第137章 冬天，播下希望的種子（上）
當時，我嗤之以鼻，有些很是不以爲然。
卻是沒有想到，數年過後，我也成了新聞迷，不說天天看，但也每逢重大會議都要認真看，仔細看，尤其是每年底的中央經濟工作會議，會反覆看。
對於投資者來說，這個會議，無比重要。
2017年1月3日，星期二。
李峯和趙心悅很早就來到了交易室，同行的，還有趙心悅的閨蜜蘇曉霞。
“咦？這位是？”
林夢涵聽到門外傳來了鑰匙聲，開了門，卻是看到來了一名陌生的美女。
美女30多歲，膚色雪白，柳眉杏黛，很是豐盈，看着挺眼熟的，好似在哪裏見過。
她不禁望了李峯一眼，等他解釋。
趙心悅瞧見了，笑着解釋道：“這位是我們單位的同事，蘇曉霞，她也炒股，正好聽說咱們要開年度策略會，就要來聽一聽，學一學。”
“什麼年度策略會，”李峯笑罵着，走進了屋裏，道，“就是聊聊天，看看有沒有什麼投資機會罷了，心悅你就不要給自己臉上貼金子了，那年度策略會都是基金公司，或者券商們開的。”
“反正是個重要的會議，”趙心悅反駁道，“對我來說，比那什麼年度策略會重要多了。”
“對了，我還記得呢，上週你可說了，要在今天幫我選幾隻好股票呢，你可不許耍賴反悔，夢涵和我曉霞姐都看着呢，監督着你呢。”
“瞧你這點出息，”李峯笑着道，“幾萬元的資金，你都惦記了一個月了，催了我不下三次了，也罷，上個月中央經濟工作會議開完了，也是時候定下明年的投資策略了。”
“太好了，快說，快說。曉霞姐，你坐我這邊。”
幾人聞言，紛紛落在茶臺旁邊，聽李峯說來。
李峯打開一個網頁，說道：“咱們言歸正傳，先研讀一下剛剛結束的中央經濟工作會議，心悅，夢涵，你們應該看過了吧，有什麼感悟沒有？”
“感悟？呃—我看不懂。”趙心悅難得誠實一回，鬧了一個大紅臉。
林夢涵想了想，說道：“我也看了，今年的中央經濟工作會議裏面，去庫存方面，說要重點解決三四線城市，房地產庫存過多的問題，我覺得這點一定要注意。”
“有麼？”
趙心悅有些心虛地湊到李峯打開的網頁上瞅，瞅了好久，才發現還真有這條，只不過隱藏在了第九段裏面，如果不好好讀，還真看不到。
李峯笑着，一邊指給趙心悅，一邊肯定道：“不錯，這條很重要，對咱們投資非常有幫助。”
“這有什麼幫助？去年不就說了麼？不就改了幾個詞語麼？”趙心悅嘀咕道。
蘇曉霞也是有些想不通，說好了來看他們如何炒股，結果來了就對着一個文件，研讀上了。
簡直有些不可思議。
李峯卻是說道：“心悅，你是否還記得，去年中央經濟工作會議，提出去庫存以後，咱們爲何沒有買地產股反而買家電股麼？”
“這…我想想，噢，我想起來了，是因爲房地產結算週期的原因，交房才確認收入，有延遲，”趙心悅思索了一番後，道，“難道，咱們要買房地產股了麼？我看看房地產股的走勢啊……”
說着，趙心悅就走到自己電腦前，打開了電腦，查了一番，道：
“萬科漲得有點多，從前年11月27日的14元漲到了今年最高29元，現在又回落到了20.7元左右，這是因爲‘寶萬大戰’，漲幅有47.8%，其他幾隻股票，招商地產也從去年5月26日的最低點13.5元漲到了現在的16.5元，漲得不多，也就22%；保利地產從去年6月15日創下的最低點8.07元左右來算，漲到現在才漲到9.1元左右，才漲了12.7%，金地集團現在是13.3元左右，從去年8月1日的最低點9.41元來算，漲幅29.2%，哎呦，這個漲得有點多了。”
“咱們買哪一隻？讓我看，就買招商地產，或者保利地產吧，你上個月不是說過，週期板塊輪動，最終漲幅都會差不多麼？”
蘇曉霞也望向李峯，看他如何選擇。
現在，她確定了，李峯的炒股方法，應該是典型的價值投資，這種投資方法，很是考驗人的基本面分析能力，她不禁有些期望起來。
可是，李峯卻是搖了搖頭，說道：“咱們哪隻都不買，既然要買房地產股，做房地產大週期，那就要買彈性最大的股票！”
“彈性最大的股票？”林夢涵喃喃自語，琢磨着其中味道。
蘇曉霞甚是驚異，不知道李峯這番話是什麼意思，什麼叫房地產大週期？什麼叫彈性最大？她心中腦裏，沒有什麼概念。
趙心悅也是一頭霧水。
李峯繼續說道：“由於房地產股獨特的結算週期，彈性最大的房地產股，房子要賣的多，地要拍得夠廣，你們猜一猜，剛剛過去的2016年，全國一萬多家房地產企業，哪家賣的房子金額最多。”
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萬科是房地產行業中的常青樹，龍頭，近五六年來，年年是房地產銷售金額和銷售面積的雙料冠軍，是第一個邁入銷售額1000億的企業，如果沒有意外的話，去年應該也是第一。
蘇曉霞沒有接觸過房地產行業，腦子裏沒有這個概念，不禁轉頭望向趙心悅。
趙心悅卻是狡黠地一笑，探頭就望向李峯剛剛調出來的資料，卻是驚訝地說道：“恆大？！怎麼是恆大，不是萬科？碧桂園又是誰？”
只見李峯調出來的那份資料裏，2016年房地產銷售金額，第一名是恆大集團，3733億元，萬科已經排名第二，3647億元，第三名則是名不見經傳的碧桂園集團，第四名是綠地控股，傳統的招保金萬，只有萬科還在前四名。
林夢涵聞聲，也看過去，也是面顯驚訝之色。
“爲什麼？”林夢涵也有些想不通了。
印象中，去年萬科還是雙料冠軍，遙遙地甩開了第二名恆大集團500多億元！今年怎麼卻被反超了幾十億元？
“是呀，爲什麼?”趙心悅也有些奇怪，之意道，“李峯，你這份數據，是不是搞錯了？恆大怎麼就超過了萬科?”
“這可是克而瑞剛剛發佈的數據，錯不了，”李峯強調道，“去年，不光銷售額，萬科被恆大反超，權益金額更是反超了數百億之多!”
“恆大之所以反超萬科，就是因爲在2010-2013年的上一輪房地產市場調控中，咱們A股裏面的地產龍頭股們，太聽話了，都沒有大規模擴張，而不聽話的企業，卻都在逆勢擴張，其中在港股上市的碧桂園、融創、恆大更是逆勢在三四線城市，跑馬圈地，土儲規模甚至超過了招保金萬，這些老牌企業。”
“我們再來看一組數據吧，2016年中國恆大以2.29億平方米的土儲規模位居第一，第二名是碧桂園1.66億平方米的土儲規模，第三名則是綠地控股1.37億元的土儲規模，萬科只能排第四，融創也有7912萬平方米的土地儲備。”
“中國恆大、碧桂園、融創，他們的土儲都在三四線城市，過去幾年都在逆勢擴張，結果房地產週期一來，自然恆大的銷售額就反超了萬科。現在中央經濟工作會議出臺了，要去庫存三四線城市的房子，可想而知，明年，三四線城市的房市一爆，這三家的銷售額絕對會量價齊升，那業績絕對會炸裂得，爹媽不認，爺爺奶奶都不信。”
“過兩天，咱們就把投資的那套房子，掛出去，賣掉，有機會就開倉這三家企業。”
李峯總結道。
趙心悅瞅了瞅，這三家股票的代碼，嘀咕道：“都是港股，我這點資金，買不了，只能看着，還有沒有其他的投資機會？”
“自然有。”李峯笑着，又打開了中央經濟工作會議的內容。
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三章很重要的政策分析
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