第633章 新海港城与浦东港口
随着改开进行，国外的很多存在的商业模式，也都逐步被国内引入进来，這也可以避免国内走很多弯路，比如說最基本的零售超市，国内之前還是以类似百货为主，而如今，在国外都流行超市的时候，国内新开的也基本上都是超市了。
這裡面，眼前之人旗下的大润发是最积极的，就他所知，大润发在如今国内20多個城市拥有超過200家门店，特别是上沪市，每個区平均都有2個以上的大润发，因为其优质的服务外加价格较低质量较好，显然已经成为了上沪市城市居民最喜歡去的购物地方。
商场這玩意，林局长也知道，前两年他去過很多国家考察，也曾经参观過。
“林局长，香港的海港城，不知道你去過沒有？”陈志文问道。
“海港城？5年前去過，不得不說，海港城是我去過的最大商场。”林局长刚說完，也反应過来，问道：“陈先生的意思是，在浦东，也建一座与海港城一样大的商场？”
“对，我是有這個想法，而且香港的海港城虽然大，但却是多年改建之后的结果，很多方面也很难如人意，而如果直接建的话，一次性设计到位，很多方面，会做的比海港城還要完善。”陈志文笑說道。
海港城，在50年代的时候，那裡還是一座大型港口，面积很大，在集装箱时代之前，船只远洋运输，需要大量的人力、地盘来进行装货卸货的，到了60年代后期集装箱开始逐步普及，传统人力港口沒落，大量的地皮被空置后，置地便在這裡建起了海港城。
只是无论是当时的眼识還是置地的资金，都不可能一次性建到今天的规模，现在的海港城，也是一步一步建了拆、拆了建捣鼓出来的，虽然因为面积够大而看不到什么缺点，可无论如何，還是比不了最初期一次性设计的好。
“陈生所言当真？”林局长不由得有些紧张问道，這样的一個大型商场，以及陈志文刚刚所提的几栋大厦，一旦真的建起来了，那对于浦东开发区来說，也算是一個非常好的开始了，不但有了大型项目，而且這样的项目，一旦开始，也能给政府带来巨额的税收，至于那带动的成千上万的就业人数，就更不用說了。
而且，从长远来看，一個类似海港城的超级商场，对浦东的意义，比什么写字楼要强多了，首先，写字楼建完之后，基本上就是收租，带动不了几個就业，而商场是需要大量人员来工作的，同时也能刺激消费，增加政府长期税收，第二就是能够带动浦东乃至整個上沪的旅游业，不仅仅是国外游客，近些年来，就是国内很多人，也喜歡去大超市或者商场购物，第一批富裕的人，一般也都是喜歡去這样“高大上”的地方去生活、享受、消费。
“当然是真的，這种事我又怎么可能开玩笑。”陈志文說道：“明天我的正式公函将会送到上沪政府，上面会有着一些单方面的合作意向，后续我們双方再协商就行了。”
光是一個大型商业广场，哪怕浦东的地皮价格便宜约等于0，内地的人工也很便宜，可怎么着，也是需要几十亿的投入的，再加上周边的建筑群，加起来上百亿都有可能，就投资额度，是丝毫不低于一條一般的高速公路的。
這样的投资意向，如果不是因为国内改开十年之后经济发展的很好，恐怕都是要直上天听的，不過现在也只是意向，后面怎么投资，還是得再协商的。
“好，那待会，我也会向上面汇报這件事。”林局长說道，其实，浦东新区的成立，上沪市领导就有了想請陈志文過来投资的想法，毕竟，這位在国内已经投资了很多地方，按理說，是不会放弃上沪的，不過会投资多少？会不会不看好浦东，一切都不清楚。
而這次陈志文亲自来上沪，其实就已经是一种表态了，投资是必然的，因此，上面才派他来接触，只是，原本以为最多有一栋酒店外加两三栋大厦的心理预期，突然被拔高了，光是一個堪比海港城的商场，就要比他们预期高多了，而且陈志文一直沒有說清楚，除了商场之外，還要建多少大厦？只說了会有一栋酒店，那也就是說，大厦的数量，也是可以谈的，這么說来，对方，肯定是愿意在浦东大投资的，不然不会說的這么模糊。
“好，那明天，我們之间再正式商谈。”陈志文点点头說道，這样的大投资，肯定也有很多细节需要协商的，他即使投资意愿再强，也顶多会推动加速一下，而不是直接定下来，反正，浦东大开发，是以十年为单位的，大部份地方，其实是不需要很急的，晚個几年都无所谓。
唯一需要尽快定下来的，其实就是黄浦江边上的地皮，特别是在浦西繁华地段对面的，這些地皮，是价值最高的，类似于香港中环靠近维多利亚海港的地方，所以，陈志文才亲自来上沪一趟，推动這件事，不然，浦东其他地方的投资，远程指挥就行了。
還未大开发的浦东，也沒啥好看的，一行人转了一圈之后，便返回了浦西，林局长前往了他该去汇报的地方，而陈志文，则回到了位于浦西的文华东方酒店。
這裡与燕京一样，在数年前也是拿下了一大片土地，支付了原本土地上的人不菲的拆迁费后，在上沪市建立了大型五星级酒店，楼层66层，其中地下8层，地上58层，是如今上沪市最高的大厦，同样，在上沪的另外三栋酒店，也只是稍微差一点。
“這裡的视野真好啊，一边是大海，一边是半個上沪，還能看到半個浦东与黄浦江。”陈志文走到了硕大的落地窗面前說道。
此刻，他在浦西文华东方酒店的最高层，這裡有一间他的独立套房，办公休息一体。
“现在的上沪市，還沒有足够多的摩天大厦，如果哪一天跟香港一样，想看到這样的风景就难了。”一旁的董有为笑說道。
“是啊，现在我們眼前的這一片农田平原，未来会变成到处都是摩天大厦的CBD商业中心，会比香港拥有更高的摩天大厦，這裡面，对我們来說，是多么好的机会啊，我們可以在上沪市，打造另外一個置地，甚至，比香港置地的规模還要大。”陈志文笑着說道。
“会超過香港？”另外一边的周家杨疑问道：“這上沪市面积比香港大多了，总不至于都是摩天大厦吧？”
“你也不看看上沪市有多少人？整個内地有多少人，一旦整個经济体发展起来，那必然会经历西方国家曾经经历過的一切，比如城市化。”陈志文說道：“一旦开始大规模的城市化，大量的人都会从农村涌向城市，更多的人会从各個其他城市涌向燕京、上沪這样的一线城市，你们想想，這未来的上沪市，会有多少人？加上商业需求，需要多少大厦、酒店、商场才能满足需求？”
“如果這样的话，那就是一個上沪，我們能很难拿下很大的市场啊。”董有为說道。
“不要想的太多，怎么着我們也不可能在一個地方投资太多的，未来燕京、上沪、深海、粤州、金陵還有一堆二线城市，都会是我們的目标，每一個城市都适可而止即可。”陈志文笑說道：“现在我們就讨论一下，在上沪市的投资吧。”
“我已经叫人，送沙盘来了。”董有为笑說道。
“沙盘？你不会建了一個上沪市的沙盘吧？”陈志文惊讶說道，這几乎是不可能的事情。
“那倒沒有，就是上沪市的一些商业核心地段，我准备了一些，也沒有香港那個那么精致。”董有为笑說道。
不一会功夫，便有几人送過来了几辆小推车，车上面，正是上沪市一些如今比较出名的商业地段的立体沙盘，其中，也包括黄浦江旁边的两边，可以看到一些上沪市知名的建筑，如和平饭店、南京路步行街等等，不過也明显能看出来比例不对，不然，真造出跟上沪一小部分一样的沙盘，那面积也太大了，成本也很高，且大部分地方，沒有秀出来的意义。
“我的希望，就是在這一块地方，拿下足够的土地，這中间的位置，正好造我們的新海港城，然后旁边就是新的文华东方酒店，其他的，就建写字楼，额外加一栋高级公寓，面积是越多越好，我們的资金，加上使用国内银行贷款的话，可以轻松拿下這么多项目。”陈志文又說道：“明天你们代表置地与和黄，去与政府代表进行商谈，尽量也往這個方向上靠，我估计政府那边也不太可能真的让我們都拿下這些黄金位置，到时候就先看看他们的意思吧。”
别說国内改开十几年了，就是沒改开，聪明一点的人自然知道哪的房子位置好，哪的不好，黄浦江边，谁都喜歡這样的位置，而黄浦江边正对着浦西最繁华商业区的地段，更是最耀眼的崽，谁不想要啊？
早在改开之前，這些地方就已经有很多人居住，甚至部门办公所在地，這也是为什么，陈志文在十年前沒有谋划這块地的原因，因为大家都不傻，這样的地方即使不商业开发，但也是适合居住办公的，早就被占了，轮不到外人了，也就是现在中央下令浦东大开发，這些地方需要全拆了建高端CBD商务，不然，自己也不会有這样的机会了。
之所以提出新建一個海港城，除了本身在上沪建這样的项目肯定有利可图之外，這個项目本身也是用来吸引上沪市的，超级大规模的商场，在任何一個地方，都是能拉动地方经济与消费的，特别是浦东想要大规模建CBD中心，那你就必须做好高端商务人士的需求，大型商场正是其中之一。
商场之外，自己建一栋酒店也应该不是問題，這些年来在上沪他也投资了不少，這点面子還是有的，就是剩下的，還能拿多少写字楼大厦，就难說了，都吃下最优位置的，也不可能，也沒必要，虽然位置好，但次一等位置的地方数量更多，也是可以从這些地方补回来的。
“好。”周家杨与董有为說道。
和黄与置地，在全球的投资方向，很多都是泾渭分明的，不過在内地的地产投资则沒有限制，实在是因为這個市场太大了，不要說内地，就是一個上沪，他们两家加起来都吃不下多少，只要二者不发生直接的竞争，那就自由发挥，這么大的市场，他们双方也不会傻的竞争，合作起来一起利用共同资源竞争，不更好么？
“除了浦东大开发，上沪這边，還准备建一個世界级别的港口，老周，你這边知不知道现在到什么进展了？”陈志文又问道。
在上沪市，除了浦东新区，還有一個重大项目就是未来的浦东港口了。
這些年来，不但上沪的经济腾飞，长三角也是一样，大量的工业开始崛起，出口方面的需求也是越来越高，而传统港口的效率太低了，满足不了整個长三角的需求，之前的上沪港也沒办法改装成大型的新集装箱码头，因此，中央也下令要建新码头。
陈志文自然知道這是未来的浦东港口，可也仅限知道名字，其他的，就不知道了，不過在原先歷史上，李嘉成就投资了這個港口，那今天自己的和黄，自然也不会放過這個机会。
周家杨回答說道：“我們和黄也已经与上沪市协商合作的事情，原则上是可以合资的，不過因为现在上沪市還沒有找到合适的位置，所以一切合资商谈，也沒有开始，等到确定位置，大概知道需要多少资金后，再商谈后续。”
“好，這個港口，我們一定要争取到。”陈志文点点头說道。
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