司也給得起超高的待遇。

  如今看來,這樣的待遇並沒有白給。

  謝飛鴻的到來,把魔都老城區改造計劃這個項目的前期準備工作安排得妥妥當當。

  俗話說一分錢一分貨,儘管這樣的比喻來形容人並不禮貌,可實際上就是如此。

  陸豪只是簡單的看了一下自己面前的資料,就已經能夠感受到謝飛鴻的能力有多麼的厲害了。

  “這麼多資料我也不看了,你就大概跟我講一講吧。”

  “畢竟你做事我放心。”

  陸豪將資料一推,然後轉過頭來望向身旁的謝飛鴻。

  謝飛鴻見狀點了點頭,然後開始跟陸豪彙報起了工作。

  陸豪一邊聽一邊點頭,對於謝飛鴻所彙報的這些工作,感到非常的滿意。

  “拆遷款怎麼定的?”

  聽了大概二十分鐘的彙報之後,陸豪終於問出了他最關心的這個問題。

  拆遷款,這個不僅僅是承包代理商和官方關心的問題,同樣也是每一個拆遷戶在乎的事情。

  聽到陸豪這個問題,謝飛鴻頓時正了正臉色。#@$

  “拆遷款目前還在談判的過程當中。”

  “根據國內現在的評論房價,基本在一千五左右上下浮動。”

  “魔都這座城市的房價會更高一些,大概在三千左右。”

  聽到謝飛鴻說的這些,陸豪情不自己的有些感慨。

  現在是二零零二年啊,魔都的房價居然這麼低。%(

  這要是放到十幾年之後,絕對是不敢想象的事情。

  因爲那個時候魔都的房價最少都是幾萬幾步,甚至一些高檔的樓盤已經達到了十幾萬。

  不過這也是要看時代背景的……

  在這個年代三千塊錢一平也不便宜了,對於很多普通家庭來說,依舊承擔不起。

  “那你跟官方那邊是怎麼協商的?”

  陸豪伸出手指敲了敲桌面,然後我耐心的問道。

  拆遷款的承擔形式,主要是官方和承包代理商各出一部分。

  畢竟城區改建這個項目是由官方提出的,那麼官方自然也要撥出一部分的款項。

  不過魔都官方自然不會承擔太多,剩下的價格就是由承包代理商,也就是由潛龍風險投資有限公司承擔。

  就是說官方那邊給出了一個價格,而這個價格通常來說不會超過市場的房價平均值。

  那麼剩下拆遷款究竟要該補多少,就看承包代理商願意給多少。

  這是一個衆口難調的問題。

  給多了的話,那麼利潤空間必然會被壓縮。

  可倘若給少了的話,那項目也絕對無法順利的進展下去,因爲必然會有拆遷戶不同意甚至抗拒。

  那到時候談不攏的話,就會直接影響整個魔都老城區改造計劃這個項目的開發進度。

  謝飛鴻聽到陸豪這個問題稍微頓了頓,然後開口回答道:“我之前已經代表我司向魔都官方城建暑那邊進行了交涉談判工作。”

  “魔都官方那邊願意承擔每平一千塊的拆遷款,剩下的由咱們來補。”

  “結果就是這樣,我已經盡了我最大的努力。”

  謝飛鴻這話說的倒是沒錯,之前陸豪帶着張羣去橫店的那段日子,他可一直都沒少忙活。

  除了項目的日常準備工作之外,還要跟官方那邊洽談拆遷款的定價。

  本來魔都官方那邊只想出八百塊,後來被謝飛鴻一直談到了一千。

  之後官方那邊就不願意讓步了,所以最終也就是這麼一個結果。

  “一平米一千塊嗎?”

  陸豪聽到這個回答,有些頭痛的揉了揉眉心。

  官方那邊只願意承擔一平米一千塊的拆遷款費用,這個拆遷款的定價自然是不可能滿足拆遷戶們的需求。

  畢竟連國內房價市場的平均價格都沒有達到,就別提魔都這邊的房價了。

  所以請中方顯投資有限公司這邊最少再補兩千。才能夠達到魔都這邊的平均房價。

  可是如果只有三千塊錢一平的拆遷款,那麼恐怕可不好搞。

  所以目前看來拆遷款肯定是要比魔都平均房價定的要高的,但是究竟要高多少,這是一個很大的學問。

  因爲這裏面涉及了很多東西,要結合成本和利潤各方面,進行一番精準的計算。

  畢竟公司可不是善堂,好不容易拿下了魔都老城區改造計劃這個項目,陸豪本來就是奔着賺錢去的。

  誰也不會嫌棄自己賺的錢多!

  所以拆遷款如何定,這就要商量了。

  “你覺得咱們公司補多少合適?”

  陸豪對這方面並沒有那麼專業,所以他決定把這個問題交給相謝飛鴻這樣的專業人士來回答。

  謝飛鴻聽到陸豪這個問題並沒有立馬迴應,而是皺起眉頭沉思了一番,良久之後才娓娓道來。

  “關於這個問題,我已經做出了一番精準的計算。”

  “咱們公司應該要在官方一千塊錢一平米的基礎上再加兩千五左右。”

  “三千五百塊錢一平的價格,比魔都整體的平均房地產市場價格要高出五百塊的,這樣是咱們這個項目的最大盈利空間了。”

  謝飛鴻說到這裏稍微頓了頓,然後又繼續說道:“當然賠償款是一個辦法,同時給那些拆遷戶準備商品房也是另一個辦法。”

  “有些拆遷戶願意拿錢,而有些拆遷戶則是需要一個房子安置。”

  “咱們可以在魔都找到相對應合適的價位房產,讓他們選擇是否拆遷入戶。”

  謝飛鴻想得非常的周全,基本上能夠想到的辦法都已經想到了。

  不過陸豪聽聞卻淡淡的搖了搖頭,對於謝飛鴻的這個提議並不認可。

  首先就是拆遷款給的還是太低了,比魔都整體平均的市場房價只高出了五百塊每平,恐怕無法讓那些拆遷戶滿意。到時候說不準會整出很多妖蛾子。

  其次就是謝飛鴻說的第二個方式也不行。

  因爲陸豪知道魔都未來的房價究竟會漲到一個什麼樣的地步,有那個閒工夫他自己就投資房地產了,怎麼可能會讓拆遷戶們直接拆遷入戶,補償給他們一個同等價位的房子?

  畢竟商人逐利,陸豪也不是大善人啊!

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