第984章 拆遷款
如今看來，這樣的待遇並沒有白給。
謝飛鴻的到來，把魔都老城區改造計劃這個項目的前期準備工作安排得妥妥當當。
俗話說一分錢一分貨，儘管這樣的比喻來形容人並不禮貌，可實際上就是如此。
陸豪只是簡單的看了一下自己面前的資料，就已經能夠感受到謝飛鴻的能力有多麼的厲害了。
“這麼多資料我也不看了，你就大概跟我講一講吧。”
“畢竟你做事我放心。”
陸豪將資料一推，然後轉過頭來望向身旁的謝飛鴻。
謝飛鴻見狀點了點頭，然後開始跟陸豪彙報起了工作。
陸豪一邊聽一邊點頭，對於謝飛鴻所彙報的這些工作，感到非常的滿意。
“拆遷款怎麼定的？”
聽了大概二十分鐘的彙報之後，陸豪終於問出了他最關心的這個問題。
拆遷款，這個不僅僅是承包代理商和官方關心的問題，同樣也是每一個拆遷戶在乎的事情。
聽到陸豪這個問題，謝飛鴻頓時正了正臉色。#@$
“拆遷款目前還在談判的過程當中。”
“根據國內現在的評論房價，基本在一千五左右上下浮動。”
“魔都這座城市的房價會更高一些，大概在三千左右。”
聽到謝飛鴻說的這些，陸豪情不自己的有些感慨。
現在是二零零二年啊，魔都的房價居然這麼低。%(
這要是放到十幾年之後，絕對是不敢想象的事情。
因爲那個時候魔都的房價最少都是幾萬幾步，甚至一些高檔的樓盤已經達到了十幾萬。
不過這也是要看時代背景的……
在這個年代三千塊錢一平也不便宜了，對於很多普通家庭來說，依舊承擔不起。
“那你跟官方那邊是怎麼協商的？”
陸豪伸出手指敲了敲桌面，然後我耐心的問道。
拆遷款的承擔形式，主要是官方和承包代理商各出一部分。
畢竟城區改建這個項目是由官方提出的，那麼官方自然也要撥出一部分的款項。
不過魔都官方自然不會承擔太多，剩下的價格就是由承包代理商，也就是由潛龍風險投資有限公司承擔。
就是說官方那邊給出了一個價格，而這個價格通常來說不會超過市場的房價平均值。
那麼剩下拆遷款究竟要該補多少，就看承包代理商願意給多少。
這是一個衆口難調的問題。
給多了的話，那麼利潤空間必然會被壓縮。
可倘若給少了的話，那項目也絕對無法順利的進展下去，因爲必然會有拆遷戶不同意甚至抗拒。
那到時候談不攏的話，就會直接影響整個魔都老城區改造計劃這個項目的開發進度。
謝飛鴻聽到陸豪這個問題稍微頓了頓，然後開口回答道：“我之前已經代表我司向魔都官方城建暑那邊進行了交涉談判工作。”
“魔都官方那邊願意承擔每平一千塊的拆遷款，剩下的由咱們來補。”
“結果就是這樣，我已經盡了我最大的努力。”
謝飛鴻這話說的倒是沒錯，之前陸豪帶着張羣去橫店的那段日子，他可一直都沒少忙活。
除了項目的日常準備工作之外，還要跟官方那邊洽談拆遷款的定價。
本來魔都官方那邊只想出八百塊，後來被謝飛鴻一直談到了一千。
之後官方那邊就不願意讓步了，所以最終也就是這麼一個結果。
“一平米一千塊嗎？”
陸豪聽到這個回答，有些頭痛的揉了揉眉心。
官方那邊只願意承擔一平米一千塊的拆遷款費用，這個拆遷款的定價自然是不可能滿足拆遷戶們的需求。
畢竟連國內房價市場的平均價格都沒有達到，就別提魔都這邊的房價了。
所以請中方顯投資有限公司這邊最少再補兩千。才能夠達到魔都這邊的平均房價。
可是如果只有三千塊錢一平的拆遷款，那麼恐怕可不好搞。
所以目前看來拆遷款肯定是要比魔都平均房價定的要高的，但是究竟要高多少，這是一個很大的學問。
因爲這裏面涉及了很多東西，要結合成本和利潤各方面，進行一番精準的計算。
畢竟公司可不是善堂，好不容易拿下了魔都老城區改造計劃這個項目，陸豪本來就是奔着賺錢去的。
誰也不會嫌棄自己賺的錢多！
所以拆遷款如何定，這就要商量了。
“你覺得咱們公司補多少合適？”
陸豪對這方面並沒有那麼專業，所以他決定把這個問題交給相謝飛鴻這樣的專業人士來回答。
謝飛鴻聽到陸豪這個問題並沒有立馬迴應，而是皺起眉頭沉思了一番，良久之後才娓娓道來。
“關於這個問題，我已經做出了一番精準的計算。”
“咱們公司應該要在官方一千塊錢一平米的基礎上再加兩千五左右。”
“三千五百塊錢一平的價格，比魔都整體的平均房地產市場價格要高出五百塊的，這樣是咱們這個項目的最大盈利空間了。”
謝飛鴻說到這裏稍微頓了頓，然後又繼續說道：“當然賠償款是一個辦法，同時給那些拆遷戶準備商品房也是另一個辦法。”
“有些拆遷戶願意拿錢，而有些拆遷戶則是需要一個房子安置。”
“咱們可以在魔都找到相對應合適的價位房產，讓他們選擇是否拆遷入戶。”
謝飛鴻想得非常的周全，基本上能夠想到的辦法都已經想到了。
不過陸豪聽聞卻淡淡的搖了搖頭，對於謝飛鴻的這個提議並不認可。
首先就是拆遷款給的還是太低了，比魔都整體平均的市場房價只高出了五百塊每平，恐怕無法讓那些拆遷戶滿意。到時候說不準會整出很多妖蛾子。
其次就是謝飛鴻說的第二個方式也不行。
因爲陸豪知道魔都未來的房價究竟會漲到一個什麼樣的地步，有那個閒工夫他自己就投資房地產了，怎麼可能會讓拆遷戶們直接拆遷入戶，補償給他們一個同等價位的房子？
畢竟商人逐利，陸豪也不是大善人啊！
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