重生：回到1983當富翁 第900節 作者：未知 “對！” 周於峯肯定地點點頭，隨即又沉聲道： “大家要明白一點，投資者永遠是買漲不買跌，房價它越漲，投資者纔會越追高來買，反倒是我們爲了之前的投資者，低於市場價把房子買給他們，市場上就有了對比心理，很可能會觀望。 這也會導致房價上漲的困難。尤其是江戶區新城項目，我們與其他房企是有合作的，只有把其他地段的房價炒起來，那裏才能夠賣出高價！ 我們與其他房地產商協商，一同漲價格，而有關房產的宣傳由我們日照來做，共同利益下，其他房地產商是沒有拒絕的理由，一定會答應。” “周桑，其他開發商，我有信心一起提價，而且日照公司怎麼發展，你有一票的權利，我們大家只會配合你，但我要提醒的是，與投資者的協議，如果不能履行優先權，是會被告的，會面臨天價的賠償。” 麻生夫蹙眉提醒道。 “讓他們告！” 周於峯一字一頓，“越是讓他們告，房地產的氛圍就越是高漲，到時候把周邊房價炒起來，再以協議價格賣給他們，一切就都順理成章！ 也只有這樣，不會讓其他房地產商對我們日照心存戒備，更會理解我們，畢竟我們是有官司在的，不按照協議價格賣房，是要承擔天價賠償的！ 所以，日照必須要走被告的這一步，烘托房價的氛圍，走法律賠償賣房，更是會讓投資者一股腦地搶着買我們的房子，因爲他們會擔心，我們以後還會不會耍賴，拖着不賣，走市場行爲。 他們要落袋爲安！ 拉高房價之後，出貨肯定是有風險性的，因爲能夠承擔起高房價的客戶極爲有限，大家要明白這一點，未來的競爭會更加嚴峻！ 我們日照這麼大的盤子，到了最後的盈利階段，一定要做到萬無一失！” 周於峯的話到了這裏，在座的每一位人，都聽懂了一把手的意圖，而這一步操作，也只有這位能夠想得出來，步步爲營，毫無破綻，一切都看起來順理成章。 擡高房價後，日照房地產公司，不顧協議，優先把房子面向市場出售，這樣能夠賺得更大的利潤，這也會導致投資者的上告。 日照公司有多少投資者？如果集體來告，那造成的社會影響有多大，可想而知！日照公司爲了能夠免於協議賠款，只能夠優先按照優惠價格，賣給消費者。 但鬧到那一步，周邊房子的價格已經炒到了天價，哪怕是優惠價格，盈利也是無限擴大。 順理成章的，拉高後打折出貨，且不會讓其他房地產商有任何的不滿，都是理解的，日照公司逼不得已，不然會面臨天價的賠償。 至於日照公司的聲譽，基金公司能夠吸納多少資金，就算多少資金，比起最後房產的盈利階段，其他都是微不足道的，且已經爲未來的轉型鋪路。 “周桑，花朵集團控股日照公司百分之七十的股權，是我做過最正確的選擇。” 突然，還在衆人思考着周於峯話語意思的時候，麻生夫感慨了這樣一句，日照這個大盤子，也只有周於峯可以控制得了，所以務必要將他請回島國。 “麻生大哥，嚴重了。” 周於峯淡然一笑，隨後開始說明日照公司投資分析師的問題。 “至於投資分析師，可以再適當地擴展名額，但賣給他們的房子，只能是大板偏遠地方的項目，大板城市中心地段都不行，東京更是絕不可能，因爲這是我們主要盈利的要點。” 在這一方面，對待職工的態度，與花朵集團相比，周於峯判若兩人，他本就是向着自己人，向着華夏的一個俗人，做不到聖母。 “周桑，我明白了，一切聽你的，我們按照你的指示來做工作安排。” 麻生夫立即說道。 而職工最後的待遇，他也無所謂了，因爲日照公司轉型之後就不復存在，在巨大的盈利下，已經沒了百年企業發展的夢想，隨便形象的崩塌。 “那我們達成了日照公司盈利的共識，麻生夫，你負責與其他房地產商協議，提高房價，有關資金回籠方面的問題，一定要溝通好，讓他們別急，捂着手裏的聚寶盆，多放些時間，就更值錢了。 麻生野大哥，你負責房價的烘托，有關市場導向的運轉，我會給你一份文件，上面有具體的工作細化，一定要把那句口號喊得響亮。” 周於峯話語輕鬆道，沒有了一開始傳達決策時的肅穆神色。 “周桑，放心，那句口號我一定會喊好的，整個東京的土地，是可以買下整個米國。” 隨即，麻生野一道響亮的聲音在包間裏響起，衆人皆是大笑起來。 “來，麻生大哥，我們喝酒。” 周於峯舉起酒杯，人們開始把酒言歡，彼此間早已經建立了深厚的友誼，這麼長時間沒有見面，有太多的話要訴說，尤其是麻生夫這樣感情細膩的人。 “周桑，這麼長時間，我真的是想你了。” 麻生夫坐在周於峯的身邊，摟住了他的肩膀，一口燒酒下肚。 “我也是，小朵給你們帶了些禮物，放在了車裏，等一會回的時候，你跟麻生野大哥記得收起來。” 周於峯笑着應道，拿着燒酒也一口下肚。 “是嗎？小朵送的？那我可一定得好好珍惜，以後有時間的話，一定要去見見你的愛人，不過以後，也不知道會變成什麼樣子？” 突然，麻生夫變得惆悵。 在未來，日照公司終將消失，由麻生夫和大哥成立的公司，就這樣逝去，不復從在，甚至還要揹負罵名。 那句山東日照歡迎你，周於峯不好意思開玩笑，拿着酒杯，想與麻生夫說句寬慰的話時，後者卻蹭一下站了起來。 “呦西，周桑，活動開始了” 麻生夫的笑容燦爛，大步走出了包間，開始享受其他活動。 “哈哈哈哈” 周於峯無奈地笑了笑，自是沒有跟出去，而黑子礙於一把手在，一本正經地坐着，且後生的表情厭惡，好似很討厭麻生夫說叫的活動。 周於峯看向窗外，那個方向，正是新宿區北部的綜合片地 第1224章 響應提價 原本要在89年底的時候，島國地產的價值達到頂峯，一片繁華虛浮之下的島國東京，僅僅賣掉這裏的土地，就可以買下整個米國。 而在當時島國的土地價值達到了2000萬島國幣，對比換算，可以買下整整4個米國，島國的經濟彷彿都進入癲狂狀態，人們確信以不斷上漲的房地產價值，自己將過上富裕的下半生。 但房價瘋狂的同時，有太多的不可控因素，島國出臺相關的應對手段來限制土地價格的瘋漲是必然的過程，且一定會加緊實施。 所以在資本成本上升，民衆缺少了加槓桿的融資方式外，就會沒了接盤俠，去砸鍋賣鐵地購買天價的房子，緊接着炒房資金會開始踩踏式的出逃，國外的投資者也恐慌式的拋售手中的房產。 這種壓力下，島國的房價會一瀉千里，何況此刻的日照公司，再以無限槓桿的模式，不斷地擡高房地產的房價，以及增加供給。 這促使其他資本方一股腦地擠進房地產項目，江戶區的新城就是特例，硬生生新增了上十萬的住房，在前一世，是沒有這樣的突破。 所以當泡沫被戳破的那一刻，島國的房價必然要比前一世摔得更重，日照公司的盤子這麼大，周於峯不敢等到90、91年，這樣敏感的時間點。 日照公司要在這幾年，完成對房產資本的收割，也要充分地擡高房產的總體價格，完成最大的收益 在九月七號這一天，麻生夫組織參與新城項目的開發商，商議提高房價的事項，由日照房地產來牽頭率先開始漲，其他開發商紛紛跟漲，以此來推動島國整體的土地價格上漲。 “新宿區北部的綜合片段，預售價格會上漲百分之三十，從目前的島國經濟來分析，貿易差不斷增加，且發展的勢頭，是外需轉內需的過程，所以資本會回籠到本國優質的投資行業，就是房地產。 從長遠來看，我們現在所提的價格，遠遠沒有到了高點，所以市場是有接納性的，這可是關乎這我們大家的利益，哪怕是各位想急着提前回籠資金，也要多考慮其他合作伙伴，克服自身的困難。” 麻生夫低沉的聲音在會議室裏響起，發言的意思很明確，整體利益下，是不允許你破壞新城的市場行情。 “我贊同麻生先生的觀點，新城做了足夠的宣傳，甚至還有填海計劃的鉅額支出，現在人們對江戶新城的印象，可不亞於其他城市中心地帶。 所以不能破壞新城房屋的售價，回籠資金的問題，自己想辦法克服，不能連累大家。” 龍田率先舉手表態，贊同麻生夫的提議，本身他的社團不存在回籠資金的壓力，所以房屋能夠賣高價，正是他所求的。 在共同利益下，但凡是有人違背了整體的利益，就會成爲衆矢之的。 “麻生前輩，可新城那裏的生活匹配並不健全，主幹路甚至還是土路，公交路線一直談下來，如果直接上漲百分之三十，賣出這樣的高價，我擔心消費者不會接受，我們應該把價格優勢突顯出來。 所以這個提價，並不是很合適。”小柳美惠提出異議，新城這塊地的本質，實際上就是荒地。 這時其他幾位房地產的負責人，也都是予以肯定地點了點頭，對於他們來說，是看重資金的回籠，要急着把房子賣出去。 江戶區的新城要突顯優勢，最好的方式就是低價銷售，畢竟新城項目的缺點足夠明顯。 可下一刻，麻生夫的言語激動： “美惠小姐，你要知道，日照在新城的投資有多大，那些資本，是你所想象不到的數字，包括填海計劃，日照的支出要遠遠超出你們。 房子永遠都是買漲不買跌，你們要堅定這一點，爲什麼新城要漲價，是因爲這裏即將成爲城市的中心，發展的新方向！ 等到填海計劃落成，以及生活配套的齊全，這個價格，可就想買都買不到了。 所以新城項目，是工薪階層最合宜的房產投資，在未來，新城的漲幅，是要遠遠超過其他地區的，不要因爲個人，毀了大家所有人的利益。 難道之前日照所對新城項目的付出，只是爲了做到這種地步嗎？遠遠不夠。” 高亢的話音落下，麻生夫的這一番話，激起了不少人對小劉美惠的不滿情緒，而新城的預售價上漲百分之三十後，就與東京其他繁華地區的房價相差無幾了。 “麻生先生，我剛剛只是提議，我贊同您的觀點。”隨即，小柳美惠應了麻生夫的提議。 之後衆人紛紛開始舉手表態，皆是同意麻生先生的漲價提議，且日照公司在房地產方面上的運轉，一直都是其他負責人所期待的。 會議的全程，周於峯都在參與，看到麻生夫發脾氣的那一幕，感到非常熱血，就像是漫畫似的，或許島國人有這方面天生的氣質。 落實完新城提價所有的工作，送走各開發商的負責人之後，周於峯與麻生夫在辦公室裏聊了起來。 “周桑，等到那些開發商紛紛做出提價消息後，我哥哥就會召開新聞發佈會，針對房地產行業做出解析，也會喊出那句口號，不知道會是什麼樣的姿態。” 麻生夫話語輕柔地說道，貼心地爲周於峯泡了一杯咖啡。 “到那個時候，會更加激發起人們投資房產的熱潮，畢竟是島國最優質的投資行業，這可是島國經濟繁榮的開始，其他地區的房價也會跟着紛紛上漲。” 周於峯迴答道，接過麻生夫遞過來的咖啡，這位對自己這麼貼心，真的是有些不太適應。 “哈哈哈哈” 麻生夫笑了起來，在辦公室外頭，依舊是投資分析師聲音嘈雜地大聲喊着話，一切就如往常一般，在忙碌着，競爭着。 孔冠軍行色匆匆地穿梭在走廊中，顧不得其他同事與他打招呼，着急地推開麻生夫的辦公室，打斷了屋裏頭兩人的笑聲。 “新宿區的綜合片地，第一批大資金投資者現在要求購買那裏的房子。” 聽得孔冠軍的這話，周於峯和麻生夫對視一眼，神色變得凝重。 投資者要開始鬧了 第1225章 一定的承諾 “當前房子的熱度這麼高，人們肯定都急着想買，要加緊把周邊的房價炒起來，不然單方面的我們日照提價，同樣是違反合約的，投資者的優惠，是要根據周邊的房價來參考打折的。” 周於峯目光嚴肅地看向麻生夫，如果投資者上告速度過於快，那對日照公司的盈利很有影響，務必要在這之前漲一波價格。 新宿區的綜合片段能否賣出高價，這對於日照公司的房產項目，有很大的影響。